Prix des terrains à MAYENNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MAYENNE (53100) - Mayenne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MAYENNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
128 ventes de terrains ont été enregistrées à MAYENNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 69 € par m², pour une surface médiane de 603 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 863 € à 1 066 000 €.
Mayenne dispose d’un marché foncier structurant dans le nord du département, porté par son rôle de ville de services, son bassin d’emploi, son patrimoine, ses équipements et sa position entre Laval, Fougères et Alençon. La commune attire une demande résidentielle locale, composée de ménages recherchant une ville accessible, bien équipée et dotée d’un environnement de vallée. Les terrains proches du centre, des commerces, des écoles, de la gare routière, des équipements et des quartiers résidentiels concentrent une demande régulière.
Le marché reste influencé par la rivière Mayenne, le relief, les quartiers anciens, les franges pavillonnaires et les espaces agricoles périphériques. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains naturels, agricoles ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, de la qualité du voisinage et des contraintes liées à l’eau ou à la topographie.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | BERNE | 5 000 € | 252 m² | 20 € | BD | 2 | 414, 417 | sols | |
| 2025-11-17 | 13 RUE JACQUES MAYOL | 30 282 € | 354 m² | 86 € | YN | 1 | 88 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-10 | LA PILLIERE | 207 915 € | 45 482 m² | 5 € | YI, YK | 3 | 6, 7... | prés, sols, terres | |
| 2025-11-10 | RUE DU FAUCONNIER | 38 582 € | 4 463 m² | 9 € | YK | 1 | 21 | prés, sols | |
| 2025-10-15 | LA PEYENNIERE | 300 258 € | 7 149 m² | 42 € | BV | 3 | 124, 131... | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | LA VANNERIE | 2 429 € | 550 m² | 4 € | YE | 1 | 27 | vergers | |
| 2025-09-17 | 91 RUE DE LA GRANDE BRETONNIERE | 46 024 € | 503 m² | 91 € | YI | 1 | 96 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-25 | 1203 RUE ST LEONARD | 68 850 € | 765 m² | 90 € | ZL | 2 | 60, 63 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-17 | IMP DES FRERES LUMIERE | 42 500 € | 1 414 m² | 30 € | CI | 1 | 96 | terres | |
| 2025-07-17 | IMP DES FRERES LUMIERE | 42 500 € | 1 414 m² | 30 € | CI | 1 | 97 | terres | |
| 2025-07-15 | 245 IMP DU BAS BOURGET | 94 000 € | 1 428 m² | 66 € | ZE, ZM | 3 | 173, 175... | terrains à bâtir | |
| 2025-07-07 | BD PAUL LINTIER | 90 000 € | 1 026 m² | 88 € | AN | 1 | 82 | sols | |
| 2025-06-27 | LA GRANDE VIGNE | 2 000 € | 601 m² | 3 € | BO, YK | 3 | 541, 179... | sols | |
| 2025-06-18 | LA TRICOTTIERE | 100 000 € | 10 226 m² | 10 € | YP | 1 | 113 | prés | |
| 2025-06-03 | 15 IMP FRANCOISE DOLTO | 49 590 € | 551 m² | 90 € | YI | 1 | 61 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-29 | 112 IMP DE LA LICORNE | 54 860 € | 4 354 m² | 13 € | BW | 1 | 192 | terres | |
| 2025-03-31 | 42 B RUE SAINT-MARTIN | 58 800 € | 168 m² | 350 € | AW | 1 | 799 | sols | |
| 2025-01-27 | 3 IMP FRANCOISE DOLTO | 59 220 € | 658 m² | 90 € | YI | 1 | 67 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-26 | 9 IMP FRANCOISE DOLTO | 70 380 € | 782 m² | 90 € | YI | 1 | 64 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-07 | 3 IMP KARINE RUBY | 32 279 € | 400 m² | 81 € | YN | 1 | 49 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MAYENNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 39 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 90 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 46,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MAYENNE
À Mayenne, le foncier répond à une demande de ville de bassin de vie, où la maison individuelle reste un moteur important. Les acquéreurs recherchent des terrains proches des équipements, des zones d’emploi et des services du quotidien. Les parcelles situées dans les quartiers résidentiels ou en continuité du bâti disposent d’un avantage. Les terrains plus périphériques, agricoles ou proches de secteurs naturels doivent être interprétés selon leur destination réelle et leur faisabilité.
- Marché soutenu par les services, l’emploi local, les équipements, le patrimoine et le rôle de Mayenne dans le nord du département.
- Demande résidentielle pour les terrains proches du centre, des écoles, commerces et quartiers habités.
- Offre variée entre parcelles à bâtir, jardins, franges agricoles, vallons et terrains naturels.
- Contraintes possibles liées à la rivière Mayenne, aux risques d’eau, aux accès, aux réseaux, au relief et à l’insertion dans les quartiers existants.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible à Mayenne ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à MAYENNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
67 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MAYENNE, soit 52,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 86 € par m², pour une surface médiane de 510 m² et une valeur foncière médiane de 42 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 60 €/m² à SAINT-BAUDELLE, 68 €/m² à ARON et 60 €/m² à PARIGNE SUR BRAYE. MAYENNE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MAYENNE.
- Ventes de terrains à ARON (39 ventes)
- Ventes de terrains à MOULAY (27 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-BAUDELLE (23 ventes)
- Ventes de terrains à PARIGNE SUR BRAYE (16 ventes)
- Ventes de terrains à ST FRAIMBAULT DE PRIERES (14 ventes)
- Ventes de terrains à LA HAIE-TRAVERSAINE (11 ventes)
- Ventes de terrains à LA BAZOGE MONTPINCON (8 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.