Prix des terrains à MENDE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MENDE (48000) - Lozère. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MENDE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
134 ventes de terrains ont été enregistrées à MENDE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 48 € par m², pour une surface médiane de 794 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 550 € à 3 094 185 €.
Mende constitue le marché foncier le plus structurant de Lozère, porté par son rôle de préfecture, ses services publics, son centre hospitalier, ses équipements, ses commerces et sa position au cœur de la vallée du Lot. La commune attire une demande résidentielle locale, composée de ménages recherchant un terrain dans une ville équipée, accessible et offrant un cadre de vie de montagne préservé. Les terrains proches du centre, des écoles, des services, des axes et des quartiers résidentiels sont les plus recherchés.
Le marché mendois reste fortement influencé par le relief, la vallée, les coteaux et la disponibilité limitée de parcelles simples à aménager. Les terrains constructibles bien desservis se distinguent des parcelles agricoles, naturelles, boisées ou d’agrément. La valeur dépend de l’adresse, de l’accès, de l’exposition, de la pente, des réseaux, de l’assainissement et de la proximité des équipements. Les secteurs résidentiels bien raccordés disposent d’une meilleure lisibilité.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 29 RUE JOSEPHINE BAKER | 52 767 € | 533 m² | 99 € | BP | 1 | 908 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | RUE DES GENEVRIERS | 45 750 € | 610 m² | 75 € | AK | 1 | 1084 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | AV DE LA GARE | 24 000 € | 541 m² | 44 € | AY | 1 | 517 | sols | |
| 2025-11-06 | CAUSSE DU ROUSSEL | 8 680 € | 868 m² | 10 € | AI | 1 | 378 | terres | |
| 2025-10-31 | RIEUCROS LA FORET | 387 980 € | 1 178 m² | 329 € | C | 1 | 48 | landes | |
| 2025-10-29 | 27 RUE JOSEPHINE BAKER | 52 767 € | 533 m² | 99 € | BP | 1 | 909 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-21 | 14 RUE JOSEPHINE BAKER | 59 400 € | 600 m² | 99 € | BP | 1 | 919 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-06 | LOU CHAOUSSE | 56 880 € | 1 975 m² | 29 € | BP | 1 | 869 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | IMP DU CHANOINE FELIX REMIZE | 143 000 € | 513 m² | 279 € | AY | 6 | 450, 451... | jardins, sols | |
| 2025-09-29 | 46 RUE JOSEPHINE BAKER | 56 727 € | 573 m² | 99 € | BP | 1 | 905 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | 18 RUE JOSEPHINE BAKER | 57 519 € | 581 m² | 99 € | BP | 1 | 921 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | 13 RUE JOSEPHINE BAKER | 58 014 € | 586 m² | 99 € | BP | 1 | 916 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | 20 RUE JOSEPHINE BAKER | 49 896 € | 504 m² | 99 € | BP | 1 | 922 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | 11 RUE JOSEPHINE BAKER | 57 915 € | 585 m² | 99 € | BP | 1 | 917 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-24 | LOU CHAOUSSE | 34 880 € | 2 180 m² | 16 € | BP | 1 | 274 | landes | |
| 2025-07-23 | LAS PEIRES FICHES | 3 240 € | 1 080 m² | 3 € | AC | 1 | 158 | terres | |
| 2025-07-04 | LOU CHAOUSSE | 49 334 € | 1 713 m² | 29 € | BP | 1 | 884 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-12 | 23 RUE JOSEPHINE BAKER | 68 706 € | 694 m² | 99 € | BP | 1 | 911 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-10 | LOU CHAOUSSE | 221 270 € | 7 683 m² | 29 € | BP | 1 | 873 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-23 | LOU CHAOUSSE | 284 718 € | 20 414 m² | 14 € | BP | 4 | 154, 754... | landes, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MENDE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 39 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 90 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 67,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MENDE
À Mende, le foncier bénéficie d’une demande de ville de services en territoire de montagne. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle ou un projet patrimonial, avec un bon accès aux équipements, aux commerces et aux emplois locaux. Les parcelles bien exposées, situées en continuité des quartiers habités, sont les plus attractives. Les terrains de coteau, naturels ou plus isolés doivent être analysés selon leur faisabilité réelle.
- Marché soutenu par le rôle de préfecture, les services publics, l’hôpital, les commerces et les équipements de Mende.
- Demande résidentielle pour les terrains proches du centre, des écoles, des quartiers habités et des axes de circulation.
- Rareté relative des parcelles constructibles simples dans un contexte de vallée et de relief marqué.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, aux risques d’eau et à l’insertion paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Mende ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle de coteau difficile à aménager. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à MENDE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
55 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MENDE, soit 41,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 92 € par m², pour une surface médiane de 610 m² et une valeur foncière médiane de 57 915 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 75 €/m² à CHASTEL-NOUVEL, 75 €/m² à BARJAC et 75 €/m² à BADAROUX. MENDE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MENDE.
- Ventes de terrains à MONTS-DE-RANDON (44 ventes)
- Ventes de terrains à CHASTEL-NOUVEL (33 ventes)
- Ventes de terrains à BALSIEGES (26 ventes)
- Ventes de terrains à BARJAC (23 ventes)
- Ventes de terrains à BADAROUX (22 ventes)
- Ventes de terrains à LANUEJOLS (17 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-BAUZILE (13 ventes)
- Ventes de terrains à BRENOUX (9 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.