Prix des terrains à MERVILLE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MERVILLE (59660) - Nord. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MERVILLE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
193 ventes de terrains ont été enregistrées à MERVILLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 121 € par m², pour une surface médiane de 437 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 370 € à 3 897 415 €.
Merville dispose d’un marché foncier de commune résidentielle et rurale du pays de la Lys, entre Flandre intérieure, bassin d’Hazebrouck, Béthune et métropole lilloise élargie. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie plus calme, des terrains plus spacieux et une proximité raisonnable avec les pôles d’emploi du Nord et du Pas-de-Calais. Les parcelles proches du centre, des écoles, des commerces et des axes de déplacement conservent une bonne attractivité.
Le territoire reste fortement marqué par les espaces agricoles, les paysages ouverts et la présence de l’eau. Le marché distingue donc clairement les terrains constructibles en continuité du bourg ou des quartiers habités, des parcelles agricoles ou naturelles. Les terrains bien desservis sont recherchés, mais les secteurs soumis à des contraintes hydrauliques, à des accès limités ou à une urbanisation maîtrisée doivent être étudiés avec prudence.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | RUE DU TAYS | 28 900 € | 9 817 m² | 3 € | ZM | 3 | 167, 288... | chemin de fer, sols | |
| 2025-12-12 | CHE DU PONT DE LA TROMPE | 92 303 € | 8 460 m² | 11 € | ZI | 2 | 77, 78 | terres | |
| 2025-11-24 | RUE LOUIS BLERIOT | 25 932 € | 4 322 m² | 6 € | ZO | 2 | 183, 254 | terres | |
| 2025-09-29 | RUE DU RINCHON | 43 800 € | 379 m² | 116 € | ZE | 1 | 1256 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-22 | RUE COCHETTE | 30 000 € | 865 m² | 35 € | ZE | 1 | 1410 | terres | |
| 2025-07-30 | CHEMIN DURIEZ | 92 808 € | 7 734 m² | 12 € | E | 2 | 2271, 2273 | terrains d’agrément | |
| 2025-06-20 | 16 RUE JEAN PIERRE BLANCHARD | 52 200 € | 400 m² | 130 € | ZE | 1 | 1202 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-13 | 4 D RTE D ESTAIRES | 3 587 916 € | 2 181 m² | 1 645 € | D | 3 | 1972, 1975... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-16 | 231 B RUE DU DOC ROUSSEAU | 40 425 € | 591 m² | 68 € | E | 1 | 2155 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-09 | RUE BARRA | 26 964 € | 13 482 m² | 2 € | ZE | 1 | 1322 | pâtures | |
| 2025-03-28 | RUE AMAURY DE LA GRANGE | 40 908 € | 6 818 m² | 6 € | ZO | 4 | 167, 171... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-03-26 | FIN CORNET | 75 000 € | 11 220 m² | 7 € | ZE | 1 | 1408 | pâtures | |
| 2025-03-25 | 3 RUE MARCELLE LAFORGE | 54 000 € | 364 m² | 148 € | ZE | 1 | 1274 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-25 | RUE DU RINCHON | 68 600 € | 523 m² | 131 € | ZE | 1 | 1379 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-13 | RUE DE FER | 8 000 € | 2 679 m² | 3 € | ZR | 1 | 1119 | terres | |
| 2024-12-20 | FIN CORNET | 47 000 € | 8 411 m² | 6 € | ZE | 1 | 1174 | terres | |
| 2024-11-29 | RUE DU CUL DE SAC | 5 000 € | 623 m² | 8 € | ZM | 1 | 166 | pâtures | |
| 2024-11-20 | PIERRETTE | 2 500 € | 222 m² | 11 € | C | 1 | 1580 | sols | |
| 2024-10-15 | RUE DE L EPINETTE | 10 360 € | 2 072 m² | 5 € | ZC | 1 | 192 | pâtures | |
| 2024-10-01 | 138 RTE D HAZEBROUCK | 18 500 € | 514 m² | 36 € | ZC | 1 | 150 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MERVILLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 54 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 131 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 90,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MERVILLE
À Merville, le foncier répond à une demande de cadre de vie et de maison individuelle. Les acquéreurs cherchent souvent un terrain permettant de construire dans un environnement moins dense, tout en restant connecté aux bassins d’emploi voisins. Les parcelles les plus intéressantes sont celles qui associent viabilisation, accès simple, proximité du bourg et environnement résidentiel stable. Une grande surface agricole ou naturelle ne doit pas être assimilée à un potentiel constructible.
- Marché résidentiel de commune flamande, porté par la recherche d’espace et la proximité des pôles régionaux.
- Demande familiale pour des terrains de bourg ou de quartiers habités, proches des services.
- Poids important des terres agricoles et des paysages de plaine dans la lecture du marché.
- Contraintes possibles liées à l’eau, aux réseaux, aux accès, aux risques d’inondation et à la maîtrise de l’extension urbaine.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche du centre ne se compare pas à une terre agricole, à un terrain naturel ou à une parcelle d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination foncière, de la viabilisation et de la faisabilité du projet.
Terrains à bâtir à MERVILLE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
109 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MERVILLE, soit 56,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 129 € par m², pour une surface médiane de 409 m² et une valeur foncière médiane de 52 900 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 138 €/m² à MORBECQUE, 133 €/m² à LESTREM et 167 €/m² à VIEUX-BERQUIN. MERVILLE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MERVILLE.
- Ventes de terrains à MORBECQUE (88 ventes)
- Ventes de terrains à LESTREM (87 ventes)
- Ventes de terrains à ESTAIRES (71 ventes)
- Ventes de terrains à LA GORGUE (59 ventes)
- Ventes de terrains à VIEUX-BERQUIN (51 ventes)
- Ventes de terrains à CALONNE-SUR-LA-LYS (25 ventes)
- Ventes de terrains à HAVERSKERQUE (24 ventes)
- Ventes de terrains à NEUF-BERQUIN (15 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-FLORIS (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.