Prix des terrains à MESNIL-EN-OUCHE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MESNIL-EN-OUCHE (27410) - Eure. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MESNIL-EN-OUCHE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
101 ventes de terrains ont été enregistrées à MESNIL-EN-OUCHE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 10 € par m², pour une surface médiane de 2 314 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 1 450 000 €.
Mesnil-en-Ouche présente un marché foncier rural, structuré par le bocage de l’Eure, les villages, les hameaux, les espaces agricoles et la proximité de Bernay, Beaumont-le-Roger et des axes vers la Normandie intérieure. La commune attire une demande locale, mais aussi des acquéreurs recherchant du calme, de l’espace et un cadre de vie plus rural. Les parcelles situées dans les bourgs ou proches des services de proximité sont les plus lisibles.
Le marché ne se limite pas aux terrains à bâtir. Dans une commune aussi étendue, les ventes peuvent concerner des terres agricoles, des parcelles naturelles, des terrains d’agrément ou des terrains en hameau. Les terrains constructibles bien desservis, accessibles et proches des réseaux restent les plus recherchés pour un projet résidentiel. Les surfaces importantes doivent être interprétées avec prudence, car elles ne traduisent pas toujours un potentiel de construction.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | LA MARE L ANDRE | 19 900 € | 9 920 m² | 2 € | 283/ZI | 1 | 19 | taillis simples | |
| 2025-12-23 | LE MOULIN CHAPELLE | 292 327 € | 19 375 m² | 15 € | 7/ZA | 1 | 3 | prés | |
| 2025-12-19 | LA VIGNE | 16 000 € | 5 440 m² | 3 € | 41/ZN | 1 | 35 | taillis simples | |
| 2025-12-18 | 50 RTE DE LA HAYE PLOMMEE | 25 000 € | 1 033 m² | 24 € | 513/A | 1 | 434 | prés, sols | |
| 2025-12-17 | 10 B RTE DU BOSC RENOULT - LA BARRE | 27 000 € | 2 958 m² | 9 € | 41/ZD | 2 | 28, 29 | sols, vergers | |
| 2025-12-12 | HAMEAU DU CHABLE | 18 848 € | 170 m² | 111 € | 283/E | 1 | 181 | jardins | |
| 2025-11-14 | FERME DE LA TROCHEE | 5 630 € | 2 314 m² | 2 € | 292/ZC | 1 | 49 | prés, sols | |
| 2025-10-22 | LA VILLETTE | 21 000 € | 4 140 m² | 5 € | 283/ZC | 1 | 29 | vergers | |
| 2025-10-06 | LA CAMPAGNE DE GISAY | 120 000 € | 40 326 m² | 3 € | 283/ZE | 1 | 41 | prés, terres | |
| 2025-10-01 | LE FIEF VILAIN | 16 000 € | 7 830 m² | 2 € | ZA | 2 | 67, 68 | taillis simples | |
| 2025-09-24 | 616 RUE DE LA PETITE CHARENTE | 21 000 € | 1 714 m² | 12 € | 362/C | 1 | 538 | vergers | |
| 2025-09-20 | GRIMOUDIERE - ST AUBIN HAY | 27 000 € | 10 473 m² | 3 € | 513/A | 4 | 140, 141... | prés, sols, vergers | |
| 2025-08-12 | 240 RUE DU TILLEUL - LANDEPEREUSE | 73 000 € | 35 881 m² | 2 € | 362/ZE | 3 | 109, 111... | prés, sols | |
| 2025-06-17 | LA PIVENTIERE EST | 30 000 € | 14 020 m² | 2 € | 41/ZE | 1 | 51 | taillis simples, sols, vergers | |
| 2025-06-03 | HAM LONGUERAIE - JONQUERET | 112 916 € | 1 742 m² | 65 € | 356/B | 2 | 190, 246 | sols, terres | |
| 2025-05-21 | LA BIGOTIERE | 1 500 € | 259 m² | 6 € | 88/B | 1 | 235 | sols | |
| 2025-05-17 | LES TAILLIS | 62 000 € | 15 410 m² | 4 € | 566/ZB | 1 | 1 | vergers | |
| 2025-03-21 | LA FRESNAIE | 9 000 € | 3 578 m² | 3 € | 296/C | 1 | 64 | vergers | |
| 2025-03-14 | FERME DE LA TROCHEE | 70 000 € | 10 074 m² | 7 € | 292/C | 2 | 121, 169 | prés | |
| 2025-02-14 | LA TOURDIERE | 15 000 € | 800 m² | 19 € | ZE | 1 | 156 | vergers |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MESNIL-EN-OUCHE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 25 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 15 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 66,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MESNIL-EN-OUCHE
À Mesnil-en-Ouche, le foncier doit être analysé en fonction de la localisation précise, du hameau concerné et de la proximité des services. Les acquéreurs recherchent souvent une parcelle permettant une maison individuelle, avec jardin, dans un environnement bocager. Les terrains en continuité du bâti, bien accessibles et raccordables, sont les plus attractifs. Les terres agricoles, prés, bois ou espaces naturels répondent à des logiques très différentes.
- Marché rural porté par le cadre bocager, la recherche d’espace et l’accessibilité aux pôles de Bernay ou Beaumont-le-Roger.
- Demande pour des terrains de village ou de hameau, adaptés à une résidence principale ou à un projet de campagne.
- Présence importante de parcelles agricoles, naturelles et d’agrément dans les ventes possibles.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement individuel, aux accès, aux haies bocagères, aux terres agricoles et à l’éloignement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche d’un bourg ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à MESNIL-EN-OUCHE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
5 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MESNIL-EN-OUCHE, soit 5,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 9 € par m², pour une surface médiane de 1 926 m² et une valeur foncière médiane de 20 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 34 €/m² à BEAUMONT LE ROGER. MESNIL-EN-OUCHE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MESNIL-EN-OUCHE.
- Ventes de terrains à BEAUMONT LE ROGER (41 ventes)
- Ventes de terrains à LA VIEILLE LYRE (16 ventes)
- Ventes de terrains à LA TRINITE DE REVILLE (12 ventes)
- Ventes de terrains à TREIS-SANTS-EN-OUCHE (8 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMBLAC (7 ventes)
- Ventes de terrains à LA HAYE ST SYLVESTRE (7 ventes)
- Ventes de terrains à CORNEVILLE LA FOUQUETIERE (6 ventes)
- Ventes de terrains à FERRIERES ST HILAIRE (6 ventes)
- Ventes de terrains à ST PIERRE DE CERNIERES (5 ventes)
- Ventes de terrains à BOIS ANZERAY (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.