Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à MONBAHUS : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONBAHUS (47290) - Lot-et-Garonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à MONBAHUS

14 ventes de terrains ont été enregistrées à MONBAHUS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 7 € par m², pour une surface médiane de 5 926 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 500 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-10-06	BARLAN	263 674 €	111 147 m²	2 €	AD, AH	16	37, 50...	taillis simples, prés, terres, vignes
2025-07-04	MANSE	320 000 €	5 683 m²	56 €	AO	5	191, 193...	terrains d’agrément, prés, sols, terres
2025-05-16	METAIRIE DES MONDIS	32 330 €	6 168 m²	5 €	AB	2	12, 262	prés, sols, terres
2025-03-25	BEL-AIR	500 000 €	46 357 m²	11 €	AM	6	77, 132...	prés, terres
2024-12-19	JUNIOTTE	49 990 €	12 991 m²	4 €	AX	1	188	prés, sols, terres
2024-09-26	AU BOURG	2 000 €	337 m²	6 €	AK	1	82	jardins
2024-07-08	AUX PAROUCHOUX	50 000 €	7 066 m²	7 €	AI	4	173, 260...	sols, terres
2023-12-19	GONDON-BAS	84 750 €	41 928 m²	2 €	AW, AX	2	158, 49	terres
2023-06-14	32 GR GRAND RUE	30 000 €	290 m²	103 €	AK	2	354, 355	sols
2023-04-07	SABLIERES	5 000 €	1 091 m²	5 €	AP	2	357, 359	sols, terres
2022-12-20	LA TUQUE	300 000 €	44 661 m²	7 €	AI	4	23, 24...	terres
2021-12-07	LASSALE	42 000 €	4 982 m²	8 €	BD	5	204, 206...	prés, sols
2021-06-11	BEL-AIR	2 500 €	826 m²	3 €	AM	2	201, 202	sols
2021-03-16	PAILLOLES	180 000 €	5 585 m²	32 €	AT	1	22	taillis simples

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

49 995 €

Surface médiane

5 926 m²

Prix médian au m²

7 €

Valeur min

2 000 €

Valeur max

500 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À MONBAHUS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 4 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 8 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (14 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MONBAHUS.

Ventes de terrains à MONTIGNAC DE LAUZUN (7 ventes)
Ventes de terrains à TOMBEBOEUF (7 ventes)
Ventes de terrains à BEAUGAS (6 ventes)
Ventes de terrains à MONTASTRUC (5 ventes)
Ventes de terrains à MONVIEL (5 ventes)
Ventes de terrains à MOULINET (4 ventes)
Ventes de terrains à VILLEBRAMAR (1 vente)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.