Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à MONTCHENU : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTCHENU (26350) - Drôme. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à MONTCHENU

14 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTCHENU de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 56 € par m², pour une surface médiane de 824 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 27 000 € à 245 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-07-10	LES GIRAUDS	36 000 €	747 m²	48 €	C	2	1106, 1111	sols, terres
2025-04-24	LES GIRAUDS	36 000 €	750 m²	48 €	C	2	1107, 1112	sols, terres
2025-03-04	LES GIRAUDS	36 000 €	750 m²	48 €	C	2	1104, 1109	sols, terres
2025-02-13	LES GIRAUDS	36 000 €	750 m²	48 €	C	2	1105, 1110	sols, terres
2024-11-29	LES CURTYS	84 000 €	1 020 m²	82 €	C	1	1100	terres
2024-09-30	LES CURTYS	85 000 €	1 031 m²	82 €	C	1	1099	terres
2023-07-03	LES PRES	125 000 €	1 636 m²	76 €	B	3	681, 682...	jardins, sols
2023-04-21	LES PRES	51 000 €	536 m²	95 €	B	2	685, 687	jardins
2023-03-13	LES PRES	51 000 €	634 m²	80 €	B	2	684, 686	jardins
2022-10-07	LA BALIVE	27 000 €	7 707 m²	4 €	A	2	245, 687	prés, terres
2022-02-04	VIRIEUX	95 000 €	1 863 m²	51 €	C	1	1080	terres
2021-07-27	LES BROSSES	245 000 €	480 m²	510 €	A	1	422	terres
2021-02-15	LES GIRAUDS	68 590 €	1 444 m²	48 €	C	1	1076	terrains d’agrément
2021-01-15	LES GIRAUDS	53 880 €	898 m²	60 €	C	2	1064, 1069	terrains d’agrément

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

52 440 €

Surface médiane

824 m²

Prix médian au m²

56 €

Valeur min

27 000 €

Valeur max

245 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À MONTCHENU, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 4 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 82 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 20,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (14 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MONTCHENU.

Ventes de terrains à CREPOL (28 ventes)
Ventes de terrains à CHARMES SUR L HERBASSE (8 ventes)
Ventes de terrains à ST CHRISTOPHE ET LE LARIS (7 ventes)
Ventes de terrains à TERSANNE (6 ventes)
Ventes de terrains à BATHERNAY (5 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.