Prix des terrains à MONTLUCON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTLUCON (3100) - Allier. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MONTLUCON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
126 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTLUCON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 24 € par m², pour une surface médiane de 965 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 582 000 €.
Montluçon constitue le principal pôle urbain de l'ouest de l'Allier. Son bassin d'emploi, ses équipements et son rôle de ville centre soutiennent une demande foncière locale, principalement orientée vers les projets résidentiels et les terrains permettant la construction de maisons individuelles.
Le marché des terrains montluçonnais se distingue par des niveaux de prix généralement accessibles, ce qui peut représenter un atout pour les ménages souhaitant faire construire. Les ventes observées traduisent un marché de proximité, influencé par la démographie locale, le renouvellement urbain et l'attractivité du bassin montluçonnais.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | RUE DU BOIS DE LA BROSSE | 33 000 € | 179 m² | 184 € | BN | 2 | 39, 560 | jardins, sols | |
| 2025-12-19 | CHATELARD | 14 000 € | 3 184 m² | 4 € | AY | 1 | 15 | landes | |
| 2025-12-16 | 28 B RUE EMILE LITTRE | 150 000 € | 6 191 m² | 24 € | AH | 5 | 193, 194... | terrains à bâtir, jardins | |
| 2025-12-09 | 24 LOT DES GOURINATS | 72 333 € | 195 m² | 371 € | BY | 1 | 179 | sols | |
| 2025-11-27 | RUE DU CLUZEAU | 20 000 € | 593 m² | 34 € | BX | 1 | 79 | jardins, sols | |
| 2025-10-04 | NERDRE | 15 000 € | 6 732 m² | 2 € | BD, BH | 3 | 41, 275... | prés, terres | |
| 2025-09-20 | 42 RUE DU CHAT HUANT | 18 000 € | 5 068 m² | 4 € | AX | 3 | 507, 508... | prés, sols | |
| 2025-09-18 | 3 RUE HENRI HARPIGNIES | 18 000 € | 442 m² | 41 € | CD | 1 | 552 | jardins, sols | |
| 2025-09-10 | 11 B AV LEON BLUM | 17 425 € | 761 m² | 23 € | BS | 1 | 303 | sols | |
| 2025-09-10 | RUE SAINTE GENEVIEVE | 6 000 € | 1 048 m² | 6 € | AD | 3 | 574, 578... | chemin de fer, sols | |
| 2025-09-09 | 79 RUE DE MARIGNON | 12 000 € | 2 690 m² | 4 € | AV | 2 | 553, 555 | jardins, terres | |
| 2025-08-27 | RUE DANTON | 22 000 € | 1 560 m² | 14 € | DI | 1 | 175 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-18 | 19 RUE DE LA CHAUME | 95 000 € | 1 216 m² | 78 € | AH | 3 | 163, 406... | jardins, sols | |
| 2025-07-29 | RTE DE VILLEBRET | 3 000 € | 268 m² | 11 € | BI | 1 | 743 | landes | |
| 2025-07-18 | IMP DE LA CALE | 3 000 € | 169 m² | 18 € | DE | 1 | 93 | sols | |
| 2025-06-30 | 97 RUE BUFFON | 38 000 € | 1 138 m² | 33 € | BR | 3 | 341, 343... | jardins | |
| 2025-06-26 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 66 960 € | 744 m² | 90 € | AD | 1 | 568 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-24 | 2 AV ALBERT THOMAS | 215 880 € | 3 591 m² | 60 € | AD | 1 | 567 | sols | |
| 2025-06-11 | 14 PL LOUIS BAVAY | 255 500 € | 380 m² | 672 € | CE | 3 | 525, 549... | sols | |
| 2025-05-21 | LES BUISSONNETS | 70 000 € | 8 323 m² | 8 € | DB | 1 | 9 | eaux, landes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MONTLUCON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 28 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 32 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 8,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MONTLUCON
Le marché des terrains à Montluçon est davantage porté par les besoins résidentiels locaux que par une pression extérieure forte. La disponibilité du foncier et les prix modérés créent un contexte favorable aux projets de construction, notamment pour les ménages recherchant une alternative à l'achat dans l'ancien ou souhaitant disposer de davantage d'espace.
- Ville centre de l'ouest de l'Allier.
- Marché foncier accessible comparativement aux zones métropolitaines.
- Demande principalement portée par les ménages locaux.
- Opportunités liées à la construction individuelle et au renouvellement urbain.
- Bassin d'emploi structurant pour le territoire montluçonnais.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'analyser les prix observés, les surfaces échangées et les caractéristiques des terrains vendus à Montluçon au cours des dernières années.
Terrains à bâtir à MONTLUCON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
22 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MONTLUCON, soit 17,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 24 € par m², pour une surface médiane de 1 213 m² et une valeur foncière médiane de 31 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.