Prix des terrains à MONTREUIL-BELLAY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTREUIL-BELLAY (49260) - Maine-et-Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MONTREUIL-BELLAY
67 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTREUIL-BELLAY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 17 € par m², pour une surface médiane de 950 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 224 640 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | LES BONNETTES DE GENNES | 81 000 € | 25 178 m² | 3 € | YE | 2 | 24, 27 | vignes | |
| 2025-10-20 | LES POUCHES | 20 000 € | 6 457 m² | 3 € | YD | 1 | 222 | vignes | |
| 2025-07-22 | LE CLOS SAINT JEAN | 5 500 € | 183 m² | 30 € | BK | 1 | 716 | jardins | |
| 2025-06-20 | LA RANGEE | 20 000 € | 4 144 m² | 5 € | YW | 1 | 13 | terres | |
| 2025-04-25 | LES NOELS | 224 640 € | 43 560 m² | 5 € | ZH | 2 | 32, 33 | terres, vignes | |
| 2025-04-25 | LA DAME | 224 640 € | 13 195 m² | 17 € | YK, ZH | 3 | 57, 58... | vignes | |
| 2025-04-25 | LES POUCHES | 224 640 € | 15 721 m² | 14 € | YD, YE | 3 | 109, 110... | vignes | |
| 2025-04-23 | LES ILES DU FAUBOURG | 3 000 € | 139 m² | 22 € | AR | 1 | 233 | sols | |
| 2025-04-17 | PRAIRIE DE THOUARS | 12 000 € | 1 075 m² | 11 € | ZW | 1 | 1 | prés | |
| 2025-04-10 | 118 RUE DES FUSILLES 1944 | 40 500 € | 18 112 m² | 2 € | BE | 2 | 159, 166 | sols, vergers, vignes | |
| 2025-04-10 | LES COUTURES | 72 000 € | 28 907 m² | 2 € | YC | 2 | 305, 306 | vignes | |
| 2025-02-25 | LES BEAUVAIS | 23 921 € | 2 007 m² | 12 € | AB, YL | 2 | 150, 70 | taillis simples | |
| 2025-01-14 | LES PARANGES | 190 000 € | 9 800 m² | 19 € | YO | 1 | 276 | prés | |
| 2024-09-18 | 55 RUE DES MEUNIERS | 75 000 € | 442 m² | 170 € | AT | 2 | 393, 396 | terrains d’agrément, sols | |
| 2024-09-11 | LA PETITE CHAMPAGNE | 66 960 € | 3 100 m² | 22 € | BM | 2 | 1117, 1119 | terrains à bâtir | |
| 2024-08-27 | LE GRAND POIL DE LIEVRE | 50 000 € | 12 420 m² | 4 € | YI | 1 | 25 | terres, vignes | |
| 2024-07-17 | L ECOTAY | 5 250 € | 1 666 m² | 3 € | ZS | 1 | 19 | terres, vignes | |
| 2024-07-15 | LES VAUDELLES | 3 500 € | 841 m² | 4 € | BE | 4 | 129, 164... | sols, vignes | |
| 2024-07-04 | LES RENAUDIERES | 12 920 € | 1 368 m² | 9 € | E | 1 | 815 | terrains d’agrément, sols | |
| 2024-06-24 | 9001 RUE DE LOUDUN | 35 000 € | 1 286 m² | 27 € | BM | 1 | 1193 | landes |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MONTREUIL-BELLAY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 15 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 50 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 78,0 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
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Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.