Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à MONTROY : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTROY (17220) - Charente-Maritime. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à MONTROY

20 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTROY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 268 € par m², pour une surface médiane de 446 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 15 000 € à 360 551 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2024-06-14	LE BOURG	112 381 €	607 m²	185 €	AB	2	133, 137	terres
2024-05-14	LES RATONNIERES	85 000 €	12 740 m²	7 €	YA	2	38, 39	terres
2023-06-09	27 GR GRANDE RUE	139 000 €	448 m²	310 €	AA	1	115	sols
2023-05-30	27 GR GRANDE RUE	117 000 €	347 m²	337 €	AA	1	114	sols
2023-05-16	27 GR GRANDE RUE	128 000 €	415 m²	308 €	AA	1	117	sols
2023-05-09	27 GR GRANDE RUE	105 000 €	317 m²	331 €	AA	1	113	sols
2023-05-09	27 GR GRANDE RUE	139 000 €	444 m²	313 €	AA	1	116	sols
2023-02-14	RUE DE ST JULIEN	360 551 €	431 m²	837 €	ZB	1	255	terrains à bâtir
2023-02-03	LA RABIERE	65 725 €	1 089 m²	60 €	ZA	1	103	terres
2023-01-04	27 GR GRANDE RUE	104 500 €	318 m²	329 €	AA	2	106, 109	sols
2022-12-02	27 GR GRANDE RUE	240 500 €	555 m²	433 €	AA	2	105, 108	sols
2022-09-26	ST JULIEN	270 000 €	1 183 m²	228 €	ZB	1	259	sols
2021-10-15	8 B LOT LE HAMEAU	225 000 €	560 m²	402 €	AC	1	91	sols
2021-10-08	GR GRANDE RUE	15 000 €	342 m²	44 €	AB	1	245	sols
2021-09-18	LE BOURG	100 000 €	458 m²	218 €	AB	1	243	terrains à bâtir
2021-09-07	14 CITE DES ORMEAUX	65 000 €	354 m²	184 €	AC	2	74, 76	terrains à bâtir, sols
2021-09-02	2 IMP DU BOSQUET	84 000 €	272 m²	309 €	AB	1	241	sols
2021-05-25	CITE DES ORMES I	96 000 €	422 m²	227 €	AC	2	88, 89	sols
2021-05-12	LE BOURG	40 000 €	607 m²	66 €	AB	2	133, 137	terres
2021-02-23	LE BOURG	116 000 €	1 254 m²	93 €	AB	1	222	terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

108 691 €

Surface médiane

446 m²

Prix médian au m²

268 €

Valeur min

15 000 €

Valeur max

360 551 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À MONTROY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 8 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 331 €. Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² recule de 52,2 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (20 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MONTROY.

Ventes de terrains à SAINTE-SOULLE (185 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-MEDARD-D AUNIS (84 ventes)
Ventes de terrains à PERIGNY (82 ventes)
Ventes de terrains à BOURGNEUF (45 ventes)
Ventes de terrains à CLAVETTE (26 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-ROGATIEN (18 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.