Prix des terrains à MORBIER : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MORBIER (39400) - Jura. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MORBIER
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
65 ventes de terrains ont été enregistrées à MORBIER de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 42 € par m², pour une surface médiane de 819 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 273 € à 276 000 €.
Morbier bénéficie d'une identité forte au cœur du Haut-Jura, entre tradition industrielle, savoir-faire local et environnement de moyenne montagne. La commune attire une demande foncière principalement résidentielle, dans un territoire où le relief, le climat et les contraintes naturelles influencent fortement la disponibilité des terrains constructibles.
Le marché foncier morberand doit être analysé en tenant compte de la topographie et de la diversité des parcelles vendues. Les terrains réellement constructibles et bien exposés peuvent répondre à une demande spécifique, tandis que d'autres ventes concernent des fonciers plus contraints ou moins directement comparables à un terrain à bâtir classique.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | PATURAGE DES BUCLETS | 7 380 € | 82 m² | 90 € | BI | 2 | 340, 342 | futaies mixtes, prés | |
| 2025-10-14 | CHEZ LA CHARLOTTE | 140 000 € | 1 590 m² | 88 € | AX | 1 | 163 | prés | |
| 2025-09-26 | SUR LA GARE | 30 000 € | 1 425 m² | 21 € | BE | 3 | 340, 342... | sols | |
| 2025-09-26 | CHAMP DES CRETTETS | 105 000 € | 2 250 m² | 47 € | AO | 1 | 318 | prés | |
| 2025-08-20 | CRETET BOUSSET | 119 077 € | 438 m² | 272 € | AV | 1 | 231 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-26 | BUCLETS DE PIERRE SIMON BA | 30 000 € | 511 m² | 59 € | BK | 1 | 337 | prés | |
| 2025-07-26 | BUCLETS DE PIERRE SIMON BA | 30 000 € | 506 m² | 59 € | BK | 1 | 336 | prés | |
| 2025-06-26 | AU VILLAGE | 60 000 € | 567 m² | 106 € | BE | 2 | 85, 346 | prés, sols | |
| 2025-04-11 | CANTON DES CHEVRES | 1 800 € | 120 m² | 15 € | BK | 1 | 318 | prés | |
| 2025-04-11 | CANTON DES CHEVRES | 3 660 € | 244 m² | 15 € | BK | 1 | 317 | prés | |
| 2025-04-04 | LA COMBETTE | 150 000 € | 4 795 m² | 31 € | AX | 1 | 280 | prés | |
| 2025-03-11 | TANCUA VILLAGE | 84 100 € | 841 m² | 100 € | 524/AE | 8 | 372, 400... | terrains à bâtir | |
| 2025-02-06 | AU CANTON DES CHEVRES | 276 000 € | 14 441 m² | 19 € | BN | 1 | 115 | landes | |
| 2024-11-19 | DERRIERE CHEZ LAMI | 79 800 € | 798 m² | 100 € | 524/AE | 4 | 408, 413... | terrains à bâtir | |
| 2024-09-27 | CRETET BOUSSET | 157 860 € | 2 068 m² | 76 € | AV | 1 | 138 | futaies résineuses | |
| 2024-09-26 | LES MARAIS | 125 000 € | 879 m² | 142 € | AW | 1 | 350 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-25 | LES MARAIS | 2 000 € | 97 m² | 21 € | AW | 1 | 570 | sols | |
| 2024-03-14 | BUCLET DE JACQUES PAGET | 45 000 € | 396 m² | 114 € | BI | 1 | 343 | sols | |
| 2024-03-14 | BUCLET DE JACQUES PAGET | 45 000 € | 483 m² | 93 € | BI | 1 | 344 | sols | |
| 2024-03-13 | DERRIERE CHEZ LAMI | 66 400 € | 664 m² | 100 € | 524/AE | 2 | 448, 452 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MORBIER, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 16 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 98 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 20,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MORBIER
Le marché des terrains à Morbier est marqué par les caractéristiques propres aux communes du Haut-Jura. La pente, l'altitude, l'accès, l'exposition et les contraintes techniques peuvent fortement influencer la valeur d'une parcelle. La demande reste portée par des ménages recherchant un cadre de vie montagnard, mais l'offre constructible peut être limitée dans les secteurs les plus adaptés à l'habitat.
- Commune de moyenne montagne située dans le Haut-Jura.
- Marché influencé par le relief, l'altitude et les contraintes naturelles.
- Demande principalement orientée vers l'habitat individuel et les ménages locaux.
- Valeur des terrains fortement dépendante de l'exposition, de l'accès et de la constructibilité effective.
- Cadre de vie attractif pour les acquéreurs recherchant un environnement jurassien préservé.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les prix constatés à Morbier, en gardant à l'esprit que tous les terrains vendus ne disposent pas du même potentiel constructible.
Terrains à bâtir à MORBIER
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
12 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MORBIER, soit 18,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 100 € par m², pour une surface médiane de 808 m² et une valeur foncière médiane de 91 988 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MORBIER.
- Ventes de terrains à SAINT-LAURENT-EN-GRANDVAUX (24 ventes)
- Ventes de terrains à GRANDE-RIVIERE CHATEAU (20 ventes)
- Ventes de terrains à HAUTS DE BIENNE (11 ventes)
- Ventes de terrains à CHAPELLE DES BOIS (9 ventes)
- Ventes de terrains à LAC-DES-ROUGES-TRUITES (9 ventes)
- Ventes de terrains à BELLEFONTAINE (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.