Prix des terrains à MOUGINS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MOUGINS (6250) - Alpes-Maritimes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MOUGINS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
172 ventes de terrains ont été enregistrées à MOUGINS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 230 € par m², pour une surface médiane de 1 474 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 6 600 000 €.
Mougins dispose d’un marché foncier résidentiel hautement qualitatif, porté par sa proximité de Cannes, Sophia Antipolis, Mouans-Sartoux et Antibes, ainsi que par son image de commune résidentielle, patrimoniale et paysagère de l’ouest azuréen. La demande est très soutenue, avec des acquéreurs recherchant des terrains pour des projets de maisons individuelles, villas ou résidences patrimoniales. Les parcelles proches des quartiers résidentiels recherchés, des écoles internationales, des accès et des secteurs offrant calme ou vue sont particulièrement convoitées.
Le marché est marqué par une forte rareté du foncier constructible, dans un environnement déjà valorisé et souvent contraint par les règles paysagères, les accès, les boisements et la topographie. Les terrains constructibles bien situés se distinguent des jardins, terrains naturels, boisés ou d’agrément. La valeur dépend fortement de l’adresse, de la surface réellement exploitable, de l’accès, des réseaux, de l’exposition, de la vue et de la constructibilité.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 470 AV SAINT MARTIN | 250 000 € | 1 100 m² | 227 € | AV | 1 | 260 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | 1377 AV MAL ALPHONSE JUIN | 300 000 € | 1 360 m² | 221 € | CA | 2 | 318, 320 | terres | |
| 2025-12-10 | CHE PABLO PICASSO | 4 500 000 € | 4 002 m² | 1 124 € | AE | 3 | 117, 122... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | CHE DE JYLLOUE | 300 000 € | 987 m² | 304 € | BK | 1 | 379 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-17 | 951 AV DES ALPES | 1 280 000 € | 2 088 m² | 613 € | AO | 2 | 53, 153 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | 486 CHE DU BUREL | 550 000 € | 1 164 m² | 473 € | DG | 1 | 205 | terrains d’agrément | |
| 2025-10-08 | CHE DE JYLLOUE | 300 000 € | 987 m² | 304 € | BK | 1 | 378 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | CAMP LAUVAS SUD | 6 600 000 € | 6 108 m² | 1 081 € | AP | 2 | 16, 17 | futaies résineuses | |
| 2025-09-12 | CHE DU BUREL | 50 000 € | 225 m² | 222 € | DG | 1 | 87 | terres | |
| 2025-08-01 | GRAND VALLON | 850 000 € | 5 948 m² | 143 € | DG | 3 | 131, 132... | terres | |
| 2025-07-29 | 210 CHE DU CHATEAU DE CURRAULT | 295 000 € | 1 103 m² | 267 € | AW | 1 | 391 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-29 | LA JAINE | 3 531 000 € | 1 841 m² | 1 918 € | CD | 1 | 228 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-11 | LA BORDE | 16 000 € | 519 m² | 31 € | DP | 2 | 138, 139 | futaies résineuses | |
| 2025-07-11 | ALL DU VAL D AUSSEL | 230 360 € | 8 715 m² | 26 € | AY | 20 | 9, 156... | terrains d’agrément, jardins, sols | |
| 2025-06-10 | 992 CHE DE JYLLOUE | 820 000 € | 2 564 m² | 320 € | DE | 2 | 34, 37 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-17 | 566 A BD DE LA CORNICHE | 95 000 € | 125 m² | 760 € | CN | 2 | 220, 222 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-03-20 | LA GRANDE BASTIDE | 10 000 € | 516 m² | 19 € | BZ | 1 | 223 | terres | |
| 2025-03-03 | CHE DU BUREL | 460 000 € | 1 513 m² | 304 € | DG | 2 | 213, 215 | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-02-17 | 658 AV SAINT MARTIN | 50 000 € | 3 184 m² | 16 € | AV | 4 | 222, 223... | terrains à bâtir, futaies résineuses | |
| 2025-02-06 | BD DE LA CORNICHE | 850 500 € | 2 914 m² | 292 € | CN | 2 | 213, 215 | terrains d’agrément, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MOUGINS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 43 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 280 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 12,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MOUGINS
À Mougins, le foncier fonctionne dans une logique premium de l’arrière-littoral cannois. Les acquéreurs recherchent un emplacement résidentiel rare, capable de porter un projet qualitatif dans un environnement sécurisé, verdoyant et bien connecté. Les parcelles constructibles situées dans les secteurs les plus établis peuvent susciter une demande très élevée. Les terrains plus boisés, pentus ou soumis à des contraintes d’accès doivent être évalués selon leur potentiel réel et non leur seule surface.
- Marché soutenu par la proximité de Cannes, Sophia Antipolis, les écoles, les quartiers résidentiels et l’image haut de gamme de Mougins.
- Demande élevée pour les terrains constructibles, bien exposés, calmes et proches des accès vers les pôles d’emploi azuréens.
- Rareté du foncier mobilisable dans un environnement résidentiel fortement valorisé.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux boisements, au relief, aux réseaux, à l’assainissement, au risque incendie et aux règles paysagères.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible à Mougins ne se compare pas à un jardin, un terrain boisé ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à MOUGINS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
61 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MOUGINS, soit 35,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 268 € par m², pour une surface médiane de 1 688 m² et une valeur foncière médiane de 445 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.