Prix des terrains à NAZELLES-NEGRON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NAZELLES-NEGRON (37530) - Indre-et-Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NAZELLES-NEGRON
42 ventes de terrains ont été enregistrées à NAZELLES-NEGRON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 5 € par m², pour une surface médiane de 1 217 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 600 € à 1 193 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | LES SABLES | 15 000 € | 969 m² | 15 € | D | 1 | 3263 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-23 | FOND DE VAUMORT | 1 080 000 € | 42 536 m² | 25 € | E, ZP | 5 | 244, 248... | terrains d’agrément, peupleraies, taillis simples, landes, prés, vergers | |
| 2025-05-16 | LES SABLES | 15 000 € | 1 117 m² | 13 € | D | 1 | 3262 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-20 | LES GIROIS | 500 000 € | 17 526 m² | 29 € | D | 14 | 795, 797... | sols, terres | |
| 2024-12-14 | LE SEVRAGE | 50 000 € | 469 m² | 107 € | D | 1 | 124 | jardins | |
| 2024-11-08 | VAUMARTIN | 10 000 € | 4 444 m² | 2 € | ZC | 2 | 51, 54 | taillis simples, terres | |
| 2024-10-16 | LES VALLEES | 11 700 € | 5 064 m² | 2 € | ZP | 1 | 42 | eaux, prés | |
| 2024-09-16 | LES HAUTS BOIS | 85 940 € | 3 089 m² | 28 € | ZR | 1 | 174 | vignes | |
| 2024-08-26 | VILVENT | 40 000 € | 512 m² | 78 € | D | 1 | 3554 | sols | |
| 2024-07-17 | LES CAILLOUX | 15 000 € | 3 291 m² | 5 € | ZR | 1 | 128 | terres | |
| 2024-04-10 | LES VALLEES | 13 000 € | 2 579 m² | 5 € | ZP | 1 | 30 | peupleraies | |
| 2024-03-04 | LES POUJEAUX | 3 000 € | 155 m² | 19 € | D | 1 | 3502 | terres | |
| 2024-02-15 | LES FONDS MORINS | 15 566 € | 3 781 m² | 4 € | A | 1 | 779 | taillis simples | |
| 2024-01-16 | LE FRICHE MARIE | 2 000 € | 787 m² | 3 € | H | 2 | 1532, 1534 | terres, vignes | |
| 2023-11-14 | LA GARENNE | 5 050 € | 1 242 m² | 4 € | B | 1 | 1497 | taillis simples | |
| 2023-10-16 | ILE DE LA MAZERE | 1 600 € | 759 m² | 2 € | ZI | 1 | 35 | jardins | |
| 2023-09-07 | VILVENT | 43 500 € | 454 m² | 96 € | D | 2 | 3519, 3520 | sols | |
| 2023-09-05 | ILE DE LA MAZERE | 4 500 € | 535 m² | 8 € | B | 1 | 806 | jardins | |
| 2023-07-26 | LA FOSSE AUX OIES | 1 193 000 € | 25 199 m² | 47 € | ZR, ZT | 2 | 70, 43 | terres, vignes | |
| 2023-06-23 | LES VALLEES | 3 000 € | 1 100 m² | 3 € | ZP | 1 | 27 | terrains d’agrément |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À NAZELLES-NEGRON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 11 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 15 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 200,0 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NAZELLES-NEGRON.
- Ventes de terrains à AMBOISE (104 ventes)
- Ventes de terrains à NOIZAY (84 ventes)
- Ventes de terrains à CHANCAY (58 ventes)
- Ventes de terrains à POCE SUR CISSE (24 ventes)
- Ventes de terrains à REUGNY (19 ventes)
- Ventes de terrains à MONTREUIL-EN-TOURAINE (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.