Prix des terrains à NEGREPELISSE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NEGREPELISSE (82800) - Tarn-et-Garonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NEGREPELISSE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
140 ventes de terrains ont été enregistrées à NEGREPELISSE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 47 € par m², pour une surface médiane de 915 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 730 € à 700 000 €.
Nègrepelisse dispose d’un marché foncier attractif, porté par son rôle de bourg de services à l’est de Montauban, sa proximité avec l’Aveyron, les axes vers Caussade et la qualité de son cadre résidentiel. La commune attire des ménages recherchant des terrains plus spacieux et plus accessibles que dans le cœur montalbanais, tout en conservant un accès aux commerces, écoles et équipements. Les terrains proches du centre, des services et des quartiers habités sont particulièrement recherchés.
Le marché reste influencé par les terres agricoles, les hameaux, les espaces naturels et les secteurs proches de l’Aveyron. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains agricoles, naturels ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité du bourg, de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, du risque d’eau et de la constructibilité réelle. Les terrains éloignés des services suivent une logique différente.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 11 RUE JOSEPHINE BAKER | 47 500 € | 547 m² | 87 € | ZK | 2 | 994, 1013 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | LA COUJOUNE | 57 000 € | 642 m² | 89 € | ZE | 1 | 348 | terres | |
| 2025-12-09 | 135 IMP SAINT GILLES | 36 500 € | 695 m² | 53 € | ZK | 1 | 985 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-05 | 8 RUE DES POIRIERS | 235 000 € | 448 m² | 525 € | ZK | 1 | 867 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-03 | LES MARCHATS | 75 000 € | 1 880 m² | 40 € | G | 1 | 1718 | terres | |
| 2025-11-27 | 5 RUE DU TEMPLE | 125 000 € | 400 m² | 312 € | G | 2 | 542, 1298 | landes, sols | |
| 2025-11-17 | 4 RUE JOSEPHINE BAKER | 46 500 € | 554 m² | 84 € | ZK | 1 | 1041 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-09 | 7 RUE JOSEPHINE BAKER | 39 000 € | 432 m² | 90 € | ZK | 1 | 1044 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-06 | 46 CHE DE LA BERGERIE | 49 000 € | 928 m² | 53 € | ZZ | 2 | 205, 206 | prés, sols | |
| 2025-10-03 | SAINT GILLES | 52 000 € | 2 631 m² | 20 € | ZK | 3 | 1096, 1100... | terres | |
| 2025-08-04 | SAINT GILLES | 50 000 € | 2 145 m² | 23 € | ZK | 4 | 1097, 1098... | terres | |
| 2025-07-29 | 8 RUE JOSEPHINE BAKER | 42 500 € | 438 m² | 97 € | ZK | 1 | 1039 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-22 | PRADALS | 60 000 € | 5 282 m² | 11 € | ZH | 12 | 344, 345... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-05-21 | LA CLOTTE | 68 000 € | 1 752 m² | 39 € | ZM | 3 | 270, 272... | terrains à bâtir, futaies résineuses | |
| 2025-05-19 | 14 RUE JOSEPHINE BAKER | 42 500 € | 474 m² | 90 € | ZK | 3 | 992, 1003... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-05-15 | 965 CHE DES PRIVATS | 60 000 € | 1 705 m² | 35 € | ZX | 1 | 149 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-30 | SAPINS | 234 000 € | 1 892 m² | 124 € | YH | 2 | 269, 273 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-16 | NEGREPELISSE | 25 000 € | 760 m² | 33 € | G | 4 | 268, 269... | jardins, sols, terres | |
| 2025-04-08 | SAPINS | 270 000 € | 2 538 m² | 106 € | YH | 2 | 272, 273 | terres | |
| 2025-03-11 | CAMP DE DURAS | 17 000 € | 560 m² | 30 € | AE | 1 | 177 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À NEGREPELISSE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 44 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 87 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 148,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à NEGREPELISSE
À Nègrepelisse, le foncier répond à une demande de bourg résidentiel en périphérie élargie de Montauban. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement calme, avec un accès simple aux services du quotidien. Les parcelles en continuité du bourg sont les plus lisibles pour les projets. Les terrains agricoles ou naturels doivent être interprétés selon leur usage réel, sans être assimilés au foncier constructible.
- Marché soutenu par les services de bourg, la proximité de Montauban, l’axe vers Caussade et le cadre de l’Aveyron.
- Demande résidentielle pour des terrains accessibles, proches du centre, des écoles et des commerces.
- Présence importante de terres agricoles, hameaux et parcelles naturelles à distinguer du foncier à bâtir.
- Contraintes possibles liées à l’Aveyron, aux risques d’eau, aux réseaux, à l’assainissement, aux accès et aux espaces agricoles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte du foncier vendu. Une parcelle constructible à Nègrepelisse ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à NEGREPELISSE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
67 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à NEGREPELISSE, soit 47,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 54 € par m², pour une surface médiane de 788 m² et une valeur foncière médiane de 42 900 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 39 €/m² à ST-ETIENNE-DE-TULMONT, 50 €/m² à MONTRICOUX et 40 €/m² à ALBIAS. NEGREPELISSE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NEGREPELISSE.
- Ventes de terrains à ST-ETIENNE-DE-TULMONT (81 ventes)
- Ventes de terrains à BIOULE (42 ventes)
- Ventes de terrains à ALBIAS (38 ventes)
- Ventes de terrains à BRUNIQUEL (24 ventes)
- Ventes de terrains à VAISSAC (23 ventes)
- Ventes de terrains à MONTRICOUX (19 ventes)
- Ventes de terrains à CAYRAC (14 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.