Prix des terrains à NEUFCHATEAU : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NEUFCHATEAU (88300) - Vosges. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NEUFCHATEAU
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
130 ventes de terrains ont été enregistrées à NEUFCHATEAU de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 21 € par m², pour une surface médiane de 961 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 265 000 €.
Neufchâteau dispose d’un marché foncier de ville moyenne de l’ouest vosgien, marqué par son rôle de centralité pour un bassin de vie rural et par sa position entre Vosges, Meuse et Haute-Marne. La commune offre des services, commerces et équipements qui soutiennent une demande résidentielle locale. Le marché reste plus accessible que dans les secteurs touristiques vosgiens, mais les terrains bien situés conservent une vraie attractivité.
Le foncier local se compose de parcelles urbaines, terrains en continuité de bourg, secteurs pavillonnaires, espaces agricoles et terrains plus naturels. Les biens les plus recherchés sont ceux qui permettent une construction simple, avec accès aux réseaux, proximité des services et environnement résidentiel stable. Les parcelles éloignées ou agricoles ne répondent pas aux mêmes critères et doivent être distinguées du foncier à bâtir.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | ROUCEUX | 5 000 € | 593 m² | 8 € | AP | 1 | 500 | sols, vergers | |
| 2025-12-10 | LE CHEMIN VERT | 7 000 € | 615 m² | 11 € | AC | 1 | 51 | jardins | |
| 2025-11-06 | LA HAIE SAINT JEAN | 12 000 € | 1 504 m² | 8 € | BD | 2 | 187, 186 | prés | |
| 2025-07-25 | LA MALADIERE | 5 000 € | 95 m² | 53 € | BC | 1 | 309 | sols | |
| 2025-07-12 | LE COLOMBIER | 42 000 € | 803 m² | 52 € | BD | 1 | 192 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-18 | LE CHAMP FAUVE | 30 000 € | 5 033 m² | 6 € | AV | 2 | 104, 107 | terres | |
| 2025-05-21 | SUR LE CHAMP FAUVE | 1 210 € | 121 m² | 10 € | AV | 1 | 111 | sols | |
| 2025-05-02 | LE BOUTON LIEU | 40 000 € | 798 m² | 50 € | ZL | 1 | 72 | terres | |
| 2025-04-09 | SUR LES HAUTES VIGNES | 32 500 € | 884 m² | 37 € | BH | 1 | 284 | terrains d’agrément | |
| 2025-04-04 | LA HAIE SAINT JEAN | 19 128 € | 2 391 m² | 8 € | BD | 1 | 185 | prés | |
| 2025-03-31 | LE CHAMP MEDARD | 190 800 € | 1 081 m² | 177 € | BM | 1 | 150 | sols | |
| 2025-03-27 | SUR LA ROUTE D EPINAL | 35 000 € | 1 177 m² | 30 € | AC | 1 | 505 | jardins | |
| 2025-03-26 | TOURNEVAL | 2 600 € | 504 m² | 5 € | AC | 2 | 555, 556 | jardins | |
| 2025-03-21 | EN MIERE | 29 616 € | 971 m² | 31 € | BE | 1 | 117 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-12 | ROUCEUX | 10 000 € | 402 m² | 25 € | AP | 2 | 194, 195 | jardins | |
| 2025-02-22 | DEVANT GALMANCHIEN | 35 000 € | 990 m² | 35 € | BA | 1 | 156 | terres | |
| 2025-02-18 | A LA COTE | 30 000 € | 908 m² | 33 € | BC | 1 | 307 | jardins | |
| 2025-02-04 | PERLIEU | 13 013 € | 1 183 m² | 11 € | BO | 2 | 57, 58 | terres | |
| 2025-01-28 | LA HAIE SAINT JEAN | 28 750 € | 3 467 m² | 8 € | BD | 1 | 177 | prés | |
| 2025-01-25 | LES VIGNOTTES | 3 070 € | 614 m² | 5 € | BE | 1 | 73 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À NEUFCHATEAU, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 34 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 21 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 14,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à NEUFCHATEAU
À Neufchâteau, l’analyse foncière doit tenir compte d’un marché de centralité rurale. Les acquéreurs recherchent avant tout un terrain fonctionnel, adapté à une résidence principale, avec un bon niveau d’accessibilité. Les secteurs proches des équipements, des écoles, des commerces et des axes routiers sont les plus lisibles. Les terrains plus vastes mais mal desservis ou situés hors des zones constructibles prioritaires peuvent présenter une valeur très différente.
- Marché de ville moyenne rurale, soutenu par les services et la fonction de centralité de l’ouest vosgien.
- Demande locale pour des terrains constructibles, viabilisés ou facilement raccordables.
- Attractivité liée au cadre de vie, aux équipements et à des conditions d’accès plus abordables.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, aux accès, aux terres agricoles, aux risques d’eau et à l’éloignement de certains secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche des services ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou un espace d’agrément. La valeur dépend de la constructibilité, de la viabilisation et du potentiel concret du projet.
Terrains à bâtir à NEUFCHATEAU
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
16 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à NEUFCHATEAU, soit 12,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 29 € par m², pour une surface médiane de 850 m² et une valeur foncière médiane de 21 491 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NEUFCHATEAU.
- Ventes de terrains à SOULOSSE-SOUS-SAINT-ELOPHE (21 ventes)
- Ventes de terrains à REBEUVILLE (15 ventes)
- Ventes de terrains à FREBECOURT (13 ventes)
- Ventes de terrains à BAZOILLES-SUR-MEUSE (8 ventes)
- Ventes de terrains à MONT-LES-NEUFCHATEAU (8 ventes)
- Ventes de terrains à COUSSEY (7 ventes)
- Ventes de terrains à ROUVRES-LA-CHETIVE (7 ventes)
- Ventes de terrains à CERTILLEUX (4 ventes)
- Ventes de terrains à CIRCOURT-SUR-MOUZON (4 ventes)
- Ventes de terrains à FREVILLE (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.