Prix des terrains à NEUVILLE-DE-POITOU : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NEUVILLE-DE-POITOU (86170) - Vienne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NEUVILLE-DE-POITOU
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
178 ventes de terrains ont été enregistrées à NEUVILLE-DE-POITOU de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 81 € par m², pour une surface médiane de 611 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 380 € à 2 632 387 €.
Neuville-de-Poitou dispose d’un marché foncier résidentiel solide, porté par son rôle de bourg structurant au nord-ouest de Poitiers, ses services, ses commerces, ses équipements et sa proximité avec l’agglomération poitevine. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie de bourg, avec davantage d’espace qu’en secteur urbain dense, tout en conservant un accès rapide aux emplois et aux équipements de Poitiers. Les terrains proches du centre, des écoles, des commerces et des quartiers résidentiels sont les plus recherchés.
Le marché est marqué par une forte composante résidentielle, mais aussi par la présence d’espaces agricoles et de hameaux. Les terrains constructibles bien desservis se distinguent des terres agricoles, des parcelles naturelles ou des terrains d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de la qualité de l’accès, du raccordement aux réseaux, de l’assainissement et de la facilité de construction. Les secteurs déjà équipés présentent une meilleure lisibilité pour les acquéreurs.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | PETIT YVERSAY | 45 600 € | 501 m² | 91 € | ZX | 2 | 228, 256 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | RUE DE VENDEUVRE | 15 000 € | 830 m² | 18 € | AR | 1 | 37 | sols | |
| 2025-09-04 | RUE DE CISSE | 45 000 € | 745 m² | 60 € | BE | 1 | 164 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-14 | PETIT YVERSAY | 55 200 € | 638 m² | 87 € | ZX | 1 | 222 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-23 | LA VAUX | 169 900 € | 501 m² | 339 € | BP, ZX | 8 | 312, 320... | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-07-22 | PETIT YVERSAY | 45 500 € | 503 m² | 90 € | BN, ZX | 7 | 114, 120... | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-07-18 | RUE DE LA CROIX BERTHON | 89 082 € | 3 165 m² | 28 € | BA | 1 | 215 | sols | |
| 2025-07-04 | RTE DE CLAN | 215 000 € | 900 m² | 239 € | AX | 1 | 218 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-01 | RUE DE LA CROIX BERTHON | 60 000 € | 4 061 m² | 15 € | BA | 4 | 109, 110... | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-06-25 | PETIT YVERSAY | 44 800 € | 505 m² | 89 € | ZX | 2 | 260, 286 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-16 | LE TERRAGEAU | 115 000 € | 219 m² | 525 € | BP | 1 | 254 | sols | |
| 2025-06-10 | RUE DE CISSE | 20 000 € | 349 m² | 57 € | BE | 1 | 150 | sols | |
| 2025-05-20 | RUE DE SAINT MAUR | 26 500 € | 718 m² | 37 € | AT | 1 | 29 | terres | |
| 2025-04-29 | RUE DE RICHAUMOINE | 84 000 € | 2 946 m² | 29 € | BA | 4 | 105, 106... | sols | |
| 2025-04-16 | LE TERRAGEAU | 112 000 € | 207 m² | 541 € | BP | 1 | 241 | sols | |
| 2025-04-04 | 50 RUE DANIEL OUVRARD | 90 000 € | 2 454 m² | 37 € | BI | 1 | 196 | terrains d’agrément | |
| 2025-03-28 | 2 BD GAMBETTA | 427 156 € | 1 293 m² | 330 € | BA | 4 | 209, 210... | terrains à bâtir | |
| 2025-03-27 | LA GUIGNARDERIE | 44 000 € | 1 381 m² | 32 € | ZR | 2 | 349, 350 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-13 | PETIT YVERSAY | 86 000 € | 1 001 m² | 86 € | BN, ZX | 4 | 131, 251... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-03-05 | LE BOURG NORD | 6 000 € | 308 m² | 19 € | BV | 1 | 30 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À NEUVILLE-DE-POITOU, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 57 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 88 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 16,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à NEUVILLE-DE-POITOU
À Neuville-de-Poitou, le foncier bénéficie d’une demande liée à la fois au bassin de vie local et au report résidentiel depuis Poitiers. Les acquéreurs recherchent des terrains adaptés à une maison individuelle, dans un environnement calme et bien équipé. Les parcelles proches du bourg ou des axes vers Poitiers disposent d’un avantage. Les terrains plus ruraux, agricoles ou éloignés des réseaux doivent être lus selon leur usage réel et ne peuvent pas être assimilés à du foncier constructible.
- Marché soutenu par la proximité de Poitiers, les services de bourg et l’attractivité résidentielle du nord-ouest poitevin.
- Demande familiale pour des terrains accessibles, proches des commerces, écoles et équipements.
- Présence de terres agricoles, hameaux et parcelles naturelles à distinguer du foncier à bâtir.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux terres agricoles et aux règles locales d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible proche du centre ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle de loisirs. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret du terrain.
Terrains à bâtir à NEUVILLE-DE-POITOU
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
108 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à NEUVILLE-DE-POITOU, soit 60,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 83 € par m², pour une surface médiane de 512 m² et une valeur foncière médiane de 43 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 75 €/m² à CISSE, 38 €/m² à SAINT-MARTIN-LA-PALLU et 54 €/m² à CHABOURNAY. NEUVILLE-DE-POITOU se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NEUVILLE-DE-POITOU.
- Ventes de terrains à SAINT-MARTIN-LA-PALLU (137 ventes)
- Ventes de terrains à CISSE (75 ventes)
- Ventes de terrains à CHABOURNAY (57 ventes)
- Ventes de terrains à AVANTON (51 ventes)
- Ventes de terrains à YVERSAY (15 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.