Prix des terrains à NICE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NICE (6200) - Alpes-Maritimes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NICE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
267 ventes de terrains ont été enregistrées à NICE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 122 € par m², pour une surface médiane de 1 193 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 3 100 000 €.
Nice constitue l’un des marchés fonciers les plus stratégiques de la Côte d’Azur, porté par son rôle métropolitain, international, universitaire, touristique, aéroportuaire et économique. La commune concentre une demande très diversifiée, allant de la résidence principale à l’investissement patrimonial, en passant par les projets haut de gamme et les opérations de renouvellement urbain. Les terrains proches du littoral, des collines résidentielles, des transports, des services, des écoles, de l’aéroport ou des quartiers recherchés concentrent une pression foncière élevée.
Le marché niçois est très segmenté entre centre dense, collines, vallons, secteurs littoraux, quartiers en mutation et terrains plus naturels. Les parcelles constructibles sont rares et souvent techniquement complexes. Les jardins, terrains de pente, espaces naturels ou parcelles d’agrément doivent être distingués du foncier réellement constructible. La valeur dépend de l’adresse, de la vue mer, des accès, des réseaux, du stationnement, du risque naturel, de la pente et de la constructibilité effective.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 2 CHE ANTOINE VIRELLO | 770 000 € | 1 519 m² | 507 € | CZ | 1 | 186 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-12-19 | 23 RTE DE GRENOBLE | 696 000 € | 3 480 m² | 200 € | OB | 7 | 501, 503... | sols | |
| 2025-12-12 | 140 BD DE LA MADELEINE | 2 000 € | 522 m² | 4 € | ML | 1 | 239 | landes | |
| 2025-12-10 | AV DE FABRON | 1 450 000 € | 1 316 m² | 1 102 € | CH | 4 | 103, 108... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-02 | 170 AV DE GAIRAUT | 950 000 € | 8 852 m² | 107 € | EY | 6 | 156, 158... | terrains d’agrément, taillis simples | |
| 2025-11-24 | 10 AV ANTOINE GALANTE | 400 000 € | 2 562 m² | 156 € | MV | 2 | 252, 387 | landes, terres | |
| 2025-11-24 | TERRON | 560 000 € | 3 327 m² | 168 € | MY | 1 | 49 | jardins | |
| 2025-11-18 | 34 VIEUX CHEMIN DE CREMAT | 260 000 € | 2 608 m² | 100 € | BY | 2 | 460, 464 | jardins, landes | |
| 2025-10-31 | 528 BD DU MERCANTOUR | 550 000 € | 3 280 m² | 168 € | BM | 1 | 191 | terres | |
| 2025-10-22 | AV DE FABRON | 410 000 € | 846 m² | 485 € | NK | 2 | 304, 309 | jardins, sols | |
| 2025-10-21 | 15 AV DU CAPITAINE FISCHER | 546 000 € | 557 m² | 980 € | NT | 1 | 153 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-14 | AV DES ORANGERS | 38 000 € | 216 m² | 176 € | KW | 1 | 606 | sols | |
| 2025-09-29 | MALGARACCIO | 30 000 € | 2 353 m² | 13 € | IE | 1 | 11 | taillis simples, terres | |
| 2025-09-24 | BD NAPOLEON III | 13 610 € | 151 m² | 90 € | ND | 1 | 278 | sols | |
| 2025-09-19 | 165 CHE DE SAQUIER | 290 000 € | 4 306 m² | 67 € | BI | 1 | 141 | jardins | |
| 2025-09-09 | 334 CHE DE SAQUIER | 300 000 € | 2 313 m² | 130 € | AS | 1 | 170 | terrains d’agrément | |
| 2025-09-03 | ABADIE SUPERIEURE | 18 000 € | 2 141 m² | 8 € | HR | 1 | 41 | sols, terres | |
| 2025-08-28 | BD LAS PLANAS | 300 000 € | 718 m² | 418 € | EH | 1 | 49 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-20 | ST ISIDORE | 122 700 € | 1 227 m² | 100 € | BM | 1 | 51 | jardins | |
| 2025-08-14 | LA LAUVETTE | 5 000 € | 100 m² | 50 € | HT | 2 | 156, 158 | bois, taillis simples |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À NICE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 60 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 141 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 32,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à NICE
À Nice, le foncier fonctionne dans une logique métropolitaine et azuréenne de très forte rareté. Les acquéreurs recherchent autant une adresse qu’un terrain, avec une attention particulière à la vue, aux accès, aux transports, au littoral et à la qualité du quartier. Une parcelle bien située peut présenter un potentiel élevé même si sa surface est modérée. À l’inverse, un terrain plus vaste mais pentu, enclavé ou soumis à de fortes contraintes peut être beaucoup moins exploitable.
- Marché soutenu par la métropole Nice Côte d’Azur, l’aéroport, le tourisme, le littoral, les services et la dimension internationale de la ville.
- Demande très élevée pour les terrains constructibles dans les quartiers résidentiels, proches des transports ou offrant des vues recherchées.
- Rareté du foncier mobilisable dans une commune dense, contrainte par le relief et la pression immobilière.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux vallons, aux accès, aux réseaux, au stationnement, aux risques naturels et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Nice ne se compare pas à un terrain naturel, un jardin d’agrément ou une parcelle de forte pente difficile à aménager. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à NICE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
55 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à NICE, soit 20,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 227 € par m², pour une surface médiane de 1 136 m² et une valeur foncière médiane de 295 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.