Prix des terrains à NIEUL-LE-VIROUIL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NIEUL-LE-VIROUIL (17150) - Charente-Maritime. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NIEUL-LE-VIROUIL
23 ventes de terrains ont été enregistrées à NIEUL-LE-VIROUIL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 11 € par m², pour une surface médiane de 2 023 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 700 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | IMP MASSIAS | 3 600 € | 627 m² | 6 € | AV | 1 | 660 | sols | |
| 2025-11-07 | BOIS DU CHAMP COTEAU | 6 078 € | 622 m² | 10 € | AD | 1 | 434 | landes | |
| 2025-10-20 | RTE D AGUDELLE | 10 000 € | 863 m² | 12 € | AR | 2 | 229, 230 | prés, terres | |
| 2025-06-27 | LES FOURMIS | 35 312 € | 12 516 m² | 3 € | AP | 2 | 158, 176 | terres | |
| 2025-06-26 | CHEZ RENOUX SUD | 257 188 € | 63 988 m² | 4 € | AI | 8 | 536, 537... | terres, vignes | |
| 2025-02-26 | CHEZ GUEDON | 40 000 € | 1 914 m² | 21 € | AV | 2 | 46, 48 | sols, terres | |
| 2025-01-21 | PIECE AU PORTAIL | 700 000 € | 146 025 m² | 5 € | AB | 6 | 53, 55... | peupleraies, taillis simples, prés, terres | |
| 2024-12-03 | BOIS DE PAQUETTE | 49 500 € | 10 049 m² | 5 € | AC, AD, AL | 8 | 153, 160... | taillis simples, landes | |
| 2024-10-24 | CHEZ MASSIAT | 1 200 € | 307 m² | 4 € | AT, AW | 2 | 377, 544 | sols | |
| 2024-09-06 | LE BOURG | 20 000 € | 1 888 m² | 11 € | AK | 1 | 5 | terres | |
| 2024-07-15 | LA TUILERIE | 26 000 € | 981 m² | 27 € | AC | 1 | 516 | jardins | |
| 2024-01-31 | LES BRULOTS | 25 000 € | 5 668 m² | 4 € | AP | 1 | 176 | terres | |
| 2023-04-13 | LE BOURG | 12 320 € | 1 232 m² | 10 € | AK | 1 | 233 | prés | |
| 2023-02-21 | LES SALLES OUEST | 23 100 € | 1 776 m² | 13 € | AL | 1 | 574 | terrains à bâtir | |
| 2022-12-20 | CHEZ BOURRUT | 451 912 € | 19 287 m² | 23 € | AM | 7 | 2, 225... | taillis simples, sols, vignes | |
| 2022-07-25 | GATE BOURSE | 27 500 € | 1 472 m² | 19 € | AW | 1 | 508 | terres | |
| 2022-07-11 | LES SALLES EST | 31 000 € | 2 867 m² | 11 € | AO | 1 | 630 | terres | |
| 2022-06-15 | LE BOURG | 31 710 € | 2 200 m² | 14 € | AK | 2 | 354, 355 | prés | |
| 2022-05-25 | LE BOURG | 40 000 € | 7 241 m² | 6 € | AK | 1 | 293 | prés | |
| 2022-04-27 | LES SALLES OUEST | 23 101 € | 1 777 m² | 13 € | AL | 1 | 575 | terrains à bâtir |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À NIEUL-LE-VIROUIL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 19 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 68,4 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
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Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.