Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à NOIRON-SOUS-GEVREY : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à NOIRON-SOUS-GEVREY (21910) - Côte-d'Or. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à NOIRON-SOUS-GEVREY

14 ventes de terrains ont été enregistrées à NOIRON-SOUS-GEVREY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 90 € par m², pour une surface médiane de 654 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 844 € à 115 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-06-20	LE VILLAGE	110 000 €	582 m²	189 €	AA	1	507	terrains à bâtir
2025-03-25	LE VILLAGE	56 600 €	452 m²	125 €	AA	1	517	terrains à bâtir
2024-08-02	RUE DE LA SANS FOND	2 844 €	237 m²	12 €	AA	1	514	sols
2023-08-04	LE VILLAGE	115 000 €	1 008 m²	114 €	AA	1	511	terrains à bâtir
2022-08-03	LA RAIE TRAVERSAINE	43 000 €	609 m²	71 €	AB	1	588	terres
2022-04-11	LE VILLAGE	100 000 €	455 m²	220 €	AA	1	348	terres
2022-04-07	LE VILLAGE	104 000 €	699 m²	149 €	AA	1	508	terrains à bâtir
2022-04-07	LE VILLAGE	83 333 €	1 009 m²	83 €	AA	1	509	terres
2022-03-31	LE VILLAGE	83 333 €	1 008 m²	83 €	AA	1	510	terres
2022-03-31	LE VILLAGE	83 333 €	1 008 m²	83 €	AA	1	511	terres
2021-11-19	LES BASSES TILLEULS	12 000 €	2 151 m²	6 €	AA	2	7, 8	peupleraies, taillis sous futaie
2021-08-31	LE VILLAGE	52 500 €	529 m²	99 €	AA	2	392, 406	terrains à bâtir
2021-08-31	LE VILLAGE	46 500 €	480 m²	97 €	AA	2	393, 405	terrains à bâtir
2021-08-23	ES CHARRIERES	60 000 €	735 m²	82 €	AB	2	573, 575	terrains d’agrément, sols

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

71 667 €

Surface médiane

654 m²

Prix médian au m²

90 €

Valeur min

2 844 €

Valeur max

115 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À NOIRON-SOUS-GEVREY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 157 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 74,4 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (14 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NOIRON-SOUS-GEVREY.

Ventes de terrains à SAULON-LA-CHAPELLE (30 ventes)
Ventes de terrains à BARGES (17 ventes)
Ventes de terrains à CORCELLES-LES-CITEAUX (17 ventes)
Ventes de terrains à SAVOUGES (9 ventes)
Ventes de terrains à BROINDON (6 ventes)
Ventes de terrains à IZEURE (2 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.