Prix des terrains à ONET LE CHATEAU : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ONET LE CHATEAU (12850) - Aveyron. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ONET LE CHATEAU
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
102 ventes de terrains ont été enregistrées à ONET LE CHATEAU de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 64 € par m², pour une surface médiane de 1 727 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 400 000 €.
Onet-le-Château bénéficie d’un marché foncier très dynamique, directement lié à la proximité immédiate de Rodez, des zones d’emploi, des équipements commerciaux, des services et des axes structurants de l’agglomération ruthénoise. La commune attire des ménages recherchant un cadre résidentiel pratique, avec une bonne accessibilité aux bassins d’activité et aux services du quotidien. Les terrains proches des quartiers pavillonnaires, des écoles, des commerces, des zones d’activité et des accès vers Rodez concentrent une demande régulière.
Le marché reste sélectif selon les secteurs, car la commune combine espaces résidentiels, zones économiques, terrains agricoles et secteurs plus naturels. Les parcelles constructibles bien desservies et facilement raccordables se distinguent nettement des terres agricoles ou des terrains d’agrément. La valeur dépend fortement de l’environnement immédiat, de l’accès, des réseaux, de la proximité des services et de la compatibilité du terrain avec un projet résidentiel ou économique.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | BD DES CAPUCINES | 623 776 € | 4 294 m² | 145 € | BE | 8 | 560, 562... | terrains d’agrément, landes, sols | |
| 2025-11-12 | COSTE ROUGE | 75 476 € | 1 232 m² | 61 € | BD | 3 | 1268, 1269... | prés, sols | |
| 2025-11-12 | 167 IMP DES MERISIERS | 53 524 € | 434 m² | 123 € | BD | 1 | 1284 | prés | |
| 2025-11-07 | LOUS TRINIOLS | 241 920 € | 3 360 m² | 72 € | AZ | 1 | 271 | carrières | |
| 2025-10-30 | LA ROQUETTE | 3 500 € | 253 m² | 14 € | BO | 1 | 181 | prés | |
| 2025-09-26 | 76 RUE DE L'ALCHIMIE | 464 442 € | 7 037 m² | 66 € | AP | 1 | 305 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-31 | 9004 RUE DES LANDES | 236 715 € | 686 m² | 345 € | BT | 3 | 597, 604... | sols | |
| 2025-07-18 | RUE DES EPINETTES | 23 424 € | 122 m² | 192 € | BC | 1 | 631 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-04 | POUZERENC | 80 000 € | 21 117 m² | 4 € | AT | 1 | 122 | prés | |
| 2025-07-01 | DEVEZES HAUTES | 1 580 € | 656 m² | 2 € | BH | 3 | 288, 289... | prés | |
| 2025-06-30 | 174 RUE DES DINANDIERS | 173 712 € | 2 632 m² | 66 € | AP | 1 | 326 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-26 | LES RIALOUS | 714 600 € | 13 868 m² | 52 € | AP | 2 | 429, 431 | landes | |
| 2025-06-26 | LES RIALOUS | 234 360 € | 6 510 m² | 36 € | AP | 1 | 59 | terres | |
| 2025-06-02 | PISSERATE | 60 000 € | 983 m² | 61 € | AP | 2 | 417, 418 | jardins | |
| 2025-04-30 | PISSERATE | 539 890 € | 14 425 m² | 37 € | AP | 3 | 419, 421... | terrains à bâtir, landes, sols | |
| 2025-03-26 | 38 RTE DE SEVERAC | 444 000 € | 1 667 m² | 266 € | BX | 2 | 437, 442 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-03-26 | 38 RTE DE SEVERAC | 516 000 € | 1 672 m² | 309 € | BX | 2 | 436, 441 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-03-12 | PUECH DE SALES | 18 744 € | 290 m² | 65 € | AP | 2 | 422, 425 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-02-04 | CHAMP DE L AZE | 380 000 € | 45 725 m² | 8 € | AZ | 2 | 45, 221 | landes, terres | |
| 2024-12-26 | 17 BD DES BALQUIERES | 200 000 € | 306 m² | 654 € | BD | 1 | 1280 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ONET LE CHATEAU, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 29 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 100 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 8,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ONET LE CHATEAU
À Onet-le-Château, le foncier répond à une double dynamique résidentielle et économique. Les acquéreurs particuliers recherchent des terrains permettant une maison individuelle à proximité de Rodez, tandis que certains emplacements peuvent intéresser des projets liés aux activités et aux services. Les parcelles les plus attractives pour l’habitat sont celles qui offrent calme, accès rapide et constructibilité claire. Les terrains situés près de zones d’activité ou en frange agricole doivent être analysés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par Rodez, les zones d’emploi, les commerces, les équipements et les axes de l’agglomération.
- Demande résidentielle forte pour des terrains proches des quartiers habités, des écoles et des services.
- Présence de fonciers variés, entre terrains à bâtir, emprises économiques, terres agricoles et espaces naturels.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, aux nuisances, aux pentes locales et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible résidentielle à Onet-le-Château ne se compare pas à une emprise économique, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à ONET LE CHATEAU
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
38 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ONET LE CHATEAU, soit 37,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 104 € par m², pour une surface médiane de 1 395 m² et une valeur foncière médiane de 117 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 86 €/m² à LA LOUBIERE, 100 €/m² à SEBAZAC-CONCOURES et 93 €/m² à SAINTE-RADEGONDE. ONET LE CHATEAU se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ONET LE CHATEAU.
- Ventes de terrains à SEBAZAC-CONCOURES (73 ventes)
- Ventes de terrains à RODEZ (71 ventes)
- Ventes de terrains à LA LOUBIERE (69 ventes)
- Ventes de terrains à SALLES-LA-SOURCE (55 ventes)
- Ventes de terrains à DRUELLE BALSAC (40 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-RADEGONDE (37 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.