Prix des terrains à OPIO : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à OPIO (6650) - Alpes-Maritimes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à OPIO
83 ventes de terrains ont été enregistrées à OPIO de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 195 € par m², pour une surface médiane de 2 485 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 000 € à 3 331 000 €.
Consultez les ventes de terrains
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | LE VILLAGE | 550 000 € | 5 019 m² | 110 € | BM | 6 | 105, 106... | terres, vergers | |
| 2025-10-15 | LE SIARESQ | 320 000 € | 2 680 m² | 119 € | BM | 1 | 123 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | 28 RTE DE NICE | 280 000 € | 952 m² | 294 € | BK | 1 | 277 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-04 | RTE DE CANNES | 272 140 € | 4 948 m² | 55 € | BD | 3 | 16, 17... | taillis simples, terres | |
| 2025-06-30 | LE SIARESQ | 1 350 000 € | 7 237 m² | 187 € | AA | 2 | 37, 38 | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-06-16 | 19 CHE DU TAMEYE | 540 000 € | 2 550 m² | 212 € | AP | 1 | 141 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-12 | LE COLLET | 280 000 € | 2 364 m² | 118 € | AC | 4 | 232, 234... | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-06-03 | 20 CHE DU TAMEYE | 50 000 € | 740 m² | 68 € | AP | 1 | 135 | terrains d’agrément | |
| 2025-05-05 | LE POUDEIRAC | 3 331 000 € | 4 839 m² | 688 € | BH | 1 | 204 | taillis simples | |
| 2025-04-18 | CHE DU TUVERE | 824 000 € | 2 485 m² | 332 € | AR | 1 | 85 | prés | |
| 2024-12-27 | 8 CHE DES ROURES | 3 060 000 € | 2 070 m² | 1 478 € | BL | 1 | 45 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-17 | LE GORGIER | 5 000 € | 222 m² | 23 € | BK | 1 | 31 | terres | |
| 2024-09-25 | LE BOIS D OPIO | 62 727 € | 2 500 m² | 25 € | AE | 2 | 32, 35 | terres | |
| 2024-09-13 | 27 CHE SAN PEYRE | 730 000 € | 2 501 m² | 292 € | BH | 1 | 198 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-13 | 19 CHE DU TAMEYE | 690 000 € | 2 527 m² | 273 € | AP | 1 | 143 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-22 | CHE DES FLEURS | 900 000 € | 3 032 m² | 297 € | AR | 1 | 34 | terres | |
| 2024-07-22 | CHE DU MOULIN | 10 000 € | 141 m² | 71 € | BH | 1 | 224 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-25 | 19 CHE DU TAMEYE | 100 000 € | 403 m² | 248 € | AP | 1 | 151 | sols | |
| 2024-06-14 | LE POUDEIRAC | 100 000 € | 30 004 m² | 3 € | BA | 2 | 51, 53 | futaies résineuses | |
| 2024-06-14 | LE POUDEIRAC | 20 000 € | 7 505 m² | 3 € | BA | 2 | 52, 54 | futaies résineuses |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À OPIO, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 25 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 254 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 25,7 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.