Prix des terrains à ORANGE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ORANGE (84100) - Vaucluse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ORANGE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
280 ventes de terrains ont été enregistrées à ORANGE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 107 € par m², pour une surface médiane de 1 029 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 995 610 €.
Orange bénéficie d’un marché foncier structurant dans le nord Vaucluse, porté par son patrimoine antique, ses services, sa gare, ses zones d’emploi, l’A7, l’A9 et sa position dans la vallée du Rhône. La commune attire une demande résidentielle locale et régionale, avec des ménages recherchant une ville bien desservie, proche d’Avignon, du Gard rhodanien et des pôles économiques voisins. Les terrains proches du centre, des écoles, des commerces, des quartiers résidentiels et des axes sont les plus recherchés.
Le marché reste marqué par la diversité des situations foncières : quartiers urbains, secteurs pavillonnaires, espaces agricoles, vignes, zones économiques et terrains soumis aux contraintes de vallée. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terres agricoles, terrains naturels ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, des accès, des réseaux, du risque d’eau, des nuisances éventuelles et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 202 RUE DES BLANCHISSEURS | 59 000 € | 198 m² | 298 € | BD | 2 | 524, 526 | jardins, sols | |
| 2025-12-04 | CHAMPAUVIN | 120 000 € | 1 282 m² | 94 € | I | 2 | 1829, 1830 | sols, terres | |
| 2025-12-01 | CHAMPAUVIN | 1 255 110 € | 11 790 m² | 106 € | I, K | 3 | 459, 264... | vignes | |
| 2025-11-24 | LES SABLES SUD OUEST | 190 000 € | 1 107 m² | 172 € | AZ | 10 | 400, 421... | sols, terres | |
| 2025-11-20 | AGLANET | 15 750 € | 3 500 m² | 4 € | O | 1 | 567 | vignes | |
| 2025-11-20 | CLAVIN | 36 240 € | 8 470 m² | 4 € | L | 3 | 99, 111... | terres, vergers, vignes | |
| 2025-11-19 | LA GIRONDE | 24 000 € | 6 125 m² | 4 € | I | 1 | 1586 | vignes | |
| 2025-11-06 | 1129 RTE DE JONQUIERES | 67 725 € | 1 935 m² | 35 € | AS | 1 | 493 | sols | |
| 2025-11-06 | RUE DES PAYS BAS | 51 835 € | 1 418 m² | 37 € | AS | 1 | 481 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | GRAND CAGNAN | 618 766 € | 10 662 m² | 58 € | D | 50 | 2559, 2560... | terres | |
| 2025-10-24 | GRAND CAGNAN | 313 100 € | 3 107 m² | 101 € | D | 10 | 2549, 2550... | terres | |
| 2025-10-24 | GRAND CAGNAN | 291 753 € | 6 693 m² | 44 € | D | 18 | 2507, 2508... | terres | |
| 2025-10-24 | GRAND CAGNAN | 57 531 € | 3 583 m² | 16 € | D | 6 | 2525, 2526... | terres | |
| 2025-10-24 | GRAND CAGNAN | 342 400 € | 4 285 m² | 80 € | D | 18 | 2531, 2532... | terres, vignes | |
| 2025-10-23 | LES PEYRIERES | 127 000 € | 694 m² | 183 € | O | 1 | 1545 | terres | |
| 2025-10-23 | 166 RTE DE ROQUEMAURE | 120 000 € | 509 m² | 236 € | P | 1 | 1997 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-23 | LES NEGADES NORD | 123 000 € | 1 180 m² | 104 € | N | 1 | 26 | terres | |
| 2025-10-20 | AGLANET | 210 000 € | 1 903 m² | 110 € | O | 1 | 1543 | terres | |
| 2025-10-15 | ART ANCIENNE ROUTE ROYALE | 250 000 € | 2 150 m² | 116 € | AS | 3 | 159, 160... | landes, terres | |
| 2025-10-15 | IMP DES JONQUILLES | 105 000 € | 2 610 m² | 40 € | AZ | 2 | 38, 39 | jardins, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ORANGE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 68 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 153 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 5,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ORANGE
À Orange, le foncier répond à une demande de ville de bassin de vie bien connectée. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle ou un projet patrimonial dans un environnement pratique. Les parcelles proches des équipements, des axes et des quartiers résidentiels disposent d’un avantage. Les terres agricoles, vignes et terrains naturels doivent être analysés selon leur destination réelle, car ils ne relèvent pas du même marché que les terrains à bâtir.
- Marché soutenu par le patrimoine antique, les services, la gare, les axes A7 et A9, et la proximité d’Avignon.
- Demande résidentielle pour les terrains proches du centre, des commerces, des écoles et des quartiers habités.
- Présence de terres agricoles, vignes, zones économiques et terrains naturels à distinguer du foncier constructible.
- Contraintes possibles liées aux risques d’eau, aux accès, aux réseaux, aux nuisances, aux sols et aux règles d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte des parcelles vendues. Une parcelle constructible à Orange ne se compare pas à une vigne, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à ORANGE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
33 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ORANGE, soit 11,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 217 € par m², pour une surface médiane de 630 m² et une valeur foncière médiane de 139 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 196 €/m² à PIOLENC, 243 €/m² à COURTHEZON et 234 €/m² à CAMARET-SUR-AIGUES. ORANGE se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ORANGE.
- Ventes de terrains à PIOLENC (211 ventes)
- Ventes de terrains à CAMARET-SUR-AIGUES (133 ventes)
- Ventes de terrains à COURTHEZON (123 ventes)
- Ventes de terrains à CHATEAUNEUF-DU-PAPE (98 ventes)
- Ventes de terrains à ROQUEMAURE (96 ventes)
- Ventes de terrains à SERIGNAN-DU-COMTAT (72 ventes)
- Ventes de terrains à JONQUIERES (56 ventes)
- Ventes de terrains à UCHAUX (33 ventes)
- Ventes de terrains à CADEROUSSE (30 ventes)
- Ventes de terrains à MONTFAUCON (19 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.