Prix des terrains à OREE D ANJOU : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à OREE D ANJOU (49270) - Maine-et-Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à OREE D ANJOU
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
499 ventes de terrains ont été enregistrées à OREE D ANJOU de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 65 € par m², pour une surface médiane de 545 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 850 000 €.
Orée d’Anjou bénéficie d’un marché foncier résidentiel porté par sa situation entre Nantes, Ancenis, Angers et la vallée de la Loire. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie plus rural et ligérien, tout en restant connectés aux bassins d’emploi de l’ouest angevin et de la Loire-Atlantique. Les terrains proches des bourgs, des écoles, des commerces, des services et des axes vers Ancenis ou Nantes concentrent une demande régulière.
Le marché est marqué par la diversité des bourgs, des hameaux, des coteaux, des terres agricoles et des espaces naturels. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains agricoles, prairies, vignes résiduelles ou parcelles d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de l’accès, de l’assainissement, des réseaux, du risque d’eau et de la qualité du cadre paysager. Les secteurs proches de la Loire doivent être analysés avec attention.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | LA HAYE CHEVALIER | 52 500 € | 10 495 m² | 5 € | 177/B | 21 | 1544, 1545... | terrains à bâtir, jardins, terres | |
| 2025-08-26 | LES BOISSELEES | 65 000 € | 501 m² | 130 € | 296/AD | 3 | 494, 496... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-08-07 | L ILE | 20 000 € | 791 m² | 25 € | 40/ZL | 1 | 125 | prés | |
| 2025-07-30 | LES GRANDS JARDINS | 2 000 € | 500 m² | 4 € | 320/AC | 1 | 33 | jardins | |
| 2025-07-21 | LA BLANDINIERE | 6 500 € | 1 327 m² | 5 € | 126/ZA, 12 | 4 | 151, 153... | landes, prés, vignes | |
| 2025-07-11 | LES OUCHES | 2 700 € | 491 m² | 5 € | AE | 2 | 182, 196 | jardins, vignes | |
| 2025-07-01 | LA BRAUDIERE (BOUZILLE) | 83 640 € | 6 970 m² | 12 € | 40/ZE | 1 | 397 | terres | |
| 2025-06-18 | OUCHE DE L AUBERDIERE | 10 000 € | 1 600 m² | 6 € | 270/B | 1 | 2052 | sols | |
| 2025-06-18 | OUCHE DE L AUBERDIERE | 10 000 € | 1 600 m² | 6 € | 270/B | 1 | 2052 | sols | |
| 2025-06-18 | LE PATIS (CHRIST COUPERIE) | 93 000 € | 21 136 m² | 4 € | 270/B | 11 | 577, 626... | prés, sols, terres, vignes | |
| 2025-06-05 | RUE DU MOULIN (LA VARENNE) | 15 000 € | 385 m² | 39 € | 360/AC | 2 | 184, 290 | taillis simples, sols | |
| 2025-06-02 | LES JARDINS | 22 000 € | 339 m² | 65 € | 40/AK | 9 | 460, 471... | jardins, vergers | |
| 2025-05-27 | LE PRESSOIR BLANC | 5 117 € | 119 m² | 43 € | 40/AH | 1 | 96 | jardins | |
| 2025-05-23 | LA PETITE BODINIERE (DRAIN | 13 000 € | 193 m² | 67 € | 126/ZE | 2 | 263, 266 | sols, vignes | |
| 2025-05-14 | PIECE DU CHEMIN DE LA VENT | 3 500 € | 1 747 m² | 2 € | 296/AD | 1 | 13 | terres | |
| 2025-04-30 | LE BARBOTIN (LAURENT AUTEL | 10 320 € | 129 m² | 80 € | 296/AD | 1 | 506 | sols | |
| 2025-04-25 | 124 RUE DU RUISSEAU (SAUVEUR-LDT) | 51 900 € | 323 m² | 161 € | 320/AA | 1 | 148 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-11 | RUE DU PLANTY (LAURENT AUTELS | 12 000 € | 1 129 m² | 11 € | 296/AH | 1 | 160 | taillis simples | |
| 2025-03-27 | LA GRANDE OUDIERE | 1 000 € | 88 m² | 11 € | 296/A | 1 | 1694 | sols | |
| 2025-03-25 | LA FOYE | 70 000 € | 3 130 m² | 22 € | 296/A | 4 | 1336, 1341... | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À OREE D ANJOU, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 169 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 75 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 68,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à OREE D ANJOU
À Orée d’Anjou, le foncier répond à une demande de commune de transition entre Anjou, Loire et influence nantaise. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement calme, mais suffisamment connecté aux pôles d’emploi. Les parcelles situées en continuité des bourgs et proches des services sont les plus attractives. Les terrains agricoles ou naturels doivent être distingués du foncier constructible, car leur usage et leur valorisation diffèrent fortement.
- Marché soutenu par la proximité d’Ancenis, Nantes, Angers et par l’attractivité de la vallée de la Loire.
- Demande résidentielle pour des terrains de bourg, proches des équipements et des axes de déplacement.
- Présence de terres agricoles, hameaux, espaces naturels et secteurs ligériens sensibles.
- Contraintes possibles liées à la Loire, aux risques d’inondation, aux réseaux, à l’assainissement, aux accès et à la préservation des paysages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible à Orée d’Anjou ne se compare pas à une prairie, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à OREE D ANJOU
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
140 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à OREE D ANJOU, soit 28,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 97 € par m², pour une surface médiane de 481 m² et une valeur foncière médiane de 54 200 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.