Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à OS MARSILLON : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à OS MARSILLON (64150) - Pyrénées-Atlantiques. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à OS MARSILLON

20 ventes de terrains ont été enregistrées à OS MARSILLON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 47 € par m², pour une surface médiane de 931 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 741 € à 242 900 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-10-16	JUSTA	72 036 €	8 170 m²	9 €	AC, AD	4	1, 297...	taillis simples, landes
2025-04-29	JUSTA	37 458 €	971 m²	39 €	AC	2	682, 683	prés
2025-03-28	LA CARRERE	242 900 €	367 m²	662 €	AC	1	691	sols
2025-01-27	LA CARRERE	49 000 €	891 m²	55 €	ZA	1	36	terres
2024-12-10	LA CARRERE	16 750 €	952 m²	18 €	AC	2	679, 678	prés
2024-01-26	LA CARRERE	50 000 €	803 m²	62 €	ZA	1	37	terres
2024-01-09	LA CARRERE	48 000 €	910 m²	53 €	ZA	1	35	terres
2023-12-20	LA CARRERE	47 500 €	903 m²	53 €	ZA	1	34	terres
2023-08-03	LA CARRERE	40 177 €	995 m²	40 €	AC	1	631	prés
2023-05-11	LA CARRERE	39 676 €	800 m²	50 €	AC	1	633	prés
2023-05-11	LA CARRERE	40 040 €	826 m²	48 €	AC	1	632	prés
2023-04-28	LA CARRERE	44 679 €	843 m²	53 €	AC	1	629	prés
2023-03-08	MARSILLON	219 900 €	8 406 m²	26 €	AE	2	306, 308	terres
2022-03-29	LA CARRERE	90 000 €	790 m²	114 €	AC	1	635	prés, sols
2022-03-03	TREZIOUS	3 741 €	384 m²	10 €	ZC	1	42	terres
2021-09-28	LA CARRERE	57 000 €	1 600 m²	36 €	AC	2	625, 626	terres
2021-09-15	MARSILLON	18 001 €	2 000 m²	9 €	AE	1	383	terres
2021-06-02	LAPLECHADE	62 000 €	1 367 m²	45 €	AB	1	234	prés, sols
2021-04-13	LA CARRERE	12 300 €	1 378 m²	9 €	AC	2	624, 627	terres
2021-01-19	TREZIOUS	200 000 €	1 122 m²	178 €	AB	1	304	prés

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

47 750 €

Surface médiane

931 m²

Prix médian au m²

47 €

Valeur min

3 741 €

Valeur max

242 900 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À OS MARSILLON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 62 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 30,6 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (20 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de OS MARSILLON.

Ventes de terrains à ARTIX (44 ventes)
Ventes de terrains à PARDIES (38 ventes)
Ventes de terrains à LACQ (36 ventes)
Ventes de terrains à MOURENX (21 ventes)
Ventes de terrains à LAGOR (12 ventes)
Ventes de terrains à ABIDOS (6 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.