Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à PAYS DE BELVES : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à PAYS DE BELVES (24170) - Dordogne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à PAYS DE BELVES

17 ventes de terrains ont été enregistrées à PAYS DE BELVES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 10 € par m², pour une surface médiane de 2 506 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 125 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-11-07	PETIT CASTANG EST	125 000 €	1 919 m²	65 €	AI	2	240, 258	taillis simples
2025-07-26	COTE DE L ORATOIRE	2 000 €	877 m²	2 €	AD	1	369	jardins
2025-02-28	FAURIE	60 000 €	2 822 m²	21 €	AN	2	383, 388	prés, sols
2024-05-06	LA MOISSIE	60 000 €	2 506 m²	24 €	AE	1	547	terrains à bâtir
2023-10-05	ROQUEPICHOU	35 000 €	3 986 m²	9 €	AH	3	299, 300...	prés, sols
2023-07-24	CHAMP MARTY	35 000 €	5 564 m²	6 €	AH	2	202, 204	prés, terres
2023-06-26	LA MOISSIE	30 000 €	1 114 m²	27 €	AE	1	524	sols
2023-01-19	MARCILLAC OUEST	37 980 €	2 532 m²	15 €	AI	1	537	terres
2022-11-02	LE BOURG OUEST	14 000 €	1 112 m²	13 €	185/A	2	470, 895	landes, prés
2022-07-18	LES VERGNES	35 000 €	4 372 m²	8 €	AE	2	575, 576	terres
2022-05-31	LE PINIER	25 165 €	3 595 m²	7 €	AI	1	536	taillis simples
2022-05-10	VILOTTE	50 900 €	5 090 m²	10 €	AI	1	285	sols
2022-03-03	LA MOISSIE	6 000 €	2 482 m²	2 €	AE	1	527	terrains à bâtir
2022-02-08	LE VILLAGE	10 000 €	914 m²	11 €	AB	2	335, 338	prés, sols
2022-01-27	PESSET	23 500 €	1 510 m²	16 €	B	2	226, 586	terrains à bâtir, sols
2022-01-27	CAPELOU	19 000 €	1 965 m²	10 €	AB	1	373	terres
2021-01-18	LES PLAINES	103 000 €	28 662 m²	4 €	AC	5	5, 8...	prés, terres, vignes

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

35 000 €

Surface médiane

2 506 m²

Prix médian au m²

10 €

Valeur min

2 000 €

Valeur max

125 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À PAYS DE BELVES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 8 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 24 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 425,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (17 ventes)

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Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PAYS DE BELVES.

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Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.