Prix des terrains à PENTA DI CASINCA : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à PENTA DI CASINCA (20213) - Haute-Corse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à PENTA DI CASINCA
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
175 ventes de terrains ont été enregistrées à PENTA DI CASINCA de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 110 € par m², pour une surface médiane de 870 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 936 097 €.
Penta-di-Casinca s'inscrit dans un marché foncier résidentiel attractif de la périphérie sud de Bastia, avec une identité de balcon habité entre plaine littorale et villages de Casinca. La commune bénéficie de la proximité des axes vers Bastia, de l'accès aux services de la plaine et d'un cadre de vie recherché, souvent associé à des vues, une ambiance villageoise et une relative tranquillité.
La demande porte principalement sur les terrains constructibles permettant une maison individuelle dans un environnement qualitatif. Les secteurs bien accessibles depuis la plaine et les axes de circulation sont particulièrement appréciés. Le relief, les pentes, les accès, les réseaux et la capacité à implanter une construction dans de bonnes conditions jouent toutefois un rôle important dans la formation des valeurs.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 1265 RTE STRADA SUPRANA | 183 000 € | 1 222 m² | 150 € | B | 1 | 2520 | terres | |
| 2025-12-10 | 42 LOT CARDICCIA | 200 000 € | 235 m² | 851 € | A | 1 | 2697 | sols | |
| 2025-11-02 | LOT CHIAPPATELLA | 70 000 € | 1 926 m² | 36 € | B | 1 | 2730 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | LOT CHIAPPATELLA | 350 000 € | 1 876 m² | 187 € | B | 3 | 1067, 2722... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-10-30 | LOT CHIAPPATELLA | 70 000 € | 1 933 m² | 36 € | B | 1 | 2731 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-29 | CALLANE | 200 000 € | 673 m² | 297 € | B | 1 | 2602 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-03 | LENZETTE | 68 000 € | 400 m² | 170 € | B | 1 | 2776 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-01 | 1885 RTE STRADA SUPRANA | 72 000 € | 606 m² | 119 € | B | 1 | 2750 | sols | |
| 2025-08-07 | AJA ALLA TEPPA | 100 000 € | 613 m² | 163 € | B | 1 | 2371 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-16 | LENZETTE | 68 000 € | 400 m² | 170 € | B | 1 | 2767 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-08 | AJA ALLA TEPPA | 102 000 € | 594 m² | 172 € | B | 1 | 2369 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-30 | SAN GIOVANNI | 130 000 € | 36 936 m² | 4 € | A | 3 | 93, 95... | terres, vergers | |
| 2025-06-19 | FOLELLI | 147 420 € | 1 962 m² | 75 € | A | 2 | 1585, 1586 | sols, terres | |
| 2025-06-19 | FOLELLI | 452 580 € | 4 150 m² | 109 € | A | 2 | 1584, 1586 | sols, terres | |
| 2025-05-26 | LENZETTE | 68 000 € | 400 m² | 170 € | B | 1 | 2768 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-16 | STORZICONE | 2 936 097 € | 3 628 m² | 809 € | A | 8 | 2024, 2025... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-05-16 | STORZICONE | 420 000 € | 11 192 m² | 38 € | A | 24 | 424, 2021... | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-04-28 | FOLELLI | 410 000 € | 495 m² | 828 € | A | 1 | 2495 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-24 | CHIAPPATELLA | 40 000 € | 1 876 m² | 21 € | B | 3 | 1067, 2722... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-03-20 | PRUNACCIA | 75 990 € | 447 m² | 170 € | A | 1 | 2584 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À PENTA DI CASINCA, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 53 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 170 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 112,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à PENTA DI CASINCA
Le marché foncier de Penta-di-Casinca doit être lu comme celui d'une commune résidentielle de couronne, où l'attractivité repose sur le compromis entre proximité bastiaise et cadre plus apaisé. Les parcelles offrant une vue, une bonne exposition et un accès raisonnable peuvent se distinguer. En revanche, les terrains pentus, enclavés ou éloignés des réseaux nécessitent une analyse technique plus approfondie, car leur surface brute ne reflète pas toujours leur potentiel constructible.
- Marché résidentiel soutenu par le report de demande depuis Bastia et la plaine orientale proche.
- Attractivité liée au cadre villageois, aux vues, au calme et à l'accès aux services de proximité.
- Forte importance de la pente, de l'exposition, des accès et des raccordements dans la valeur des terrains.
- Contraintes possibles liées au relief, aux risques naturels, aux réseaux, aux servitudes et à l'insertion paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être interprétés selon la qualité réelle de chaque parcelle. Un terrain plat, accessible et constructible n'a pas la même valeur qu'une parcelle naturelle ou difficile à aménager. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur capacité à recevoir un projet.
Terrains à bâtir à PENTA DI CASINCA
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
122 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à PENTA DI CASINCA, soit 69,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 120 € par m², pour une surface médiane de 784 m² et une valeur foncière médiane de 86 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 120 €/m² à CASTELLARE DI CASINCA et 103 €/m² à TAGLIO ISOLACCIO. PENTA DI CASINCA se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 2 marchés voisins et au même niveau que 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PENTA DI CASINCA.
- Ventes de terrains à CASTELLARE DI CASINCA (39 ventes)
- Ventes de terrains à SORBO-OCAGNANO (27 ventes)
- Ventes de terrains à TAGLIO ISOLACCIO (22 ventes)
- Ventes de terrains à SILVARECCIO (8 ventes)
- Ventes de terrains à PORRI (3 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.