Prix des terrains à POITIERS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à POITIERS (86000) - Vienne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à POITIERS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
344 ventes de terrains ont été enregistrées à POITIERS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 60 € par m², pour une surface médiane de 529 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 6 831 467 €.
Poitiers constitue le marché foncier le plus structurant de la Vienne, porté par son rôle universitaire, administratif, hospitalier, commercial et culturel. La commune concentre les emplois, les services, les transports, les établissements d’enseignement supérieur et les équipements qui alimentent une demande foncière diversifiée. Les terrains proches du centre, des campus, du CHU, des quartiers résidentiels, des transports et des axes vers le Futuroscope ou l’A10 sont particulièrement recherchés.
Le marché poitevin reste très différencié selon les quartiers. Les parcelles constructibles en secteur urbain, les jardins divisibles, les dents creuses, les emprises à transformer ou les terrains plus périphériques ne répondent pas aux mêmes logiques. Le relief, les vallées, les accès, les réseaux, le stationnement et les contraintes patrimoniales peuvent influencer fortement la valeur. Les terrains naturels, agricoles ou d’agrément doivent être distingués des lots réellement constructibles.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | LES BASSES LANDES | 169 780 € | 33 956 m² | 5 € | ZL, ZM | 18 | 188, 263... | chemin de fer, sols, terres | |
| 2025-12-17 | 31 RUE DE LA COUTELIERE | 30 250 € | 275 m² | 110 € | KI | 1 | 122 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-11 | LES MONTGORGES | 187 788 € | 1 929 m² | 97 € | AO, BD | 3 | 390, 394... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-12-09 | 29 RTE DE NOUAILLE | 6 660 € | 111 m² | 60 € | DW | 1 | 696 | sols | |
| 2025-12-04 | 19 RUE LADMIRAULT | 15 000 € | 404 m² | 37 € | AZ | 1 | 724 | jardins | |
| 2025-11-26 | RUE DU BAS DES SABLES | 16 000 € | 501 m² | 32 € | EP | 1 | 142 | jardins | |
| 2025-11-20 | RUE DE L HOPITAL DES CHAMPS | 23 000 € | 586 m² | 39 € | AW | 2 | 20, 21 | jardins, sols | |
| 2025-11-19 | CAMP DE CHALONS | 42 400 € | 194 m² | 219 € | IX | 1 | 52 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | BD JEANNE D ARC | 588 000 € | 1 165 m² | 505 € | BT | 2 | 125, 190 | sols | |
| 2025-11-06 | 46 RUE DE MONTBERNAGE | 25 000 € | 661 m² | 38 € | EH | 1 | 478 | sols | |
| 2025-10-03 | RUE DE L HOPITAL DES CHAMPS | 12 000 € | 362 m² | 33 € | AW | 1 | 14 | jardins, sols | |
| 2025-09-29 | RUE DE LA MERIGOTTE | 10 000 € | 1 028 m² | 10 € | ET | 2 | 136, 140 | jardins, vignes | |
| 2025-08-27 | 21 BD SOUS-BLOSSAC | 282 000 € | 331 m² | 852 € | EP | 2 | 470, 471 | jardins | |
| 2025-08-26 | 36 RUE DE BEL AIR | 15 000 € | 284 m² | 53 € | AR | 1 | 705 | jardins | |
| 2025-08-06 | RUE DE LA CHAUSSEE | 42 000 € | 170 m² | 247 € | BT | 1 | 214 | sols | |
| 2025-08-05 | 29 RUE JEAN ALEXANDRE | 450 000 € | 261 m² | 1 724 € | BM | 1 | 442 | sols | |
| 2025-07-29 | RUE DU BAS DES SABLES | 13 000 € | 367 m² | 35 € | EP | 2 | 390, 392 | jardins, sols | |
| 2025-07-29 | RUE DU BAS DES SABLES | 16 000 € | 429 m² | 37 € | EP | 2 | 391, 392 | jardins, sols | |
| 2025-07-24 | CAMP DE CHALONS | 43 118 € | 205 m² | 210 € | IX | 1 | 47 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-23 | LA CROIX PERE | 392 500 € | 268 m² | 1 465 € | AK | 1 | 266 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À POITIERS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 84 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 99 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 10,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à POITIERS
À Poitiers, le foncier bénéficie d’une demande de ville régionale bien équipée. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet résidentiel ou patrimonial dans un environnement pratique, proche des services, des écoles, des transports et des bassins d’emploi. Une parcelle bien située, même de surface modérée, peut présenter un fort intérêt si elle dispose d’une constructibilité claire. Les terrains en pente, enclavés ou techniquement difficiles nécessitent une analyse plus prudente.
- Marché soutenu par l’université, le CHU, les administrations, les commerces, les transports et le rôle majeur de Poitiers dans la Vienne.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement et les projets proches des équipements et pôles d’emploi.
- Foncier disponible très variable selon les quartiers, entre divisions, jardins, dents creuses et terrains périphériques.
- Contraintes possibles liées au relief, aux vallées, au patrimoine, aux accès, aux réseaux, au stationnement et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Un terrain constructible bien situé à Poitiers ne se compare pas à une parcelle naturelle, agricole ou d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à POITIERS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
81 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à POITIERS, soit 23,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 174 € par m², pour une surface médiane de 378 m² et une valeur foncière médiane de 56 900 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 107 €/m² à MONTAMISE, 120 €/m² à FONTAINE-LE-COMTE et 103 €/m² à LIGUGE. POITIERS se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de POITIERS.
- Ventes de terrains à LIGUGE (125 ventes)
- Ventes de terrains à MONTAMISE (122 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-BENOIT (118 ventes)
- Ventes de terrains à FONTAINE-LE-COMTE (113 ventes)
- Ventes de terrains à MIGNE-AUXANCES (105 ventes)
- Ventes de terrains à VOUNEUIL SOUS BIARD (103 ventes)
- Ventes de terrains à MIGNALOUX-BEAUVOIR (73 ventes)
- Ventes de terrains à SEVRES ANXAUMONT (71 ventes)
- Ventes de terrains à BUXEROLLES (62 ventes)
- Ventes de terrains à BIARD (57 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.