Prix des terrains à PRAYSSAC : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à PRAYSSAC (46220) - Lot. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à PRAYSSAC
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
76 ventes de terrains ont été enregistrées à PRAYSSAC de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 25 € par m², pour une surface médiane de 1 044 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 129 492 €.
Prayssac bénéficie d’un marché foncier attractif, porté par sa position dans la vallée du Lot, son rôle de bourg de services, son environnement viticole et la proximité des paysages du vignoble de Cahors. La commune attire une demande résidentielle locale, mais aussi des acquéreurs sensibles à la qualité de vie, au patrimoine rural et à l’ambiance viticole du territoire. Les terrains proches du centre, des commerces, des équipements, des axes et des quartiers résidentiels sont les plus recherchés.
Le marché est fortement influencé par les vignes, les terres agricoles, les coteaux, les hameaux et la présence du Lot. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des vignes, terres agricoles, terrains naturels ou parcelles d’agrément. La valeur dépend de la proximité du bourg, de l’accès, des réseaux, de l’exposition, des risques d’eau et de la constructibilité réelle. Les terrains situés en secteur viticole répondent à une logique spécifique.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 10 ALL DES VANNIERS | 30 000 € | 600 m² | 50 € | AD | 1 | 244 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | RUE DES PLANTADES | 30 000 € | 676 m² | 44 € | AA | 1 | 300 | sols | |
| 2025-12-02 | 17 RUE DES NOYERS | 38 000 € | 1 217 m² | 31 € | AE | 1 | 236 | vergers | |
| 2025-11-26 | 1 RUE DES VENDANGEURS | 25 000 € | 208 m² | 120 € | AD | 2 | 25, 251 | jardins, sols | |
| 2025-11-17 | CAMI FERRAT OUEST | 29 000 € | 797 m² | 36 € | AE | 3 | 86, 87... | landes, terres | |
| 2025-10-13 | VIGNES DE PARDES | 1 702 € | 851 m² | 2 € | B | 1 | 1397 | terres | |
| 2025-09-30 | 6 ALL DES VANNIERS | 43 860 € | 781 m² | 56 € | AD | 1 | 242 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-27 | LA PLAINE SUD | 42 500 € | 1 756 m² | 24 € | AC | 1 | 398 | taillis simples | |
| 2025-09-26 | 4 ALL DES VANNIERS | 33 000 € | 600 m² | 55 € | AD | 1 | 241 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-07 | LES GARDES | 39 800 € | 1 137 m² | 35 € | C | 1 | 2443 | terres | |
| 2025-08-06 | ROUGET | 28 000 € | 1 507 m² | 19 € | AB | 2 | 360, 364 | prés | |
| 2025-07-31 | 5371 IMP DU TRIOULOU | 6 500 € | 537 m² | 12 € | E | 2 | 3097, 3098 | terres | |
| 2025-07-11 | LES GARDES | 15 000 € | 1 044 m² | 14 € | C | 1 | 1993 | terres | |
| 2025-07-08 | PECH GALY | 102 000 € | 12 130 m² | 8 € | C | 4 | 1455, 1540... | taillis simples, terres | |
| 2025-06-23 | NIAUDON | 30 000 € | 2 105 m² | 14 € | C | 1 | 376 | terres | |
| 2025-06-18 | PLAINE DE LASSERRE | 18 773 € | 602 m² | 31 € | D | 1 | 1992 | terres | |
| 2025-04-08 | 38 RUE TOULOUSE LAUTREC | 19 000 € | 521 m² | 36 € | AC | 1 | 49 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-08 | VIGNES DE PARDES | 3 526 € | 1 763 m² | 2 € | B | 1 | 1391 | terres | |
| 2025-03-25 | 37 AV DU COLONEL PARDES | 111 111 € | 526 m² | 211 € | AC | 2 | 400, 401 | sols | |
| 2025-02-26 | PATROUNET | 2 600 € | 1 211 m² | 2 € | A | 1 | 888 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À PRAYSSAC, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 23 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 31 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 47,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à PRAYSSAC
À Prayssac, le foncier doit être analysé en tenant compte du poids du vignoble et de l’attractivité de la vallée du Lot. Les acquéreurs recherchent souvent des terrains permettant une maison individuelle dans un cadre agréable, proche des services et des paysages viticoles. Les parcelles constructibles proches du bourg disposent d’un avantage. Les vignes, terres agricoles ou terrains de coteau doivent être interprétés selon leur usage réel, sans être assimilés à du foncier à bâtir.
- Marché soutenu par la vallée du Lot, le vignoble de Cahors, les services de bourg et l’attractivité résidentielle du secteur.
- Demande pour des terrains proches du centre, des commerces, des équipements et des quartiers habités.
- Influence forte du vignoble, des coteaux, des terres agricoles et des hameaux sur la lecture du foncier.
- Contraintes possibles liées au Lot, aux risques d’eau, aux pentes, aux réseaux, aux accès, aux espaces viticoles et à l’assainissement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Une parcelle constructible à Prayssac ne se compare pas à une vigne, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité, la viabilisation et le potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à PRAYSSAC
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
18 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à PRAYSSAC, soit 23,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 44 € par m², pour une surface médiane de 807 m² et une valeur foncière médiane de 33 167 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 24 €/m² à PUY-L EVEQUE. PRAYSSAC se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PRAYSSAC.
- Ventes de terrains à PUY-L EVEQUE (47 ventes)
- Ventes de terrains à BELAYE (10 ventes)
- Ventes de terrains à CASTELFRANC (7 ventes)
- Ventes de terrains à LAGARDELLE (7 ventes)
- Ventes de terrains à PESCADOIRES (7 ventes)
- Ventes de terrains à POMAREDE (6 ventes)
- Ventes de terrains à ANGLARS-JUILLAC (5 ventes)
- Ventes de terrains à LES JUNIES (5 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.