Prix des terrains à REMIRE MONTJOLY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à REMIRE MONTJOLY (97354) - Guyane. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à REMIRE MONTJOLY
255 ventes de terrains ont été enregistrées à REMIRE MONTJOLY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 115 € par m², pour une surface médiane de 766 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 12 437 884 €.
Rémire-Montjoly fait partie des marchés fonciers les plus recherchés de Guyane. La commune profite de sa proximité avec Cayenne, de son littoral, de ses quartiers résidentiels appréciés et d’un cadre de vie souvent perçu comme plus qualitatif. Cette attractivité soutient une forte demande pour les terrains constructibles bien situés, notamment dans les secteurs proches des plages, des axes, des établissements scolaires et des services.
La disponibilité foncière reste limitée dans les emplacements les plus prisés. Les parcelles bénéficiant d’un environnement résidentiel calme, d’un accès rapide à Cayenne ou d’une proximité avec le littoral sont particulièrement valorisées. En revanche, les terrains naturels, les secteurs sensibles ou les parcelles soumises à des contraintes environnementales demandent une lecture prudente. À Rémire-Montjoly, la rareté et la qualité de l’adresse jouent un rôle essentiel.
Consultez les ventes de terrains
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | LENOIR BRULLET | 12 000 € | 289 m² | 42 € | AT | 1 | 605 | landes | |
| 2025-12-12 | LE GRAND BEAUREGARD | 9 315 € | 405 m² | 23 € | AS | 1 | 2482 | landes | |
| 2025-12-12 | LE GRAND BEAUREGARD | 70 000 € | 85 m² | 824 € | AN | 1 | 921 | sols | |
| 2025-12-12 | LE GRAND BEAUREGARD | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € | AN | 1 | 821 | sols | |
| 2025-12-04 | LOT LA SOURCE | 35 000 € | 553 m² | 63 € | AL | 1 | 1466 | landes | |
| 2025-11-26 | ALMARIC OU REQUIEM | 161 000 € | 1 006 m² | 160 € | AB | 1 | 723 | sols | |
| 2025-11-21 | CHENNEBRAS | 178 500 € | 959 m² | 186 € | AK | 1 | 684 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-12 | LE GRAND BEAUREGARD | 150 000 € | 12 836 m² | 12 € | AN | 1 | 692 | terres | |
| 2025-11-05 | 956 RTE DE LA CRIQUE FOUILLEE | 120 276 € | 1 300 m² | 93 € | AS | 1 | 1814 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-31 | LE GRAND BEAUREGARD | 177 375 € | 829 m² | 214 € | AL | 1 | 1122 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-10 | 73 AV SAINT DOMINIQUE | 342 000 € | 618 m² | 553 € | AH | 2 | 688, 689 | sols, terres | |
| 2025-10-03 | LE GRAND BEAUREGARD | 11 661 € | 477 m² | 24 € | AS | 1 | 2485 | landes | |
| 2025-10-03 | LE GRAND BEAUREGARD | 110 000 € | 140 m² | 786 € | AN | 1 | 845 | sols | |
| 2025-10-03 | LOT TROPICANA | 16 500 € | 110 m² | 150 € | AK | 1 | 1056 | sols | |
| 2025-09-25 | RTE DE CABASSOU (RD1) | 54 960 € | 458 m² | 120 € | AS | 1 | 2518 | landes | |
| 2025-09-19 | RTE DE CABASSOU (RD1) | 54 840 € | 457 m² | 120 € | AS | 1 | 2517 | landes | |
| 2025-09-18 | ROUTE DEPARTEMENTALE 1 | 393 510 € | 3 027 m² | 130 € | AK | 2 | 747, 748 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-17 | AV SAINT DOMINIQUE | 24 000 € | 2 196 m² | 11 € | AH | 2 | 662, 666 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-01 | ROUTE DEPARTEMENTALE 1 | 100 000 € | 13 628 m² | 7 € | AP | 1 | 1161 | landes | |
| 2025-08-29 | CHENNEBRAS | 550 000 € | 800 m² | 688 € | AK | 1 | 918 | terrains à bâtir |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À REMIRE MONTJOLY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 88 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 137 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 16,0 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à REMIRE MONTJOLY
À Rémire-Montjoly, le marché foncier repose sur une combinaison forte entre attractivité résidentielle, proximité de Cayenne et cadre littoral. Les acquéreurs recherchent des terrains offrant une bonne qualité d’environnement, une accessibilité efficace et un potentiel de construction sécurisé. Les secteurs les mieux situés peuvent attirer une demande soutenue de ménages, d’investisseurs et de porteurs de projets patrimoniaux. La valeur d’une parcelle dépend toutefois fortement des contraintes naturelles et réglementaires.
- Commune résidentielle très attractive de l’agglomération cayennaise, appréciée pour son cadre de vie et son littoral.
- Demande soutenue pour les terrains proches des plages, des services, des écoles et des axes vers Cayenne.
- Rareté des parcelles constructibles dans les quartiers résidentiels les plus recherchés.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux zones naturelles, aux risques, aux accès, aux réseaux et à l’assainissement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche du littoral ou d’un quartier résidentiel recherché ne se compare pas à un espace naturel ou à une parcelle difficilement aménageable. L’analyse doit tenir compte de la constructibilité, de la viabilisation et du potentiel concret.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.