Prix des terrains à RETHEL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à RETHEL (8300) - Ardennes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à RETHEL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
73 ventes de terrains ont été enregistrées à RETHEL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 38 € par m², pour une surface médiane de 643 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 1 056 792 €.
Rethel présente un marché foncier de ville moyenne structurante dans le sud des Ardennes, avec un rôle de centralité commerciale, résidentielle et de services pour un bassin de vie largement rural. Sa position sur l’axe Reims Charleville-Mézières renforce son attractivité auprès des ménages recherchant une ville pratique, bien connectée et plus accessible que les grands pôles urbains. Le marché foncier y est porté par la maison individuelle, les divisions parcellaires et les terrains proches des équipements.
Les parcelles les plus recherchées se situent dans les secteurs résidentiels bien desservis, à proximité des écoles, commerces, services de santé et accès routiers. Le marché reste toutefois très différencié selon la localisation, la présence de réseaux, la configuration du terrain et les contraintes éventuelles liées à l’Aisne ou aux secteurs plus périphériques. Les terrains de qualité, simples à aménager, se distinguent nettement des parcelles agricoles ou naturelles.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | LA-POTENCE | 50 778 € | 403 m² | 126 € | ZI | 1 | 461 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | LES-AVENTURIERS | 85 144 € | 30 864 m² | 3 € | ZK | 1 | 35 | terres | |
| 2025-12-11 | PAQUEUIL | 299 144 € | 103 625 m² | 3 € | YA, ZH | 2 | 5, 22 | terres | |
| 2025-12-11 | LA-NACELLE | 332 491 € | 50 000 m² | 7 € | ZH | 1 | 22 | terres | |
| 2025-12-01 | CHE DE L EMPRUNT | 10 000 € | 1 779 m² | 6 € | AN | 1 | 30 | jardins | |
| 2025-11-26 | LA-CRX-NICART | 19 000 € | 888 m² | 21 € | ZI | 3 | 413, 414... | sols | |
| 2025-11-05 | LA-POTENCE | 53 400 € | 401 m² | 133 € | ZI | 1 | 482 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-28 | 15 RUE DES ECOLIERS | 46 880 € | 586 m² | 80 € | AB | 1 | 357 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-28 | LA-POTENCE | 48 608 € | 392 m² | 124 € | ZI | 1 | 490 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-16 | LE-MONT-DE-FAUX | 80 000 € | 7 209 m² | 11 € | ZD | 1 | 42 | terres | |
| 2025-05-20 | LE PRE ST SEBASTIEN | 12 500 € | 1 230 m² | 10 € | ZM | 1 | 5 | jardins | |
| 2025-04-09 | LA-POTENCE | 260 378 € | 9 434 m² | 28 € | ZI | 1 | 328 | terres | |
| 2025-03-27 | LA-PELLE-A-FOUR | 111 580 € | 19 700 m² | 6 € | ZE | 1 | 22 | terres | |
| 2025-03-05 | RUE BLAISE PASCAL | 60 000 € | 1 592 m² | 38 € | AE | 1 | 333 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-14 | RUE MAURICE RAVEL | 42 640 € | 533 m² | 80 € | AB | 1 | 356 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-21 | RUE JEAN GABIN | 33 000 € | 406 m² | 81 € | AM | 1 | 215 | jardins | |
| 2024-12-18 | LA-POTENCE | 50 716 € | 409 m² | 124 € | ZI | 1 | 483 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-17 | RUE MAURICE RAVEL | 39 040 € | 488 m² | 80 € | AB | 3 | 346, 348... | terrains à bâtir | |
| 2024-12-05 | RUE CAMILLE LASSAUX | 43 840 € | 548 m² | 80 € | AB | 1 | 342 | sols | |
| 2024-11-14 | RUE MAURICE RAVEL | 38 240 € | 478 m² | 80 € | AB | 1 | 355 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À RETHEL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2024 avec 19 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 85 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 4,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à RETHEL
L’analyse foncière à Rethel doit intégrer une logique de ville relais, à la fois autonome et connectée aux bassins d’emploi voisins. La demande est régulière pour les terrains permettant une construction individuelle dans un cadre résidentiel lisible. Les biens les plus attractifs sont ceux qui combinent accessibilité, calme, proximité des services et faisabilité technique. Les parcelles en périphérie ou en secteur moins équipé peuvent présenter une valeur plus variable, surtout lorsque leur usage réel n’est pas résidentiel.
- Marché de ville moyenne porté par les services, les commerces et la position sur un axe régional important.
- Demande orientée vers la maison individuelle, les terrains viabilisés et les quartiers résidentiels pratiques.
- Attractivité possible pour les ménages travaillant localement ou dans les pôles voisins, notamment vers Reims.
- Contraintes à vérifier selon les secteurs : zones inondables, accès, réseaux, voisinage agricole ou éloignement des équipements.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être interprétés selon la destination réelle des terrains. Un terrain constructible bien placé dans la ville n’a pas la même valeur qu’une parcelle agricole, naturelle ou difficilement raccordable. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur potentiel d’aménagement.
Terrains à bâtir à RETHEL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
33 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à RETHEL, soit 45,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 85 € par m², pour une surface médiane de 611 m² et une valeur foncière médiane de 52 700 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.