Prix des terrains à RIOM : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à RIOM (63200) - Puy-de-Dôme. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à RIOM
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
268 ventes de terrains ont été enregistrées à RIOM de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 59 € par m², pour une surface médiane de 604 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 100 838 €.
Riom bénéficie d'une forte attractivité résidentielle grâce à sa proximité avec Clermont-Ferrand, son patrimoine historique et son rôle de pôle de services au nord de la métropole. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie plus calme que dans la ville centre, tout en conservant un accès rapide aux emplois et aux infrastructures de l'agglomération clermontoise.
Le marché foncier riomois se caractérise par une demande régulière pour les terrains destinés à l'habitat individuel. Les ventes observées reflètent un marché de commune urbaine et résidentielle, où les prix peuvent rester plus accessibles que dans les secteurs les plus tendus de Clermont-Ferrand tout en bénéficiant de la dynamique métropolitaine.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | LES VARENNES | 14 909 € | 207 m² | 72 € | AZ | 2 | 68, 69 | sols | |
| 2025-11-24 | LAYAT | 107 000 € | 520 m² | 206 € | AI | 1 | 549 | jardins | |
| 2025-11-21 | 11 RUE DES LYS | 80 000 € | 453 m² | 177 € | BS | 1 | 862 | jardins | |
| 2025-11-17 | PTE PROVENCE | 6 900 € | 865 m² | 8 € | BT | 2 | 379, 380 | jardins | |
| 2025-11-13 | LES CHARMETTES | 3 620 € | 181 m² | 20 € | AE | 1 | 1116 | terres | |
| 2025-11-04 | LES CHARMETTES | 117 500 € | 651 m² | 180 € | AE | 1 | 1066 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-17 | LES CHARMETTES | 15 600 € | 104 m² | 150 € | AE | 1 | 1115 | sols | |
| 2025-10-09 | LAYAT | 160 000 € | 692 m² | 231 € | AI | 5 | 537, 540... | jardins | |
| 2025-09-25 | 1 RUE DES DOMES | 132 000 € | 884 m² | 149 € | BV | 1 | 698 | vignes | |
| 2025-09-25 | LE MOULIN D EAU | 347 900 € | 330 m² | 1 054 € | AX | 1 | 722 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-08 | COURIAT | 5 000 € | 2 025 m² | 2 € | BN | 1 | 42 | terres | |
| 2025-07-29 | RUE VALMY | 420 000 € | 1 638 m² | 256 € | AV | 2 | 302, 480 | sols, vergers | |
| 2025-07-16 | 10 RUE DU MOULIN D EAU | 145 000 € | 1 106 m² | 131 € | AX | 2 | 762, 763 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-06-19 | LA BEAUMETTE | 105 000 € | 501 m² | 210 € | BS | 2 | 683, 860 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-12 | LE MOULIN D EAU | 93 000 € | 509 m² | 183 € | AX | 1 | 742 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-11 | LES CHARMETTES | 85 000 € | 434 m² | 196 € | AE | 1 | 1082 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-24 | LE MARECHAT | 8 500 € | 2 077 m² | 4 € | BM | 2 | 61, 66 | jardins, sols | |
| 2025-04-18 | LE MOULIN D EAU | 215 000 € | 493 m² | 436 € | AX | 1 | 733 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-31 | RUE DU PRE MADAME | 4 240 € | 106 m² | 40 € | AX | 1 | 783 | terres | |
| 2025-03-31 | RUE DU PRE MADAME | 81 400 € | 2 035 m² | 40 € | AX | 1 | 500 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À RIOM, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 77 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 101 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à RIOM
Le marché des terrains à Riom est étroitement lié à la croissance résidentielle du nord de l'agglomération clermontoise. La commune offre un compromis recherché entre proximité urbaine, cadre patrimonial et disponibilité foncière. Les acquéreurs y recherchent souvent des parcelles permettant de construire une maison individuelle, avec un bon accès aux services, aux écoles et aux axes de déplacement.
- Commune patrimoniale et résidentielle située au nord de Clermont-Ferrand.
- Marché influencé par les mobilités vers la métropole clermontoise.
- Demande soutenue pour les terrains destinés aux maisons individuelles.
- Prix du foncier généralement plus accessibles que dans les secteurs les plus centraux de l'agglomération.
- Attractivité portée par la qualité de vie, les services et la proximité des axes de transport.
Les données de ventes permettent d'analyser les prix observés à Riom, les surfaces échangées et les caractéristiques des terrains effectivement vendus au cours des dernières années.
Terrains à bâtir à RIOM
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
84 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à RIOM, soit 31,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 175 € par m², pour une surface médiane de 501 m² et une valeur foncière médiane de 81 883 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 127 €/m² à CHATELGUYON, 139 €/m² à ENNEZAT et 138 €/m² à MOZAC. RIOM se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de RIOM.
- Ventes de terrains à CHATELGUYON (134 ventes)
- Ventes de terrains à MOZAC (88 ventes)
- Ventes de terrains à ENNEZAT (66 ventes)
- Ventes de terrains à CHATEAUGAY (63 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-BONNET-PRES-RIOM (52 ventes)
- Ventes de terrains à MARSAT (42 ventes)
- Ventes de terrains à ENVAL (40 ventes)
- Ventes de terrains à MENETROL (36 ventes)
- Ventes de terrains à PESSAT-VILLENEUVE (36 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-BEAUZIRE (31 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.