Prix des terrains à RIVIERE SALEE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à RIVIERE SALEE (97215) - Martinique. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à RIVIERE SALEE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
210 ventes de terrains ont été enregistrées à RIVIERE SALEE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 143 € par m², pour une surface médiane de 702 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 005 € à 890 000 €.
Rivière-Salée bénéficie d’un marché foncier attractif, soutenu par sa position entre le sud touristique de la Martinique, Le Lamentin, Ducos et Fort-de-France. La commune attire des ménages recherchant un emplacement pratique, capable d’offrir un bon accès aux bassins d’emploi tout en conservant une ambiance résidentielle plus calme. Les terrains proches du bourg, des axes routiers, des écoles, des commerces et des quartiers habités sont les plus recherchés.
Le marché local reste contrasté entre secteurs résidentiels, espaces agricoles, zones naturelles et parcelles plus proches des voies de circulation. Les terrains constructibles bien desservis sont particulièrement appréciés, car ils permettent de concilier projet familial et mobilité quotidienne. Les parcelles agricoles, naturelles ou moins bien raccordées répondent à des logiques distinctes. La valeur dépend beaucoup de l’accès, de la pente, de l’assainissement et de la proximité des services.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | MEDECIN | 115 000 € | 484 m² | 238 € | M | 1 | 979 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-22 | LA LAUGIER | 145 000 € | 2 276 m² | 64 € | L | 3 | 1144, 1145... | terrains à bâtir | |
| 2025-08-18 | CHE LA FLEURY | 155 000 € | 696 m² | 223 € | M | 1 | 1094 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-13 | LA HAUT | 657 088 € | 1 500 m² | 438 € | H | 1 | 2661 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-08-07 | CHE LA FLEURY | 135 000 € | 703 m² | 192 € | M | 1 | 1089 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-25 | VIGUIER | 265 000 € | 1 128 m² | 235 € | K | 1 | 1665 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-11 | CHE LA FLEURY | 135 000 € | 702 m² | 192 € | M | 1 | 1090 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-20 | MEDECIN | 120 000 € | 483 m² | 248 € | M | 1 | 1017 | taillis simples | |
| 2025-05-20 | CHE PERDAF | 280 000 € | 4 672 m² | 60 € | K | 1 | 2766 | terres | |
| 2025-05-15 | COURBARIL-LOUISY | 70 500 € | 1 473 m² | 48 € | K | 2 | 2224, 2227 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-10 | SAGESSE | 80 000 € | 2 566 m² | 31 € | K | 1 | 2124 | terres | |
| 2025-04-03 | 2203 F HAB THORAILLE | 147 000 € | 1 200 m² | 122 € | K | 1 | 2820 | terres | |
| 2025-03-31 | CHEM DE VIGUIER | 160 000 € | 1 985 m² | 81 € | K | 1 | 1447 | prés | |
| 2025-03-31 | CHEM DE VIGUIER | 170 000 € | 1 500 m² | 113 € | K | 1 | 1448 | prés, sols | |
| 2025-03-27 | CHEM DE LA RIVIERE OMAN | 121 330 € | 1 103 m² | 110 € | I | 1 | 1651 | terres | |
| 2025-02-13 | 45 RUE GENERAL FELIX EBOUE | 60 000 € | 200 m² | 300 € | A | 2 | 785, 786 | sols | |
| 2025-02-10 | 5571 F VOIE DES MAHOGANYS | 123 000 € | 718 m² | 171 € | E | 1 | 808 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-17 | RTE DE RIVIERE PILOTE | 40 000 € | 1 582 m² | 25 € | I | 3 | 346, 1657... | terrains à bâtir | |
| 2025-01-15 | CHE PERDAF | 60 000 € | 993 m² | 60 € | K | 1 | 1092 | terres | |
| 2024-12-26 | CHEM DE VIGUIER | 70 000 € | 940 m² | 74 € | K | 1 | 2809 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À RIVIERE SALEE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 65 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 174 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 29,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à RIVIERE SALEE
À Rivière-Salée, le foncier profite d’un positionnement très fonctionnel. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans une commune bien reliée au centre et au sud de l’île. Les parcelles facilement accessibles, viabilisées et intégrées aux quartiers résidentiels disposent d’un avantage. Les terrains plus éloignés ou situés dans des secteurs agricoles peuvent offrir de la surface, mais pas nécessairement un potentiel constructible immédiat.
- Marché soutenu par la position entre Le Lamentin, Fort-de-France, Ducos et les communes touristiques du sud.
- Demande résidentielle familiale pour les terrains proches des services, des axes et des quartiers habités.
- Présence de fonciers agricoles ou naturels à distinguer clairement des terrains à bâtir.
- Contraintes possibles liées aux risques d’eau, au relief, à l’assainissement, aux accès, aux réseaux et à l’exposition aux aléas naturels.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle de chaque parcelle. Un terrain constructible proche des axes ne se compare pas à une terre agricole, à un terrain naturel ou à une parcelle difficilement raccordable. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à RIVIERE SALEE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
83 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à RIVIERE SALEE, soit 39,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 187 € par m², pour une surface médiane de 604 m² et une valeur foncière médiane de 118 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.