Prix des terrains à ROANNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ROANNE (42300) - Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ROANNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
182 ventes de terrains ont été enregistrées à ROANNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 103 € par m², pour une surface médiane de 589 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 6 282 498 €.
Roanne constitue le principal pôle urbain du nord de la Loire. Son bassin d'emploi, son offre de services et sa position le long de la Loire soutiennent une demande foncière régulière, notamment pour les projets de construction résidentielle dans un marché généralement plus accessible que celui des grandes agglomérations régionales.
Le marché des terrains roannais présente une diversité de situations, entre secteurs urbains, quartiers résidentiels et franges périurbaines. Les ventes observées traduisent un marché de ville centre, influencé par la démographie locale, le renouvellement urbain et l'attractivité résidentielle d'un territoire situé entre Loire, Bourgogne et Auvergne-Rhône-Alpes.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 15 RUE VICTOR HUGO | 88 000 € | 126 m² | 698 € | AX | 1 | 1422 | sols | |
| 2025-12-18 | 20 RUE DE CADORE | 18 000 € | 358 m² | 50 € | AL | 2 | 714, 783 | sols | |
| 2025-11-26 | 22 B RUE DE VARENNE | 80 000 € | 1 304 m² | 61 € | CD | 1 | 381 | jardins | |
| 2025-09-24 | 65 RUE CLAUDE BOCHARD | 20 000 € | 354 m² | 56 € | AO | 2 | 829, 830 | sols | |
| 2025-09-16 | 5 RUE GARDET | 37 000 € | 508 m² | 73 € | BE | 2 | 582, 583 | sols | |
| 2025-07-11 | 118 AV DE PARIS | 54 000 € | 414 m² | 130 € | AZ | 1 | 760 | sols | |
| 2025-06-23 | 51 RUE CLAUDE BOCHARD | 200 000 € | 2 298 m² | 87 € | AO | 2 | 957, 959 | jardins | |
| 2025-06-16 | RTE DE BRIENNON | 139 000 € | 12 910 m² | 11 € | BR | 5 | 167, 168... | sols | |
| 2025-06-10 | 8 BD CAMILLE BENOIT | 35 000 € | 409 m² | 86 € | BC | 1 | 288 | terrains d’agrément | |
| 2025-05-23 | 40 RUE DES AQUEDUCS | 233 000 € | 743 m² | 314 € | AE | 1 | 506 | sols | |
| 2025-05-15 | 28 IMP FONTVAL | 4 500 € | 123 m² | 37 € | AC | 3 | 299, 301... | sols | |
| 2025-04-30 | MATEL | 30 486 € | 10 162 m² | 3 € | BW | 5 | 84, 86... | taillis simples, prés | |
| 2025-04-22 | 34 RUE EMILE NOIROT | 2 000 € | 88 m² | 23 € | AB | 1 | 583 | sols | |
| 2025-04-10 | 47 RUE MULSANT | 350 000 € | 373 m² | 938 € | AX | 1 | 189 | sols | |
| 2025-03-31 | 55 AV DE VAUQUOIS | 195 000 € | 426 m² | 458 € | BP | 1 | 412 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-27 | 55 RUE AUGUSTE MICON | 60 000 € | 408 m² | 147 € | BC | 2 | 283, 286 | sols | |
| 2025-03-20 | 27 IMP PARMENTIER | 15 000 € | 517 m² | 29 € | AY | 2 | 680, 679 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-03 | 1 RUE DE L OUDAN | 110 270 € | 638 m² | 173 € | BM | 1 | 674 | sols | |
| 2025-02-21 | COMMIERES | 225 600 € | 119 m² | 1 896 € | AP | 1 | 474 | sols | |
| 2025-02-14 | 17 RUE DE L OUDAN | 76 560 € | 287 m² | 267 € | BM | 1 | 662 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ROANNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 51 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 130 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 10,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ROANNE
Le marché des terrains à Roanne repose principalement sur une demande locale et résidentielle. La commune attire des ménages souhaitant construire dans un environnement urbain à taille humaine, avec des prix du foncier souvent plus abordables que dans les métropoles voisines. Les terrains offrant une bonne accessibilité aux services, aux écoles et aux axes de circulation restent les plus recherchés.
- Principal pôle urbain du nord du département de la Loire.
- Marché foncier accessible et adapté aux projets de maisons individuelles.
- Demande portée par les ménages locaux et le bassin d'emploi roannais.
- Opportunités liées au renouvellement urbain et aux secteurs résidentiels périphériques.
- Importance de la localisation dans la valorisation des terrains constructibles.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'analyser les prix constatés à Roanne, les surfaces vendues et la diversité des terrains ayant effectivement changé de propriétaire.
Terrains à bâtir à ROANNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
70 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ROANNE, soit 38,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 111 € par m², pour une surface médiane de 720 m² et une valeur foncière médiane de 67 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 104 €/m² à RIORGES, 72 €/m² à VILLEREST et 101 €/m² à MABLY. ROANNE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ROANNE.
- Ventes de terrains à RIORGES (109 ventes)
- Ventes de terrains à MABLY (96 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEREST (74 ventes)
- Ventes de terrains à LE COTEAU (62 ventes)
- Ventes de terrains à COMMELLE-VERNAY (49 ventes)
- Ventes de terrains à PERREUX (23 ventes)
- Ventes de terrains à VOUGY (23 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.