Prix des terrains à ROBERT : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ROBERT (97231) - Martinique. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ROBERT
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
186 ventes de terrains ont été enregistrées à ROBERT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 61 € par m², pour une surface médiane de 829 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 292 € à 8 270 100 €.
Le Robert dispose d’un marché foncier recherché, porté par son littoral atlantique, sa baie, ses îlets, ses quartiers résidentiels et sa position entre Le François, Trinité et Le Lamentin. La commune attire des ménages locaux, des porteurs de projets patrimoniaux et des acquéreurs sensibles au cadre maritime. Les terrains proches du bourg, des services, des axes et des secteurs côtiers concentrent une demande soutenue, surtout lorsqu’ils offrent un environnement agréable.
Le marché reste très différencié selon la proximité de la mer, la topographie, l’accès et le niveau d’équipement. Les parcelles constructibles bien desservies peuvent être très recherchées, tandis que les terrains agricoles, naturels, en pente ou situés dans des secteurs sensibles suivent des logiques différentes. La présence du littoral est un atout, mais elle peut aussi entraîner des contraintes fortes liées aux risques, à l’environnement et à l’assainissement.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | MORNE GALBAS | 85 000 € | 783 m² | 109 € | N | 1 | 619 | terres | |
| 2025-10-10 | CITE LACROIX | 1 564 € | 158 m² | 10 € | A | 3 | 1077, 1106... | sols | |
| 2025-10-10 | CITE LACROIX | 1 670 € | 159 m² | 11 € | A | 2 | 1100, 1101 | sols | |
| 2025-10-07 | POINTE LA ROSE | 13 200 € | 110 m² | 120 € | V | 1 | 1625 | sols | |
| 2025-10-06 | POINTE ROYALE | 4 125 € | 275 m² | 15 € | V | 1 | 1631 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-11 | MORNE GALBAS | 85 000 € | 1 583 m² | 54 € | N | 2 | 618, 619 | terres | |
| 2025-09-09 | CHERE EPICE | 60 000 € | 1 354 m² | 44 € | L | 1 | 713 | terres | |
| 2025-08-26 | MONNEROT | 5 000 € | 2 060 m² | 2 € | X | 1 | 7 | terres | |
| 2025-08-07 | GALETTE | 83 500 € | 2 824 m² | 30 € | H | 2 | 415, 664 | terres | |
| 2025-08-01 | GASCHETTE | 128 142 € | 1 017 m² | 126 € | AS | 1 | 352 | terres | |
| 2025-07-31 | HAMEAU DE POINTE LYNCH | 95 000 € | 674 m² | 141 € | S | 1 | 1062 | sols | |
| 2025-07-25 | QUARTIER VERT PRE | 42 000 € | 971 m² | 43 € | L | 2 | 719, 723 | terres | |
| 2025-07-21 | POINTE ROYALE | 3 375 € | 225 m² | 15 € | V | 1 | 1241 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-12 | MONT VERT | 255 000 € | 1 936 m² | 132 € | AS | 1 | 190 | terres | |
| 2025-05-28 | 5899 TROU TERRE | 12 120 € | 404 m² | 30 € | R | 1 | 1093 | sols | |
| 2025-05-28 | GASCHETTE | 128 142 € | 1 017 m² | 126 € | AS | 1 | 351 | terres | |
| 2025-05-13 | VERT PRE | 40 000 € | 2 665 m² | 15 € | M | 1 | 124 | terres | |
| 2025-05-07 | MOULIN A VENT | 105 000 € | 754 m² | 139 € | AT | 1 | 66 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-07 | BORD DE MER | 10 371 € | 1 937 m² | 5 € | S | 1 | 867 | terres | |
| 2025-05-02 | QUARTIER VERT PRE | 320 000 € | 608 m² | 526 € | L | 1 | 760 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ROBERT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 43 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 85 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 36,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ROBERT
Au Robert, le foncier se comprend à travers l’équilibre entre attractivité littorale et contraintes naturelles. Les acquéreurs recherchent souvent un terrain permettant une construction résidentielle avec une bonne accessibilité, voire une vue ou une proximité de la mer. Les parcelles de qualité sont celles qui combinent constructibilité claire, accès simple, réseaux disponibles et environnement résidentiel stable. Les terrains situés dans des zones agricoles ou naturelles ne relèvent pas du même marché.
- Marché soutenu par la baie du Robert, les îlets, le cadre littoral et la proximité des pôles du centre martiniquais.
- Demande pour les terrains proches du bourg, des services, des quartiers résidentiels et des secteurs côtiers attractifs.
- Écarts importants entre parcelles constructibles, terrains agricoles, foncier naturel et terrains d’agrément.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux risques cycloniques, à la submersion, au relief, aux accès, aux réseaux et à l’assainissement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche du littoral ne se compare pas à une terre agricole ou à un espace naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et la faisabilité réelle du projet.
Terrains à bâtir à ROBERT
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
53 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ROBERT, soit 28,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 100 € par m², pour une surface médiane de 789 m² et une valeur foncière médiane de 93 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.