Prix des terrains à ROMILLY SUR SEINE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ROMILLY SUR SEINE (10100) - Aube. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ROMILLY SUR SEINE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
169 ventes de terrains ont été enregistrées à ROMILLY SUR SEINE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 22 € par m², pour une surface médiane de 870 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 184 € à 900 000 €.
Romilly-sur-Seine possède un marché foncier de ville moyenne de l’Aube, marqué par son rôle de centralité entre Troyes, Nogent-sur-Seine et les franges de la Seine. La commune conserve une identité industrielle et commerciale, tout en offrant des conditions résidentielles plus accessibles que les principaux pôles urbains. La demande se concentre sur les terrains permettant une maison individuelle, les parcelles bien desservies et les emplacements proches des services.
Le marché local est influencé par la présence d’équipements, de zones d’activité, d’axes routiers et ferroviaires, ainsi que par les secteurs résidentiels existants. Les terrains constructibles proches des écoles, commerces et accès structurants bénéficient d’une meilleure attractivité. En revanche, les parcelles situées en périphérie, en zone agricole ou dans des secteurs soumis à des contraintes hydrauliques doivent être distinguées du foncier résidentiel classique.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 11 B IMP MAGENTA | 210 300 € | 456 m² | 461 € | BX | 1 | 115 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | CHE DES GREVES | 24 000 € | 4 102 m² | 6 € | BT, BV | 3 | 3, 425... | jardins, prés, vergers | |
| 2025-10-14 | 6 RUE DES BOERS | 18 000 € | 84 m² | 214 € | AX | 1 | 756 | sols | |
| 2025-10-10 | LE MARAIS | 21 500 € | 4 428 m² | 5 € | BO | 3 | 595, 602... | jardins, landes | |
| 2025-09-22 | L ALLEMARD | 2 500 € | 1 182 m² | 2 € | ZB | 1 | 56 | taillis simples | |
| 2025-08-29 | LES GRAVURES | 9 700 € | 1 512 m² | 6 € | ZB | 1 | 97 | prés | |
| 2025-08-01 | LES THOMELLES | 65 000 € | 2 257 m² | 29 € | BM | 1 | 176 | prés | |
| 2025-07-28 | 8 B CHE PRIVE DIT DU MENAY | 15 000 € | 295 m² | 51 € | BN | 1 | 298 | jardins | |
| 2025-07-17 | 5 T RUE MARCEL BARDIN | 45 000 € | 3 071 m² | 15 € | AP | 5 | 563, 565... | taillis simples, jardins, sols, terres | |
| 2025-06-27 | 41 RUE MILFORD HAVEN | 57 000 € | 677 m² | 84 € | BN | 3 | 809, 811... | sols | |
| 2025-06-27 | 32 RUE DE L EST | 33 000 € | 3 283 m² | 10 € | AP | 1 | 778 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-19 | 60 RUE JEAN KILISKY | 140 000 € | 3 006 m² | 47 € | BK | 3 | 136, 141... | jardins, vergers | |
| 2025-06-16 | LE HAUT DU CHENE | 35 878 € | 4 221 m² | 8 € | ZI | 1 | 118 | jardins | |
| 2025-03-28 | 26 B RUE DE L EST | 20 900 € | 930 m² | 22 € | AP | 1 | 797 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-03 | LE MARAIS | 28 500 € | 5 521 m² | 5 € | BO | 2 | 597, 600 | jardins, landes | |
| 2025-02-25 | 239 RUE GORNET BOIVIN | 163 000 € | 431 m² | 378 € | AS, ZH | 3 | 627, 629... | sols | |
| 2025-02-19 | RUE MARCEAU | 70 000 € | 1 512 m² | 46 € | AV | 1 | 217 | jardins, vergers | |
| 2025-01-31 | 25 RUE CHARLES MASSON | 75 082 € | 7 523 m² | 10 € | AP | 1 | 107 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-01-31 | 26 RUE DE L EST | 23 500 € | 889 m² | 26 € | AP | 1 | 795 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-27 | 216 RUE GABRIEL PERI | 25 000 € | 2 262 m² | 11 € | BT | 2 | 516, 519 | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ROMILLY SUR SEINE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 44 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 28 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 32,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ROMILLY SUR SEINE
À Romilly-sur-Seine, l’analyse foncière repose sur une logique de ville accessible, où le potentiel d’un terrain dépend fortement de son insertion dans le tissu urbain. Les acquéreurs recherchent des parcelles pratiques, raccordables et proches des services, avec une attention particulière à l’environnement immédiat et aux nuisances éventuelles. Les terrains liés à une ancienne emprise, à une activité ou à un secteur moins résidentiel peuvent offrir un potentiel différent, parfois plus complexe à valoriser.
- Marché de ville moyenne, porté par les services, les activités économiques et une offre résidentielle accessible.
- Demande orientée vers la maison individuelle et les terrains viabilisés en quartier résidentiel.
- Intérêt des emplacements proches des commerces, écoles, axes de circulation et équipements publics.
- Contraintes possibles liées à la Seine, aux risques d’eau, aux réseaux, aux friches ou à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être appréciés selon la nature précise des terrains vendus. Un terrain constructible urbain n’a pas la même signification qu’une parcelle agricole, naturelle ou une emprise à requalifier. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur faisabilité d’aménagement.
Terrains à bâtir à ROMILLY SUR SEINE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
33 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ROMILLY SUR SEINE, soit 19,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 37 € par m², pour une surface médiane de 866 m² et une valeur foncière médiane de 27 400 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 35 €/m² à MAIZIERES LA GRANDE PAROISSE et 45 €/m² à PARS-LES-ROMILLY. ROMILLY SUR SEINE se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 2 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ROMILLY SUR SEINE.
- Ventes de terrains à MAIZIERES LA GRANDE PAROISSE (60 ventes)
- Ventes de terrains à PARS-LES-ROMILLY (54 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JUST-SAUVAGE (39 ventes)
- Ventes de terrains à CONFLANS-SUR-SEINE (27 ventes)
- Ventes de terrains à CRANCEY (24 ventes)
- Ventes de terrains à MARCILLY-SUR-SEINE (22 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT HILAIRE SOUS ROMILLY (19 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.