Prix des terrains à ROMORANTIN-LANTHENAY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ROMORANTIN-LANTHENAY (41200) - Loir-et-Cher. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ROMORANTIN-LANTHENAY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
337 ventes de terrains ont été enregistrées à ROMORANTIN-LANTHENAY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 24 € par m², pour une surface médiane de 976 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 253 454 €.
Romorantin-Lanthenay présente un marché foncier de ville moyenne solognote, marqué par son rôle de pôle de services au sud du Loir-et-Cher et par un environnement urbain plus lâche que celui des grandes métropoles. La demande y provient principalement de ménages recherchant une maison individuelle, un cadre plus accessible et une proximité avec les équipements scolaires, commerciaux et administratifs. Le foncier y conserve une dimension résidentielle forte, avec des parcelles souvent associées à des tissus pavillonnaires, à des franges urbaines ou à des secteurs de recomposition.
La spécificité locale tient à l'équilibre entre urbanité, héritage industriel et environnement solognot. Les terrains peuvent présenter des surfaces plus généreuses que dans les centres métropolitains, mais leur valeur dépend fortement de la desserte, de l'état des réseaux, de la distance aux services et des contraintes naturelles. Les secteurs proches des axes structurants et des quartiers bien équipés sont plus lisibles pour les projets résidentiels, tandis que les parcelles périphériques ou naturelles doivent être analysées avec prudence.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | L'ETANG CLAIR | 51 500 € | 1 066 m² | 48 € | CZ | 1 | 211 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | RUE AUGUSTE VACHER | 15 000 € | 428 m² | 35 € | AV | 1 | 472 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-01 | LES CROTTAYS | 1 500 € | 267 m² | 6 € | AZ | 1 | 577 | jardins | |
| 2025-11-28 | RUE OVIDE SCRIBE | 20 000 € | 338 m² | 59 € | BC | 3 | 420, 421... | terrains à bâtir | |
| 2025-10-13 | LES CORBINES NORD | 48 000 € | 4 077 m² | 12 € | DC | 9 | 186, 187... | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-10-09 | LES CREVEES | 75 000 € | 2 552 m² | 29 € | AI | 4 | 733, 736... | terrains à bâtir | |
| 2025-10-02 | ALL DES PAQUERETTES | 12 000 € | 455 m² | 26 € | AX | 2 | 875, 878 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-09-29 | LES BRUYERES | 10 000 € | 4 773 m² | 2 € | CT | 1 | 85 | terres | |
| 2025-09-26 | LE MOULIN ROUGE | 41 520 € | 1 038 m² | 40 € | CR | 1 | 177 | jardins | |
| 2025-09-25 | RUE CREUSE | 3 000 € | 231 m² | 13 € | AM | 1 | 801 | jardins | |
| 2025-09-25 | LES MARNIERES DE PLAISANCE | 357 822 € | 19 879 m² | 18 € | CE | 1 | 166 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-29 | L ARCHE | 130 000 € | 272 m² | 478 € | BL | 2 | 543, 552 | sols | |
| 2025-08-26 | LES MALVAS | 26 000 € | 1 592 m² | 16 € | CN | 2 | 235, 236 | taillis simples, sols | |
| 2025-08-20 | FG D ORLEANS | 3 000 € | 205 m² | 15 € | BD | 1 | 219 | jardins | |
| 2025-08-07 | 12 RUE DU PRESIDENT WILSON | 125 000 € | 211 m² | 592 € | BH | 1 | 829 | sols | |
| 2025-08-05 | LES ETANGS | 6 500 € | 951 m² | 7 € | BE | 1 | 886 | terrains d’agrément | |
| 2025-08-05 | LA TRICANDERIE | 21 000 € | 639 m² | 33 € | BY | 1 | 718 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-01 | LA GRANDE PIECE DE VAUVERT | 25 000 € | 1 184 m² | 21 € | DA | 1 | 125 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-29 | RUE DE BOIS JOLY | 90 000 € | 1 753 m² | 51 € | DA | 1 | 131 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-25 | 13 B RUE DES PAPILLONS | 27 500 € | 428 m² | 64 € | BI | 1 | 672 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ROMORANTIN-LANTHENAY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 109 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 34 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 14,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ROMORANTIN-LANTHENAY
Le marché foncier de Romorantin-Lanthenay reste étroitement lié au parcours résidentiel local : construction individuelle, agrandissement patrimonial, recherche d'espace et arbitrage entre coût du foncier et qualité de vie. La commune bénéficie d'un positionnement central en Sologne, avec une identité territoriale forte, mais elle ne fonctionne pas comme un marché de tension métropolitaine. La qualité d'une parcelle se mesure donc moins par la rareté absolue que par sa capacité à offrir un projet simple, raccordable et cohérent avec le tissu environnant.
- Atouts : rôle de pôle de services, environnement solognot, foncier parfois plus spacieux, accessibilité aux équipements du quotidien.
- Contraintes : hétérogénéité des quartiers, vigilance sur les zones humides, réseaux, accès, constructibilité réelle et éloignement des services.
- Typologies : lots pavillonnaires, divisions de grandes parcelles, terrains en frange urbaine, parcelles naturelles ou d'agrément.
Les niveaux de valorisation doivent être interprétés selon la destination effective du terrain et la facilité de mise en oeuvre du projet. Un terrain constructible bien placé ne se lit pas comme une parcelle boisée, agricole ou récréative située hors des secteurs urbanisés. Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées ; l'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus.
Terrains à bâtir à ROMORANTIN-LANTHENAY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
91 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ROMORANTIN-LANTHENAY, soit 27,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 31 € par m², pour une surface médiane de 1 082 m² et une valeur foncière médiane de 30 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 13 €/m² à VILLEFRANCHE-SUR-CHER, 24 €/m² à PRUNIERS-EN-SOLOGNE et 13 €/m² à MILLANCAY. ROMORANTIN-LANTHENAY se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ROMORANTIN-LANTHENAY.
- Ventes de terrains à VILLEFRANCHE-SUR-CHER (107 ventes)
- Ventes de terrains à PRUNIERS-EN-SOLOGNE (59 ventes)
- Ventes de terrains à MILLANCAY (18 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEHERVIERS (11 ventes)
- Ventes de terrains à VEILLEINS (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.