Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à RUSSY BEMONT : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à RUSSY BEMONT (60117) - Oise. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à RUSSY BEMONT

13 ventes de terrains ont été enregistrées à RUSSY BEMONT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 192 € par m², pour une surface médiane de 574 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 68 000 € à 113 400 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2024-05-23	LE VILLAGE	106 800 €	572 m²	187 €	ZH	1	40	terrains à bâtir
2023-04-11	LE VILLAGE	99 600 €	500 m²	199 €	ZH	1	32	terrains à bâtir
2023-02-27	LE VILLAGE	108 000 €	533 m²	203 €	ZH	1	61	terrains à bâtir
2022-10-21	LE VILLAGE	110 280 €	635 m²	174 €	ZH	2	44, 68	terrains à bâtir, terres
2022-08-29	LE VILLAGE	108 000 €	542 m²	199 €	ZH	1	59	terrains à bâtir
2022-07-21	LE VILLAGE	110 400 €	574 m²	192 €	ZH	1	39	terrains à bâtir
2022-04-21	LE VILLAGE	109 800 €	611 m²	180 €	ZH	2	43, 67	terrains à bâtir, terres
2022-02-14	LE VILLAGE	90 000 €	465 m²	194 €	ZH	1	48	terrains à bâtir
2021-11-26	LE VILLAGE	113 400 €	700 m²	162 €	ZH	2	42, 66	terrains à bâtir, terres
2021-10-28	LE VILLAGE	108 000 €	575 m²	188 €	ZH	1	38	terrains à bâtir
2021-10-06	LE VILLAGE	90 000 €	465 m²	194 €	ZH	1	49	terrains à bâtir
2021-07-07	LE VILLAGE	111 600 €	576 m²	194 €	ZH	1	41	terrains à bâtir
2021-03-26	LE VILLAGE	68 000 €	1 349 m²	50 €	B	2	174, 180	jardins

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

108 000 €

Surface médiane

574 m²

Prix médian au m²

192 €

Valeur min

68 000 €

Valeur max

113 400 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À RUSSY BEMONT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 201 €. Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,5 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (13 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de RUSSY BEMONT.

Ventes de terrains à CREPY EN VALOIS (53 ventes)
Ventes de terrains à BONNEUIL EN VALOIS (24 ventes)
Ventes de terrains à FRESNOY LA RIVIERE (23 ventes)
Ventes de terrains à FEIGNEUX (13 ventes)
Ventes de terrains à GONDREVILLE (4 ventes)
Ventes de terrains à VAUMOISE (3 ventes)
Ventes de terrains à VEZ (3 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.