Observatoire foncier

Prix des terrains à SAINT-ALBAN-DE-ROCHE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-ALBAN-DE-ROCHE (38080) - Isère. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SAINT-ALBAN-DE-ROCHE

25 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-ALBAN-DE-ROCHE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 188 € par m², pour une surface médiane de 850 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 951 200 €.

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Liste des ventes

25 ventes · SAINT-ALBAN-DE-ROCHE (38) Chargement...
Date Adresse Valeur foncière Surface Prix m² Carte Secteur Nb No de parcelles Cultures
2025-11-1711 CHE DE GATTAZ FER127 000 €858 m²148 €AD2400, 404terres
2025-02-04LES CURTES234 000 €1 012 m²231 €B2819, 820terrains à bâtir, sols
2024-10-07DALMAIS7 500 €1 106 m²7 €AH4423, 728...prés, sols
2023-10-02LOUP38 200 €12 748 m²3 €C4160, 198...taillis simples, prés, terres
2023-07-28LES FARDEAUX SUD66 000 €255 m²259 €AH186jardins
2023-04-04LA GRIVE EST1 000 €213 m²5 €AC4262, 268...sols
2023-02-06GRAMOND EST200 000 €541 m²370 €AD1388terrains à bâtir
2023-02-06GRAMOND EST225 000 €631 m²357 €AD3387, 389...terrains à bâtir
2023-02-02LE DAVID200 000 €220 m²909 €AE2513, 515terrains à bâtir, sols
2022-11-08GRAMOND OUEST129 000 €531 m²243 €AE1522terrains à bâtir
2022-10-27LA ROCHE4 500 €106 m²42 €AH1947terres
2022-10-10GRANDE BUISSIERE900 000 €34 777 m²26 €AB479, 80...taillis simples, landes, prés, sols
2022-05-31GATTAZ FER77 658 €1 849 m²42 €AD2374, 379sols, terres
2022-03-21RAMEAUX NORD130 000 €921 m²141 €AC1274terrains à bâtir
2022-03-11LA ROCHE4 500 €83 m²54 €AH3777, 780...sols
2022-01-21VILLAGE22 500 €136 m²165 €AE1357sols
2021-10-06LE DAVID60 000 €215 m²279 €AE1501jardins
2021-09-29CHOUTIER250 000 €904 m²277 €C2590, 593prés, sols
2021-09-17RAMEAUX SUD400 000 €3 031 m²132 €AE1503vergers
2021-09-16CHOUTIER300 000 €1 593 m²188 €C2589, 594prés, vignes

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes
25
Valeur médiane
129 000 €
Surface médiane
850 m²
Prix médian au m²
188 €
Valeur min
1 000 €
Valeur max
951 200 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SAINT-ALBAN-DE-ROCHE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 9 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 308 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 31,4 %.

Évolution des prix des terrains dans le temps003896178826611355Année 2021 | Nombre de ventes : 9Année 2021 | Prix médian au m² : 277 €2021Année 2022 | Nombre de ventes : 7Année 2022 | Prix médian au m² : 54 €2022Année 2023 | Nombre de ventes : 6Année 2023 | Prix médian au m² : 308 €2023Année 2024 | Nombre de ventes : 1Année 2024 | Prix médian au m² : 7 €2024Année 2025 | Nombre de ventes : 2Année 2025 | Prix médian au m² : 190 €2025Nombre de ventesPrix médian au m²AnnéeNombre de ventesPrix médian au m² (€)

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

0 à 140 €/m² (9 ventes)140 à 260 €/m² (8 ventes)270 à 910 €/m² (8 ventes)
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain1001502504006001 0001 5002 5004 0006 00010 00015 00025 0005102050100200500SAINT-ALBAN-DE-ROCHE · DALMAIS | Surface : 1 106 m² | Prix au m² : 7 € | Valeur foncière : 7 500 € | Date : 2024-10-07 | Cultures : prés, solsSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · LOUP | Surface : 12 748 m² | Prix au m² : 3 € | Valeur foncière : 38 200 € | Date : 2023-10-02 | Cultures : taillis simples, prés, terresSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · LA GRIVE EST | Surface : 213 m² | Prix au m² : 5 € | Valeur foncière : 1 000 € | Date : 2023-04-04 | Cultures : solsSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · LA ROCHE | Surface : 106 m² | Prix au m² : 42 € | Valeur foncière : 4 500 € | Date : 2022-10-27 | Cultures : terresSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · GRANDE BUISSIERE | Surface : 34 777 m² | Prix au m² : 26 € | Valeur foncière : 900 000 € | Date : 2022-10-10 | Cultures : taillis simples, landes, prés, solsSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · GATTAZ FER | Surface : 1 849 m² | Prix au m² : 42 € | Valeur foncière : 77 658 € | Date : 2022-05-31 | Cultures : sols, terresSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · LA ROCHE | Surface : 83 m² | Prix au m² : 54 € | Valeur foncière : 4 500 € | Date : 2022-03-11 | Cultures : solsSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · RAMEAUX SUD | Surface : 3 031 m² | Prix au m² : 132 € | Valeur foncière : 400 000 € | Date : 2021-09-17 | Cultures : vergersSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · LA LADRIERE | Surface : 11 245 m² | Prix au m² : 85 € | Valeur foncière : 951 200 € | Date : 2021-02-01 | Cultures : terres, vergersSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · 11 CHE DE GATTAZ FER | Surface : 858 m² | Prix au m² : 148 € | Valeur foncière : 127 000 € | Date : 2025-11-17 | Cultures : terresSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · LES CURTES | Surface : 1 012 m² | Prix au m² : 231 € | Valeur foncière : 234 000 € | Date : 2025-02-04 | Cultures : terrains à bâtir, solsSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · LES FARDEAUX SUD | Surface : 255 m² | Prix au m² : 259 € | Valeur foncière : 66 000 € | Date : 2023-07-28 | Cultures : jardinsSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · GRAMOND OUEST | Surface : 531 m² | Prix au m² : 243 € | Valeur foncière : 129 000 € | Date : 2022-11-08 | Cultures : terrains à bâtirSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · RAMEAUX NORD | Surface : 921 m² | Prix au m² : 141 € | Valeur foncière : 130 000 € | Date : 2022-03-21 | Cultures : terrains à bâtirSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · VILLAGE | Surface : 136 m² | Prix au m² : 165 € | Valeur foncière : 22 500 € | Date : 2022-01-21 | Cultures : solsSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · CHOUTIER | Surface : 1 593 m² | Prix au m² : 188 € | Valeur foncière : 300 000 € | Date : 2021-09-16 | Cultures : prés, vignesSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · GRAMOND OUEST | Surface : 850 m² | Prix au m² : 235 € | Valeur foncière : 200 000 € | Date : 2021-02-19 | Cultures : vignesSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · GRAMOND EST | Surface : 541 m² | Prix au m² : 370 € | Valeur foncière : 200 000 € | Date : 2023-02-06 | Cultures : terrains à bâtirSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · GRAMOND EST | Surface : 631 m² | Prix au m² : 357 € | Valeur foncière : 225 000 € | Date : 2023-02-06 | Cultures : terrains à bâtirSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · LE DAVID | Surface : 220 m² | Prix au m² : 909 € | Valeur foncière : 200 000 € | Date : 2023-02-02 | Cultures : terrains à bâtir, solsSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · LE DAVID | Surface : 215 m² | Prix au m² : 279 € | Valeur foncière : 60 000 € | Date : 2021-10-06 | Cultures : jardinsSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · CHOUTIER | Surface : 904 m² | Prix au m² : 277 € | Valeur foncière : 250 000 € | Date : 2021-09-29 | Cultures : prés, solsSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · GRAMOND EST | Surface : 1 040 m² | Prix au m² : 279 € | Valeur foncière : 290 000 € | Date : 2021-07-22 | Cultures : terrains à bâtir, terrains d’agrémentSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · LA GRIVE EST | Surface : 256 m² | Prix au m² : 406 € | Valeur foncière : 103 900 € | Date : 2021-03-22 | Cultures : terrains à bâtirSAINT-ALBAN-DE-ROCHE · LA GRIVE EST | Surface : 283 m² | Prix au m² : 360 € | Valeur foncière : 102 000 € | Date : 2021-03-04 | Cultures : terrains à bâtirSurface du terrain (m², échelle log)Prix au m² (€ , échelle log)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

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Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.