Prix des terrains à SAINT FRANCOIS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT FRANCOIS (97118) - Guadeloupe. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT FRANCOIS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
360 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT FRANCOIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 132 € par m², pour une surface médiane de 1 000 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 2 500 000 €.
Saint-François figure parmi les marchés fonciers les plus attractifs de Guadeloupe. La commune bénéficie d’une forte image touristique, portée par ses plages, sa marina, son golf, ses hébergements, ses restaurants et son ambiance de station balnéaire. Cette notoriété alimente une demande soutenue pour les terrains bien situés, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire, un projet locatif ou un investissement patrimonial.
Le foncier disponible y est particulièrement sélectif dans les secteurs proches du littoral, de la marina, du bourg ou des quartiers résidentiels les plus recherchés. Les parcelles constructibles bénéficiant d’un bon accès, d’un environnement qualitatif et d’une proximité avec les pôles touristiques peuvent susciter un intérêt élevé. Les terrains agricoles, naturels ou situés dans des zones contraintes doivent en revanche être analysés avec prudence, car leur potentiel immobilier peut être très différent.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | BELLOC | 50 000 € | 755 m² | 66 € | AC | 1 | 846 | sols | |
| 2025-12-19 | LE MAUD HUY | 1 003 625 € | 1 025 m² | 979 € | AZ | 1 | 1147 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | BIEN DESIRE | 91 600 € | 800 m² | 114 € | BN | 1 | 3045 | prés | |
| 2025-12-16 | BOIS BRAGELOGNE | 344 750 € | 308 m² | 1 119 € | BO | 1 | 3044 | sols | |
| 2025-12-15 | SEZE | 300 000 € | 1 367 m² | 219 € | BE | 2 | 801, 803 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-15 | BIEN DESIRE | 144 000 € | 1 163 m² | 124 € | BN | 1 | 2449 | sols | |
| 2025-12-08 | COCOYER | 318 120 € | 2 000 m² | 159 € | AM | 2 | 219, 223 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-08 | 9011 MAY | 250 000 € | 2 074 m² | 121 € | BO | 1 | 2841 | sols | |
| 2025-12-03 | LA POINTE DES CHATEAUX | 120 000 € | 630 m² | 190 € | AP | 1 | 371 | terres | |
| 2025-12-01 | PRINCESSE | 120 000 € | 800 m² | 150 € | BO | 1 | 3019 | prés | |
| 2025-11-27 | LA POINTE DES CHATEAUX | 120 000 € | 630 m² | 190 € | AP | 1 | 373 | terres | |
| 2025-11-12 | BELLEVUE | 250 000 € | 1 215 m² | 206 € | BE | 2 | 839, 843 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-03 | MAY | 64 500 € | 460 m² | 140 € | BO | 1 | 2972 | prés | |
| 2025-10-22 | 29 LOT LES HAUTS DE ST FRANCOIS | 452 400 € | 1 392 m² | 325 € | AZ | 1 | 154 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-10 | BELLEVUE | 523 340 € | 908 m² | 576 € | BE | 1 | 897 | sols | |
| 2025-10-03 | LE MAUD HUY | 1 590 000 € | 1 038 m² | 1 532 € | AZ | 1 | 1150 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | SAINT JACQUES | 147 000 € | 1 100 m² | 134 € | BN | 1 | 2043 | terres | |
| 2025-09-18 | CAYENNE | 76 000 € | 495 m² | 154 € | BC | 1 | 1331 | prés | |
| 2025-09-11 | BELLOC | 80 000 € | 1 000 m² | 80 € | AC | 1 | 832 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-10 | BRAGELOGNE | 165 000 € | 2 548 m² | 65 € | BN | 1 | 949 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT FRANCOIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 89 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 159 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 32,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT FRANCOIS
À Saint-François, le marché foncier repose sur une logique de rareté et d’attractivité touristique. Les acquéreurs recherchent souvent plus qu’un simple terrain : ils visent un emplacement, une ambiance, une proximité avec la mer et un potentiel de valorisation dans le temps. Cette pression peut créer des écarts importants entre les parcelles selon leur localisation, leur accès au littoral, leur constructibilité et leur niveau de viabilisation. La qualité de l’environnement immédiat est un critère essentiel.
- Station balnéaire majeure de Guadeloupe, portée par le tourisme, la marina, le golf et les plages.
- Demande alimentée par la résidence principale, la résidence secondaire et les projets locatifs saisonniers.
- Rareté plus marquée des terrains constructibles dans les secteurs littoraux ou proches des pôles touristiques.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux risques naturels, à l’assainissement, aux accès, aux réseaux et à la préservation des espaces sensibles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus en fonction de la nature réelle des parcelles. Un terrain constructible proche de la marina ou des plages ne se compare pas à une terre agricole ou à un espace naturel. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur constructibilité et leur potentiel d’usage.
Terrains à bâtir à SAINT FRANCOIS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
129 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT FRANCOIS, soit 35,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 146 € par m², pour une surface médiane de 1 021 m² et une valeur foncière médiane de 155 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.