Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à SAINT-JEAN-D HEURS : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-JEAN-D HEURS (63190) - Puy-de-Dôme. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SAINT-JEAN-D HEURS

20 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-JEAN-D HEURS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 34 € par m², pour une surface médiane de 1 078 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 96 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-11-10	PRE GAILLARD	96 000 €	2 077 m²	46 €	ZB	2	270, 271	terres
2025-06-27	CHEZ COURTADE	2 000 €	169 m²	12 €	ZD	2	52, 157	sols
2025-06-20	GRAVEROUX	80 000 €	1 065 m²	75 €	ZB	1	300	sols
2025-04-18	TERRE GIRARD	10 000 €	4 760 m²	2 €	ZK	1	9	futaies résineuses
2024-11-29	LA MAISON BLANCHE	47 500 €	1 044 m²	45 €	ZB	3	305, 308...	terrains à bâtir, sols
2024-08-08	LA MAISON BLANCHE	60 000 €	1 595 m²	38 €	ZB	2	289, 292	terrains à bâtir
2024-02-27	LA MAISON BLANCHE	15 000 €	763 m²	20 €	ZB	1	304	sols
2024-02-15	LA MOTTE	23 873 €	279 m²	86 €	ZB	1	303	sols
2024-02-15	LA MOTTE	11 127 €	122 m²	91 €	ZB	1	302	sols
2023-10-31	LA MAISON BLANCHE	12 000 €	1 975 m²	6 €	ZB	1	203	sols
2023-07-28	PRE CLORE	78 000 €	3 034 m²	26 €	ZL	4	165, 169...	taillis sous futaie, prés, sols
2022-06-24	MISSONNET	37 500 €	755 m²	50 €	ZE	1	281	terrains d’agrément
2021-10-19	GRAVEROUX	72 000 €	3 040 m²	24 €	ZB	1	84	prés
2021-09-30	CHEZ COUTAT	19 700 €	1 090 m²	18 €	ZK	3	34, 75...	pâtures, sols
2021-09-07	CHEZ COURTADE	43 000 €	680 m²	63 €	ZD	2	54, 55	sols
2021-08-12	CHEZ COUTAT	42 000 €	2 001 m²	21 €	ZK	1	198	prés
2021-08-04	CHEZ COUTAT	40 000 €	1 360 m²	29 €	ZK	1	191	prés
2021-08-03	SAINT JEAN D HEURS	39 000 €	782 m²	50 €	ZL	1	249	prés
2021-06-11	CHEZ COUTAT	45 000 €	2 290 m²	20 €	ZK	2	199, 200	prés
2021-04-29	SAINT JEAN D HEURS	30 000 €	683 m²	44 €	ZL	1	248	prés

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

39 500 €

Surface médiane

1 078 m²

Prix médian au m²

34 €

Valeur min

2 000 €

Valeur max

96 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SAINT-JEAN-D HEURS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 8 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 50 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 7,4 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (20 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-JEAN-D HEURS.

Ventes de terrains à LEZOUX (174 ventes)
Ventes de terrains à ORLEAT (74 ventes)
Ventes de terrains à PESCHADOIRES (46 ventes)
Ventes de terrains à BORT-L ETANG (15 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.