Prix des terrains à SAINT-JOSEPH : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-JOSEPH (97480) - La Réunion. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-JOSEPH
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
589 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-JOSEPH de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 135 € par m², pour une surface médiane de 637 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 988 € à 2 040 650 €.
Saint-Joseph bénéficie d’un marché foncier très spécifique, marqué par son positionnement dans le sud sauvage de La Réunion, son littoral, ses ravines, ses espaces agricoles et son cadre naturel préservé. La commune attire des ménages recherchant un environnement plus calme, des terrains offrant de l’espace et une qualité de vie éloignée des secteurs les plus denses de l’île. Les parcelles proches du centre, des services, des axes et des quartiers habités concentrent l’essentiel de la demande.
Le marché reste très dépendant de la topographie et de la constructibilité réelle. Les terrains bien desservis, accessibles et proches des réseaux sont recherchés, surtout lorsqu’ils permettent un projet de maison individuelle dans un environnement agréable. Les parcelles agricoles, naturelles, boisées ou situées en secteurs de ravines relèvent d’autres logiques. La proximité du littoral ou des paysages naturels renforce l’attractivité, mais impose aussi une vigilance sur les risques.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | LES JACQUES | 76 000 € | 298 m² | 255 € | BW | 1 | 173 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-29 | RTE DE JEAN PETIT | 37 559 € | 203 m² | 185 € | CD | 1 | 1576 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-29 | JEAN PETIT | 80 000 € | 446 m² | 179 € | AM | 1 | 2078 | terres | |
| 2025-12-26 | BRAS PANON | 30 000 € | 205 m² | 146 € | CY | 1 | 1088 | bois | |
| 2025-12-23 | CAROSSE | 8 000 € | 3 980 m² | 2 € | BE | 1 | 14 | bois, terres | |
| 2025-12-19 | 39 LES JACQUES | 70 000 € | 358 m² | 196 € | CD | 2 | 1572, 1574 | landes | |
| 2025-12-18 | 15 RTE DE GRAND COUDE | 453 240 € | 8 036 m² | 56 € | AM | 1 | 2042 | terres | |
| 2025-12-17 | BOIS NOIRS | 8 000 € | 1 573 m² | 5 € | BX | 1 | 1654 | terres | |
| 2025-12-15 | RUE PETITE PLAINE | 264 000 € | 428 m² | 617 € | AO | 1 | 923 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | LES JACQUES | 55 000 € | 300 m² | 183 € | BW | 3 | 2489, 2490... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-12-12 | LES JACQUES | 55 000 € | 320 m² | 172 € | BW | 3 | 2488, 2490... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-12-05 | CAROSSE | 70 000 € | 371 m² | 189 € | BH | 1 | 733 | bois | |
| 2025-11-28 | LES GOYAVES | 10 000 € | 2 615 m² | 4 € | BL | 1 | 426 | terres | |
| 2025-11-27 | LES GREGUES | 299 123 € | 3 013 m² | 99 € | BK | 1 | 1975 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-26 | BOIS NOIRS | 3 670 € | 1 835 m² | 2 € | BX | 1 | 256 | terres | |
| 2025-11-18 | LA CRETE | 513 560 € | 8 030 m² | 64 € | CE | 2 | 1297, 1298 | terres | |
| 2025-11-14 | CAROSSE | 27 000 € | 10 077 m² | 3 € | BI | 2 | 31, 158 | terres | |
| 2025-11-12 | 5 CHE BENITIER | 65 000 € | 354 m² | 184 € | CE | 1 | 2782 | terrains d’agrément | |
| 2025-11-07 | 9017 JEAN PETIT | 67 000 € | 461 m² | 145 € | AM | 1 | 2071 | terres | |
| 2025-11-07 | LA PETITE PLAINE | 5 000 € | 1 248 m² | 4 € | AO | 1 | 176 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-JOSEPH, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 130 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 143 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 8,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-JOSEPH
À Saint-Joseph, le foncier doit être analysé avec une attention particulière au relief, aux ravines et aux contraintes naturelles. Les acquéreurs recherchent souvent un terrain pour une résidence principale, avec un cadre verdoyant et une bonne accessibilité aux services. Les parcelles constructibles en continuité des quartiers habités sont les plus lisibles. Une grande surface agricole ou naturelle ne signifie pas pour autant un potentiel de construction important.
- Marché soutenu par le cadre du sud sauvage, le littoral, les paysages et la recherche d’un environnement moins dense.
- Demande résidentielle pour les terrains proches des services, des axes et des quartiers déjà équipés.
- Présence importante de terres agricoles, ravines, espaces naturels et parcelles à usage d’agrément.
- Contraintes possibles liées au relief, aux risques cycloniques, aux ravines, aux glissements, aux réseaux et à l’assainissement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible proche du centre ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou un foncier en ravine. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à SAINT-JOSEPH
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
145 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-JOSEPH, soit 24,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 183 € par m², pour une surface médiane de 542 m² et une valeur foncière médiane de 97 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.