Prix des terrains à SAINT JUNIEN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT JUNIEN (87200) - Haute-Vienne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT JUNIEN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
222 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT JUNIEN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 17 € par m², pour une surface médiane de 1 344 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 481 470 €.
Saint-Junien dispose d’un marché foncier structurant dans l’ouest de la Haute-Vienne, porté par son bassin d’emploi, son histoire industrielle, ses services, sa gare et sa position entre Limoges et la Charente. La commune attire une demande résidentielle locale, avec des ménages recherchant une ville équipée, accessible et ancrée dans un bassin de vie autonome. Les terrains proches du centre, des écoles, des commerces, des quartiers résidentiels et des axes vers Limoges sont les plus recherchés.
Le marché reste influencé par la Vienne, les vallées, les coteaux, les anciennes activités et les espaces agricoles périphériques. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains naturels, agricoles ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de l’accès aux réseaux, de l’environnement immédiat, de l’assainissement et des contraintes éventuelles liées à l’eau ou aux sols. Les quartiers résidentiels bien établis offrent une meilleure lisibilité aux acquéreurs.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | LES MARTINES | 40 000 € | 808 m² | 50 € | DZ | 2 | 305, 306 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | LE PAVILLON | 803 503 € | 55 180 m² | 15 € | CY | 1 | 448 | pacages | |
| 2025-12-03 | LES MARTINES | 46 500 € | 984 m² | 47 € | DZ | 1 | 333 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-29 | LES MARTINES | 45 000 € | 703 m² | 64 € | DZ | 2 | 287, 294 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | LES SEGUINES | 3 000 € | 671 m² | 4 € | DV | 1 | 184 | sols | |
| 2025-09-29 | SICIOREIX SUD | 8 000 € | 1 782 m² | 4 € | BC | 4 | 122, 125... | jardins, landes, sols, terres | |
| 2025-09-10 | LES CHARLES NORD | 31 400 € | 1 487 m² | 21 € | DN | 1 | 282 | prés | |
| 2025-08-08 | LA LANDE DE PLAUD | 28 800 € | 2 455 m² | 12 € | CM | 2 | 133, 134 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-08-01 | LE BAU DE L AUTRE | 55 000 € | 7 070 m² | 8 € | BM | 4 | 101, 102... | futaies résineuses, taillis simples, prés | |
| 2025-07-25 | GRAND BOISSE | 1 481 470 € | 94 966 m² | 16 € | CY | 3 | 453, 455... | prés, pacages | |
| 2025-07-22 | 12 CHE DES GOUTTES | 55 000 € | 1 628 m² | 34 € | AC | 2 | 489, 496 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-15 | 11 AV PIERRE AUGUSTE MERLE | 264 000 € | 7 536 m² | 35 € | DZ | 1 | 221 | terres | |
| 2025-07-11 | LES MARTINES | 44 000 € | 679 m² | 65 € | DZ | 1 | 319 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-08 | LES CREBANS | 20 000 € | 2 171 m² | 9 € | BK | 1 | 180 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-24 | LES MARTINES | 48 000 € | 997 m² | 48 € | DZ | 1 | 317 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-17 | GRAND BOISSE | 25 000 € | 1 700 m² | 15 € | CY | 4 | 420, 424... | prés | |
| 2025-05-28 | LES MARTINES | 44 000 € | 604 m² | 73 € | DZ | 1 | 324 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-30 | 10 RUE DE SAINT AMAND | 15 000 € | 214 m² | 70 € | AR | 2 | 306, 307 | sols | |
| 2025-04-18 | LE PETIT BOISSE | 780 000 € | 3 004 m² | 260 € | CX | 2 | 251, 293 | sols | |
| 2025-04-07 | RUE CHATEAUBRIAND | 15 000 € | 536 m² | 28 € | AP | 1 | 199 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT JUNIEN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 70 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 22 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 5,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT JUNIEN
À Saint-Junien, le foncier répond à une demande de ville de bassin d’emploi, avec une forte orientation vers la maison individuelle. Les acquéreurs recherchent des terrains pratiques, proches des services et des axes, sans s’éloigner des équipements du quotidien. Les parcelles bien situées dans les quartiers résidentiels ou proches de la gare peuvent se distinguer. Les terrains liés à d’anciennes activités, aux espaces naturels ou agricoles doivent être analysés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par l’emploi local, les services, la gare, l’histoire industrielle et la proximité de Limoges.
- Demande résidentielle pour des terrains proches du centre, des écoles, des commerces et des quartiers habités.
- Présence de fonciers variés, entre terrains à bâtir, emprises à revaloriser, terres agricoles et espaces naturels.
- Contraintes possibles liées à la Vienne, aux risques d’eau, aux sols, aux réseaux, aux accès et aux anciennes activités.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible à Saint-Junien ne se compare pas à une terre agricole, une parcelle naturelle ou une emprise technique. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à SAINT JUNIEN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
81 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT JUNIEN, soit 36,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 24 € par m², pour une surface médiane de 1 275 m² et une valeur foncière médiane de 38 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 19 €/m² à CHAILLAC-SUR-VIENNE et 14 €/m² à ETAGNAC. SAINT JUNIEN se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT JUNIEN.
- Ventes de terrains à CHAILLAC-SUR-VIENNE (44 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-BRICE-SUR-VIENNE (36 ventes)
- Ventes de terrains à BRIGUEUIL (29 ventes)
- Ventes de terrains à ETAGNAC (28 ventes)
- Ventes de terrains à SAILLAT-SUR-VIENNE (21 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-MARTIN-DE-JUSSAC (14 ventes)
- Ventes de terrains à SAULGOND (13 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.