Prix des terrains à SAINT-LOUIS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-LOUIS (97421) - La Réunion. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-LOUIS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
587 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-LOUIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 211 € par m², pour une surface médiane de 473 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 100 € à 4 360 384 €.
Saint-Louis dispose d’un marché foncier important dans le sud-ouest de La Réunion, porté par sa position entre Saint-Pierre, L’Étang-Salé, Cilaos et les grands axes de la côte. La commune attire une demande résidentielle soutenue, notamment de ménages recherchant un emplacement accessible aux bassins d’emploi du sud, aux services et aux équipements. Les terrains proches du centre, des quartiers habités, des écoles et des axes routiers sont particulièrement recherchés.
Le marché est très contrasté entre secteurs littoraux, quartiers des Hauts, zones agricoles, ravines et espaces plus urbains. Les parcelles constructibles bien desservies disposent d’un avantage, surtout lorsqu’elles offrent une bonne accessibilité et un environnement résidentiel stable. Les terrains agricoles, naturels ou situés dans des zones à risques doivent être distingués du foncier à bâtir, car leur valeur dépend de leur usage réel.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | RUE DE LA PEPINIERE | 123 000 € | 1 073 m² | 115 € | CH | 2 | 1970, 1971 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-31 | 25 A CHE DEPARTEMENTAL 3 | 305 000 € | 558 m² | 547 € | ER | 1 | 977 | sols | |
| 2025-12-31 | 2 CHE DEPARTEMENTAL 3 | 138 000 € | 429 m² | 322 € | ES | 2 | 374, 894 | sols | |
| 2025-12-30 | 41 ALL DES EUCALYPTUS | 100 000 € | 227 m² | 441 € | ET | 1 | 2318 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-29 | 18 A CHE GUICHARD | 180 000 € | 193 m² | 933 € | EN | 1 | 4155 | sols | |
| 2025-12-29 | RUE DE LA PEPINIERE | 75 000 € | 545 m² | 138 € | CH | 1 | 1972 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | 34 D ALL DES CANNES BONBONS | 239 000 € | 209 m² | 1 144 € | EN | 1 | 4209 | sols | |
| 2025-12-16 | PETIT SERRE | 7 470 € | 1 604 m² | 5 € | CL | 2 | 577, 579 | landes, terres | |
| 2025-12-16 | 44 A RUE PENTE DES VACOAS | 90 000 € | 116 m² | 776 € | EV | 1 | 810 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | RUE CHATEAUBRIAND | 40 000 € | 190 m² | 211 € | EV | 1 | 79 | jardins | |
| 2025-12-15 | CHE FLEURY | 640 000 € | 3 549 m² | 180 € | HC | 2 | 54, 296 | terres | |
| 2025-12-12 | RUE HUBERT DELISLE | 12 000 € | 81 m² | 148 € | HE | 1 | 597 | sols | |
| 2025-12-09 | CHE DES CANOTS | 145 000 € | 23 142 m² | 6 € | CV | 1 | 411 | landes, terres | |
| 2025-12-02 | RUE DES ACACIAS | 23 000 € | 187 m² | 123 € | DE | 1 | 1771 | landes | |
| 2025-12-01 | LE OUAKI | 96 000 € | 318 m² | 302 € | ES | 1 | 1073 | terres | |
| 2025-11-27 | 5 RUE PIGAS | 80 000 € | 293 m² | 273 € | EW | 1 | 475 | sols | |
| 2025-11-27 | 41 B RUE FEMY | 168 500 € | 131 m² | 1 286 € | DN | 1 | 590 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | LES COCOS | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € | EN | 2 | 4189, 4191 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-11-27 | RUE IDELPHONSE CARO | 169 000 € | 995 m² | 170 € | HK | 1 | 325 | terres | |
| 2025-11-26 | RUE DES ACACIAS | 23 000 € | 202 m² | 114 € | DE | 1 | 1770 | landes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-LOUIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 157 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 269 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 29,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-LOUIS
À Saint-Louis, le foncier reflète la diversité géographique de la commune. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un bon accès vers Saint-Pierre, Le Tampon, L’Étang-Salé ou les Hauts. Les secteurs déjà équipés sont plus lisibles pour les projets résidentiels. En revanche, les terrains en pente, agricoles, proches de ravines ou soumis à des contraintes naturelles peuvent présenter un potentiel plus limité malgré leur surface.
- Marché soutenu par la proximité de Saint-Pierre, des axes du sud et des bassins d’emploi réunionnais.
- Demande résidentielle pour les terrains accessibles, proches des services et des quartiers habités.
- Différences fortes entre foncier urbain, terrains agricoles, secteurs des Hauts et parcelles naturelles.
- Contraintes possibles liées aux ravines, aux risques naturels, au relief, aux réseaux, à l’assainissement et à l’exposition cyclonique.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la destination réelle des terrains. Une parcelle constructible proche des services ne se compare pas à une terre agricole, à un terrain naturel ou à une parcelle difficilement raccordable. L’analyse doit intégrer la constructibilité, l’accès et le potentiel d’aménagement.
Terrains à bâtir à SAINT-LOUIS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
193 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-LOUIS, soit 32,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 257 € par m², pour une surface médiane de 454 m² et une valeur foncière médiane de 110 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.