Prix des terrains à SAINT LYE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT LYE (10180) - Aube. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT LYE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
130 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT LYE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 81 € par m², pour une surface médiane de 740 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 564 500 €.
Saint-Lyé bénéficie d’un marché foncier de commune périurbaine située au nord de Troyes, dans un environnement mêlant habitat résidentiel, espaces agricoles et accès rapide à l’agglomération. Sa position attire des ménages recherchant un cadre plus calme que la ville-centre, tout en conservant une proximité fonctionnelle avec les bassins d’emploi, les commerces et les équipements troyens. Le marché repose largement sur la maison individuelle et les parcelles familiales.
La demande privilégie les terrains constructibles bien intégrés au bourg ou à ses extensions, avec accès aux réseaux et aux services de proximité. Les parcelles plus éloignées, agricoles ou naturelles, répondent à des logiques distinctes. Dans cette commune de couronne, la valeur dépend du compromis entre accessibilité, environnement résidentiel, surface utile et faisabilité du projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | LE BAS DE RIANCEY | 22 000 € | 4 653 m² | 5 € | AE | 3 | 436, 439... | taillis simples, terres | |
| 2025-11-28 | LE CHATEAU | 12 000 € | 3 842 m² | 3 € | AM | 2 | 30, 171 | prés, sols | |
| 2025-11-26 | LES PLANTES JOLLY | 334 074 € | 55 679 m² | 6 € | ZW | 3 | 201, 203... | terres | |
| 2025-11-26 | LES PLANTES JOLLY | 56 604 € | 9 434 m² | 6 € | ZW | 1 | 207 | terres | |
| 2025-11-13 | LES GRAVIERES | 62 480 € | 568 m² | 110 € | AH | 7 | 369, 373... | terrains à bâtir | |
| 2025-08-25 | JERMILLON | 2 566 € | 830 m² | 3 € | AD | 1 | 19 | peupleraies | |
| 2025-08-01 | CONTREE DE LA GARENNE | 68 700 € | 1 980 m² | 35 € | ZE | 7 | 827, 830... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-08-01 | CONTREE DE LA GARENNE | 67 790 € | 1 978 m² | 34 € | ZE | 7 | 827, 829... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-07-31 | LES GRAVIERES | 289 500 € | 545 m² | 531 € | AH | 3 | 367, 380... | terrains à bâtir | |
| 2025-07-21 | CONTREE DU BUISSON A LA BE | 56 942 € | 21 199 m² | 3 € | B, YE | 2 | 198, 62 | futaies résineuses, terres | |
| 2025-06-13 | PILAOUT | 15 200 € | 1 520 m² | 10 € | ZX | 1 | 38 | terres | |
| 2025-06-13 | PILAOUT | 18 400 € | 1 840 m² | 10 € | ZX | 1 | 37 | terres | |
| 2025-05-23 | LES GRAVIERES | 56 320 € | 513 m² | 110 € | AH | 2 | 354, 366 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-23 | 32 RUE DE LA LIBERATION | 327 000 € | 682 m² | 479 € | AS | 1 | 203 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-23 | LES PRES GUEUX | 1 518 € | 759 m² | 2 € | AO | 1 | 64 | terres | |
| 2025-05-16 | LE CLOS | 432 096 € | 18 004 m² | 24 € | ZK | 30 | 232, 233... | terres | |
| 2025-05-07 | LE CLOS | 342 090 € | 12 607 m² | 27 € | ZK | 19 | 263, 264... | terres | |
| 2025-03-29 | LES MAISONS BRULEES | 4 743 € | 1 054 m² | 4 € | AR | 1 | 81 | peupleraies | |
| 2025-03-27 | LE BAS DE RIANCEY | 42 000 € | 404 m² | 104 € | AE | 1 | 133 | jardins | |
| 2025-02-07 | LES GRAVIERES | 67 650 € | 615 m² | 110 € | AH | 1 | 401 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT LYE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 37 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 107 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 71,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT LYE
À Saint-Lyé, l’analyse foncière doit tenir compte de la pression résidentielle exercée par la proximité de Troyes, mais aussi du caractère encore agricole et ouvert de certains secteurs. Les terrains les plus attractifs sont ceux qui permettent une construction individuelle dans un cadre calme, avec un accès rapide aux axes et aux services. La qualité de l’environnement, la viabilisation, la façade sur voie et la profondeur exploitable sont des critères essentiels.
- Marché périurbain porté par le report résidentiel depuis l’agglomération troyenne.
- Demande familiale pour des terrains permettant une maison avec jardin, dans un cadre moins dense.
- Attractivité liée à la proximité de Troyes, aux accès routiers et à la qualité de vie de bourg.
- Contraintes possibles liées à l’urbanisation maîtrisée, aux terres agricoles, aux réseaux et aux accès.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus en séparant clairement les parcelles constructibles des terrains agricoles ou d’agrément. À Saint-Lyé, la proximité de Troyes soutient la demande, mais la valeur réelle dépend de la nature du terrain vendu, de sa constructibilité effective et de sa capacité à accueillir un projet résidentiel.
Terrains à bâtir à SAINT LYE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
67 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT LYE, soit 51,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 100 € par m², pour une surface médiane de 615 m² et une valeur foncière médiane de 59 600 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 70 €/m² à MACEY, 69 €/m² à SAINTE MAURE et 53 €/m² à MERGEY. SAINT LYE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT LYE.
- Ventes de terrains à MACEY (81 ventes)
- Ventes de terrains à MONTGUEUX (51 ventes)
- Ventes de terrains à PAYNS (49 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE MAURE (45 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT BENOIT SUR SEINE (33 ventes)
- Ventes de terrains à MERGEY (25 ventes)
- Ventes de terrains à BARBEREY SAINT SULPICE (22 ventes)
- Ventes de terrains à LE PAVILLON STE JULIE (10 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.