Prix des terrains à SAINT-MARTIN-VESUBIE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-MARTIN-VESUBIE (6450) - Alpes-Maritimes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-MARTIN-VESUBIE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
123 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-MARTIN-VESUBIE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 35 € par m², pour une surface médiane de 1 520 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 030 € à 471 142 €.
Saint-Martin-Vésubie bénéficie d’un marché foncier de montagne très spécifique, porté par son cadre alpin, sa proximité du parc national du Mercantour, son attractivité touristique et sa position de village de référence dans la vallée de la Vésubie. La commune attire une demande locale, mais aussi des acquéreurs en résidence secondaire ou patrimoniale, sensibles aux paysages, aux activités de pleine nature et à la qualité d’un environnement préservé. Les terrains proches du village, des services, des accès routiers et des secteurs déjà habités sont les plus recherchés.
Le marché reste fortement contraint par le relief, les risques naturels, les vallons, les espaces forestiers, les zones protégées et la rareté du foncier constructible. Les parcelles à bâtir bien desservies se distinguent nettement des terrains naturels, agricoles, boisés ou d’agrément. La valeur dépend de l’exposition, de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, des risques d’eau ou de mouvement de terrain, ainsi que de la constructibilité réelle dans un contexte de montagne sensible.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | LE VILLAGE | 30 000 € | 370 m² | 81 € | C | 1 | 345 | jardins | |
| 2025-12-09 | VERNET | 39 000 € | 738 m² | 53 € | AH | 2 | 31, 64 | prés, sols | |
| 2025-11-28 | NANTELLO SUPERIEUR | 65 000 € | 1 738 m² | 37 € | G | 4 | 915, 916... | taillis simples, landes, sols | |
| 2025-11-19 | LA VILETTE | 3 494 € | 1 747 m² | 2 € | A | 1 | 699 | taillis simples | |
| 2025-11-19 | SAINT JOSEPH | 2 166 € | 1 083 m² | 2 € | E | 1 | 789 | taillis simples | |
| 2025-11-17 | LOU CROS | 25 047 € | 253 m² | 99 € | G | 1 | 1014 | prés | |
| 2025-09-02 | SAINT NICOLAS | 3 868 € | 1 934 m² | 2 € | AD | 3 | 202, 203... | taillis simples, prés | |
| 2025-09-02 | SAINT NICOLAS | 15 688 € | 7 844 m² | 2 € | AD | 4 | 138, 140... | landes | |
| 2025-04-30 | PESTIER | 20 000 € | 6 590 m² | 3 € | G | 1 | 132 | prés | |
| 2025-04-29 | LE VILLAGE | 25 000 € | 851 m² | 29 € | C | 1 | 435 | prés | |
| 2025-03-18 | COUANA | 5 136 € | 2 568 m² | 2 € | AD | 2 | 30, 264 | taillis simples, terres | |
| 2025-03-18 | SCLOS | 5 420 € | 2 710 m² | 2 € | AB | 3 | 190, 218... | prés | |
| 2025-03-18 | SCLOS | 4 434 € | 2 217 m² | 2 € | AB | 4 | 217, 395... | taillis simples, landes | |
| 2025-03-18 | MERIO INFERIEUR | 1 664 € | 832 m² | 2 € | AC | 4 | 442, 444... | terrains d’agrément | |
| 2025-03-18 | COUANA | 60 092 € | 1 343 m² | 45 € | AC | 1 | 205 | prés | |
| 2025-03-04 | SAINT NICOLAS | 3 580 € | 1 790 m² | 2 € | AD | 3 | 199, 200... | taillis simples, prés | |
| 2025-02-26 | SAINT NICOLAS | 5 042 € | 2 521 m² | 2 € | AD | 2 | 272, 278 | terres | |
| 2025-02-26 | MERIO INFERIEUR | 1 454 € | 727 m² | 2 € | AC | 1 | 51 | prés | |
| 2025-02-10 | LE VILLAGE | 25 000 € | 851 m² | 29 € | C | 1 | 435 | prés | |
| 2025-01-20 | MERIO INFERIEUR | 7 514 € | 3 757 m² | 2 € | AC | 4 | 34, 38... | taillis simples, eaux |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-MARTIN-VESUBIE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 38 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 74 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 94,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-MARTIN-VESUBIE
À Saint-Martin-Vésubie, le foncier fonctionne selon une logique de rareté montagnarde et patrimoniale. Les acquéreurs recherchent souvent un terrain permettant une résidence principale ou secondaire, avec une forte attention à la vue, à l’accès au village, aux services et aux loisirs de montagne. Les parcelles constructibles proches du tissu habité disposent d’un avantage, car elles offrent une meilleure faisabilité technique. Les terrains naturels ou forestiers doivent être analysés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par le Mercantour, le tourisme de montagne, les activités outdoor et l’image de village alpin recherché.
- Demande résidentielle et secondaire pour les terrains proches du village, des services et des accès.
- Rareté forte du foncier constructible dans un environnement de relief et d’espaces naturels protégés.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux risques naturels, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement et aux protections paysagères.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Saint-Martin-Vésubie ne se compare pas à un terrain naturel, forestier ou de montagne non aménageable. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité, de sa viabilisation et de son potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à SAINT-MARTIN-VESUBIE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
5 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-MARTIN-VESUBIE, soit 4,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 89 € par m², pour une surface médiane de 1 237 m² et une valeur foncière médiane de 95 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.