Prix des terrains à SAINT-MAUR : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-MAUR (36250) - Indre. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-MAUR
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
87 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-MAUR de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 34 € par m², pour une surface médiane de 1 799 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 1 690 519 €.
Saint-Maur bénéficie d'une situation stratégique en périphérie de Châteauroux, avec un profil à la fois résidentiel, économique et commercial. La commune profite de la proximité des grands axes, des zones d'activités et des services de l'agglomération, ce qui soutient une demande foncière régulière.
Le marché des terrains à Saint-Maur présente une diversité de situations, entre secteurs résidentiels, parcelles périphériques et fonciers proches d'espaces économiques. Les ventes observées reflètent un marché influencé par la dynamique de Châteauroux, où la localisation et l'usage potentiel du terrain jouent un rôle important dans la valeur.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | PIECE DE LA FOSSE AUX JONC | 384 767 € | 128 625 m² | 3 € | 245/ZA | 1 | 2 | terres | |
| 2025-12-03 | LES PETITS ORANGEONS | 10 000 € | 232 m² | 43 € | BP | 1 | 134 | sols | |
| 2025-10-15 | GUE DE LA CHAPELLE | 80 000 € | 2 301 m² | 35 € | AX | 3 | 107, 334... | jardins, terres | |
| 2025-09-30 | 5099 BD DU FRANC | 1 690 519 € | 39 413 m² | 43 € | ZT | 1 | 107 | terres | |
| 2025-09-26 | LES PETITS ORANGEONS | 57 000 € | 1 972 m² | 29 € | BP | 1 | 129 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-09-02 | LA BRANDE | 30 000 € | 403 m² | 74 € | L | 1 | 233 | sols | |
| 2025-08-29 | TERRES DE LA JALOUSIE | 32 000 € | 2 400 m² | 13 € | AW | 1 | 478 | terrains d’agrément, taillis simples | |
| 2025-07-17 | LES ECREVAUX | 233 840 € | 6 145 m² | 38 € | 245/ZC, 24 | 2 | 8, 3 | taillis simples, terres | |
| 2025-07-04 | TERRES DE VALENCAY | 27 500 € | 2 852 m² | 10 € | AW | 1 | 483 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-03 | PIECE DES ECHARBEAUX | 169 000 € | 2 603 m² | 65 € | ZX | 1 | 252 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-25 | PIECE DE LA NOURAT | 200 000 € | 884 m² | 226 € | BM | 7 | 643, 645... | sols | |
| 2025-05-23 | TERRES DE VALENCAY | 5 500 € | 1 799 m² | 3 € | ZO | 2 | 43, 46 | jardins | |
| 2025-05-20 | PIECE DE LA NOURAT | 420 000 € | 5 866 m² | 72 € | BM | 2 | 1123, 1125 | sols, terres | |
| 2025-05-14 | LES TARDES | 87 500 € | 255 m² | 343 € | ZO | 1 | 456 | sols | |
| 2025-04-25 | SAINT-CYRAN | 1 200 € | 129 m² | 9 € | ZK | 1 | 88 | terres | |
| 2025-04-25 | LE BOURG - SAINT MAUR | 5 000 € | 101 m² | 50 € | AX | 2 | 213, 726 | sols | |
| 2025-04-10 | IMP DU GUE | 29 982 € | 390 m² | 77 € | AX | 1 | 748 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-10 | 22 IMP DU GUE | 97 018 € | 1 262 m² | 77 € | AX | 2 | 730, 747 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-08 | TERRES DE LA JALOUSIE | 15 000 € | 3 568 m² | 4 € | AW | 2 | 78, 219 | terres, vignes | |
| 2025-03-21 | LA BRANDE | 65 000 € | 1 439 m² | 45 € | L | 2 | 230, 231 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-MAUR, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 25 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 43 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 186,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-MAUR
Le marché foncier saint-maurois est fortement lié à sa position dans l'agglomération castelroussine. Les acquéreurs peuvent rechercher des terrains pour des projets résidentiels, mais certaines parcelles peuvent également présenter un intérêt en raison de leur proximité avec les axes de circulation ou les zones d'activités. Cette diversité impose une lecture qualitative des ventes.
- Commune de périphérie immédiate de Châteauroux.
- Marché influencé par les zones d'activités, les axes routiers et les services de l'agglomération.
- Demande régulière pour les projets résidentiels et les maisons individuelles.
- Valeur des terrains liée à l'accessibilité, à la constructibilité et à l'environnement immédiat.
- Foncier potentiellement varié entre usages résidentiels, économiques ou d'agrément.
Les données de ventes permettent d'analyser les niveaux de prix constatés à Saint-Maur et la diversité des terrains effectivement vendus dans la commune.
Terrains à bâtir à SAINT-MAUR
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
26 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-MAUR, soit 29,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 56 € par m², pour une surface médiane de 2 208 m² et une valeur foncière médiane de 81 009 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 56 €/m² à CHATEAUROUX, 55 €/m² à LE POINCONNET et 24 €/m² à LUANT. SAINT-MAUR se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et au même niveau que 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-MAUR.
- Ventes de terrains à CHATEAUROUX (255 ventes)
- Ventes de terrains à DEOLS (111 ventes)
- Ventes de terrains à LE POINCONNET (108 ventes)
- Ventes de terrains à LUANT (43 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEDIEU-SUR-INDRE (28 ventes)
- Ventes de terrains à VINEUIL (26 ventes)
- Ventes de terrains à NIHERNE (16 ventes)
- Ventes de terrains à VELLES (11 ventes)
- Ventes de terrains à CHEZELLES (9 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.