Prix des terrains à SAINT-PAUL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-PAUL (97411) - La Réunion. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-PAUL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
1 092 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-PAUL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 274 € par m², pour une surface médiane de 428 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 667 € à 7 370 000 €.
Saint-Paul possède l’un des marchés fonciers les plus recherchés de La Réunion, grâce à son vaste territoire, son littoral touristique, ses plages, ses bassins d’emploi, ses quartiers résidentiels et ses secteurs des Hauts. La commune attire une demande très diversifiée, allant de la résidence principale au projet patrimonial, en passant par l’investissement touristique. Les terrains proches du littoral, de Saint-Gilles, de l’Ermitage, du centre ou des axes principaux sont particulièrement suivis.
Le marché est fortement différencié selon l’altitude, la proximité de la mer, la vue, les accès et le niveau d’équipement. Les terrains constructibles bien situés sont rares dans les secteurs les plus attractifs. Les parcelles agricoles, naturelles, en pente ou situées dans les Hauts répondent à des logiques très différentes. La pression touristique et résidentielle renforce la valeur des emplacements les plus recherchés, mais les contraintes naturelles restent importantes.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 47 RUE D'ARMAGNAC | 2 300 000 € | 5 320 m² | 432 € | CY | 1 | 18 | landes | |
| 2025-12-31 | 9001 CHE DES ORANGERS (BDN) | 31 053 € | 477 m² | 65 € | AH | 2 | 1074, 1079 | terres | |
| 2025-12-31 | RTE NATIONALE | 2 080 277 € | 2 499 m² | 832 € | BO | 1 | 843 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-30 | GRANDE TERRE LES HAUTS | 1 272 016 € | 5 475 m² | 232 € | CT | 1 | 2975 | terres | |
| 2025-12-30 | 26 RTE HUBERT DELISLE DE LA S | 40 000 € | 1 476 m² | 27 € | EH | 1 | 544 | sols | |
| 2025-12-30 | 38 RUE LABOURDONNAIS | 4 118 743 € | 10 101 m² | 408 € | BP | 2 | 979, 980 | sols | |
| 2025-12-30 | BOIS DE NEFLES | 75 107 € | 33 961 m² | 2 € | AZ, BZ | 15 | 1704, 1706... | sols, terres | |
| 2025-12-30 | BRAS CANOT LES HAUTS | 98 800 € | 45 975 m² | 2 € | DZ | 1 | 282 | bois, landes, terres | |
| 2025-12-30 | 61 RUE DES ECOLES (ST GILLES HTS) | 239 000 € | 401 m² | 596 € | CS | 2 | 1260, 1261 | sols | |
| 2025-12-29 | 9007 CHE DES MORTS | 245 000 € | 310 m² | 790 € | AY | 1 | 1630 | bois | |
| 2025-12-26 | 5252 CHE WELSH | 21 480 € | 1 895 m² | 11 € | EP | 3 | 1223, 1230... | sols | |
| 2025-12-23 | BOIS ROUGE | 125 550 € | 605 m² | 208 € | BV | 1 | 1686 | sols | |
| 2025-12-23 | LES BAS BOURG | 650 000 € | 1 246 m² | 522 € | CS | 1 | 829 | terres | |
| 2025-12-23 | 99 RTE HUBERT DE LISLE (GUILL) | 120 000 € | 790 m² | 152 € | CL | 1 | 922 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | 9001 CHE GEVIN | 250 000 € | 740 m² | 338 € | AT | 1 | 617 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | K RINOAL | 138 000 € | 481 m² | 287 € | CK | 1 | 1042 | terres | |
| 2025-12-17 | 5810 CHE BRUNIQUEL (GIL LES BS) | 155 000 € | 1 707 m² | 91 € | ET | 1 | 1134 | sols | |
| 2025-12-16 | 37 RUE PERIANMODELY | 87 516 € | 326 m² | 268 € | ET | 1 | 1706 | sols | |
| 2025-12-15 | CHEMIN ACADINE | 69 000 € | 400 m² | 172 € | ES | 1 | 558 | sols | |
| 2025-12-15 | BOIS DE NEFLES | 46 231 € | 19 851 m² | 2 € | AZ | 2 | 1217, 1692 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-PAUL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 262 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 333 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 30,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-PAUL
À Saint-Paul, le foncier doit être lu à l’échelle de micro-marchés très contrastés. Un terrain proche du lagon, des plages ou des quartiers touristiques ne répond pas aux mêmes mécanismes qu’une parcelle située dans les Hauts ou dans un secteur agricole. Les acquéreurs recherchent souvent une qualité d’environnement, une vue, un accès rapide aux services ou un potentiel locatif. La constructibilité réelle, les risques, les réseaux et l’assainissement restent cependant déterminants.
- Marché porté par le littoral ouest, le tourisme, les plages, les bassins d’emploi et la forte attractivité résidentielle.
- Demande élevée pour les terrains proches du littoral, des services, des axes et des quartiers les plus valorisés.
- Écarts majeurs entre parcelles littorales, terrains des Hauts, foncier agricole, espaces naturels et terrains à bâtir.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux risques naturels, aux ravines, au relief, aux réseaux, à l’assainissement et à la rareté du foncier.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte du terrain vendu. Une parcelle constructible proche du littoral ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel des Hauts. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à SAINT-PAUL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
123 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-PAUL, soit 11,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 332 € par m², pour une surface médiane de 504 m² et une valeur foncière médiane de 165 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.