Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à SAINT-PONS-DE-THOMIERES : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-PONS-DE-THOMIERES (34220) - Hérault. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SAINT-PONS-DE-THOMIERES

20 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-PONS-DE-THOMIERES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 14 € par m², pour une surface médiane de 1 035 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 353 200 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-06-20	6 B RUE DES PENITENTS	65 000 €	140 m²	464 €	AC	2	281, 766	sols
2025-05-27	LE BANEL	5 000 €	2 435 m²	2 €	K	1	198	landes
2025-02-18	LA VILLE	15 000 €	2 030 m²	7 €	AC	1	97	landes
2025-02-06	RUE DE VILLENEUVE	7 000 €	150 m²	47 €	AC	1	478	sols
2025-01-08	LES CANALS	353 200 €	163 310 m²	2 €	E	12	81, 82...	bois, taillis simples, landes, prés
2024-01-17	LA VILLE	2 500 €	293 m²	9 €	AD	1	447	jardins
2024-01-17	LA VILLE	4 500 €	997 m²	5 €	AD	2	336, 408	jardins
2023-10-31	LE ROUCAS	52 695 €	2 586 m²	20 €	E	3	1150, 1151...	vignes
2023-10-31	LE ROUCAS	46 485 €	2 379 m²	20 €	E	3	1149, 1150...	vignes
2023-09-11	BRASSAC	25 000 €	1 072 m²	23 €	B	1	614	jardins
2023-09-04	COMBELIAUBERT	37 500 €	2 639 m²	14 €	H	3	367, 692...	sols, terres
2023-04-12	CAVENAC	3 500 €	520 m²	7 €	I	1	702	terres
2023-04-12	CAVENAC	15 000 €	350 m²	43 €	I	2	704, 705	terrains à bâtir
2023-03-02	CASTEL FADEZE	55 000 €	1 503 m²	37 €	F	1	851	terres
2023-02-03	SENMEN	50 000 €	3 813 m²	13 €	D	3	696, 786...	bois, landes, terres
2021-12-23	LA VILLE	2 000 €	335 m²	6 €	AB	2	51, 52	jardins, sols
2021-12-17	BRASSAC	4 000 €	160 m²	25 €	B	1	234	terres
2021-06-29	LA VILLE	1 000 €	120 m²	8 €	AC	1	377	jardins
2021-03-06	LA VILLE	2 000 €	330 m²	6 €	AB	1	79	jardins
2021-01-18	SENMEN	27 000 €	1 226 m²	22 €	D	4	690, 718...	terrains à bâtir, terres, vergers

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

15 000 €

Surface médiane

1 035 m²

Prix médian au m²

14 €

Valeur min

1 000 €

Valeur max

353 200 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SAINT-PONS-DE-THOMIERES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 8 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 20 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 12,5 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (20 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-PONS-DE-THOMIERES.

Ventes de terrains à RIOLS (27 ventes)
Ventes de terrains à LE SOULIE (9 ventes)
Ventes de terrains à COURNIOU (8 ventes)
Ventes de terrains à VERRERIES-DE-MOUSSANS (5 ventes)
Ventes de terrains à RIEUSSEC (2 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.