Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à SAINT-RIEUL : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-RIEUL (22270) - Côtes-d'Armor. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SAINT-RIEUL

14 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-RIEUL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 28 € par m², pour une surface médiane de 1 036 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 660 € à 100 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-07-17	LA GRANDE COTE	100 000 €	49 830 m²	2 €	ZH	2	22, 144	terrains à bâtir, landes, prés, sols, terres
2025-07-17	LA GRANDE COTE	100 000 €	49 830 m²	2 €	ZH	2	22, 144	terrains à bâtir, landes, prés, sols, terres
2024-07-04	LE CLOS GUERIN	8 900 €	356 m²	25 €	ZC	1	222	terrains d’agrément
2023-11-15	1 RUE DU PONT BESNIER	1 660 €	112 m²	15 €	ZB	2	301, 303	sols
2023-08-02	LE CLOSSET DES CROIX	34 000 €	850 m²	40 €	ZB	1	289	terrains à bâtir
2023-07-26	LE CLOSSET DES CROIX	32 910 €	699 m²	47 €	ZB	1	290	terrains à bâtir
2023-02-02	LE CLOSSET DES CROIX	49 910 €	1 124 m²	44 €	ZB	1	288	terrains à bâtir
2022-11-28	LE GRAND HOTEL	80 000 €	3 224 m²	25 €	ZA	1	132	sols
2022-07-28	6 IMP DE LAUNAY	10 000 €	2 457 m²	4 €	ZC	4	224, 225...	terrains à bâtir, terres
2021-08-30	LE CLOSSET DES CROIX	45 000 €	947 m²	48 €	ZB	1	293	terrains à bâtir
2021-07-30	SAINT-SULIEN	28 500 €	1 147 m²	25 €	ZA	2	56, 91	sols, terres
2021-05-28	LE CLOSSET DES CROIX	40 910 €	899 m²	46 €	ZB	1	292	terrains à bâtir
2021-03-31	LE CLOSSET DES CROIX	30 950 €	897 m²	35 €	ZB	1	291	terrains à bâtir
2021-03-27	L ECAUBRU DE LA LANDE	35 950 €	1 217 m²	30 €	ZE	2	126, 173	terrains d’agrément, terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

34 975 €

Surface médiane

1 036 m²

Prix médian au m²

28 €

Valeur min

1 660 €

Valeur max

100 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SAINT-RIEUL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 42 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 94,3 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (14 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-RIEUL.

Ventes de terrains à LAMBALLE-ARMOR (493 ventes)
Ventes de terrains à PLEDELIAC (52 ventes)
Ventes de terrains à NOYAL (39 ventes)
Ventes de terrains à PLESTAN (31 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.