Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à SAINTINES : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINTINES (60410) - Oise. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SAINTINES

21 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINTINES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 63 € par m², pour une surface médiane de 1 270 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 2 657 494 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-07-28	LE BOSQUET DE BEAUMONT	1 600 €	695 m²	2 €	B	1	87	terres
2025-03-08	LE GRAND JARDIN	39 900 €	504 m²	79 €	AC	1	337	jardins
2025-03-04	LE VILLAGE	1 200 €	195 m²	6 €	AD	1	170	jardins
2024-07-08	LE CLOS DU PRETRE	32 000 €	882 m²	36 €	AE	2	386, 389	sols, terres
2024-04-09	LE GRAND JARDIN	39 900 €	521 m²	77 €	AC	2	335, 342	terrains à bâtir
2023-12-20	LA CROIX SAINT AMAND	229 800 €	106 912 m²	2 €	B	2	653, 654	terres
2023-08-02	LE GRAND JARDIN	39 900 €	502 m²	79 €	AC	3	333, 340...	terrains à bâtir
2023-05-15	LE CLOS DE CHALY	150 000 €	46 292 m²	3 €	AE	11	475, 476...	terrains à bâtir, bois, taillis simples, sols, terres
2023-05-04	LE TROU A TONNERRE	323 220 €	1 840 m²	176 €	B	1	616	terres
2023-03-31	LA HAUTE BORNE	59 185 €	2 385 m²	25 €	B	1	475	terres
2023-03-31	LA HAUTE BORNE	169 884 €	15 939 m²	11 €	B	4	480, 485...	terres
2023-03-31	LA CROIX SAINT AMAND	811 227 €	47 777 m²	17 €	B	1	725	terres
2023-03-31	LA HAUTE BORNE	191 188 €	92 846 m²	2 €	B	15	492, 493...	prés, terres
2022-03-21	LA ROCHE	1 401 666 €	1 423 m²	985 €	AB	1	191	terres
2022-02-23	LA VIGNE BOULOGNE	6 000 €	681 m²	9 €	AD	1	469	jardins, sols
2021-12-27	LA ROCHE	2 657 494 €	2 810 m²	946 €	AB	1	190	terres
2021-12-23	LA ROCHE	290 000 €	4 233 m²	69 €	AB	2	190, 191	terres
2021-10-19	LA RUELLE BATAILLE	80 000 €	1 270 m²	63 €	AC	1	87	sols
2021-09-15	LE GRAND JARDIN	70 000 €	504 m²	139 €	AC	1	336	jardins
2021-05-14	LA RUE MITTEE	156 000 €	299 m²	522 €	AD	1	756	sols

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Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

150 000 €

Surface médiane

1 270 m²

Prix médian au m²

63 €

Valeur min

1 200 €

Valeur max

2 657 494 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SAINTINES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 8 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 497 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 97,6 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

0 à 20 €/m² (8 ventes)10 à 80 €/m² (7 ventes)70 à 990 €/m² (6 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINTINES.

Ventes de terrains à VERBERIE (40 ventes)
Ventes de terrains à NERY (30 ventes)
Ventes de terrains à ST SAUVEUR (27 ventes)
Ventes de terrains à BETHISY ST PIERRE (26 ventes)
Ventes de terrains à ST VAAST DE LONGMONT (21 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.