Prix des terrains à SARLAT-LA-CANEDA : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SARLAT-LA-CANEDA (24200) - Dordogne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SARLAT-LA-CANEDA
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
212 ventes de terrains ont été enregistrées à SARLAT-LA-CANEDA de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 18 € par m², pour une surface médiane de 1 978 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 310 € à 8 079 113 €.
Sarlat-la-Canéda dispose d’un marché foncier très particulier, porté par son patrimoine exceptionnel, son attractivité touristique, son rôle de ville emblématique du Périgord noir et la qualité de son cadre de vie. La commune attire une demande mêlant résidence principale, résidence secondaire, projets patrimoniaux et investissement locatif saisonnier. Les terrains proches du centre historique, des services, des quartiers résidentiels et des axes vers la vallée de la Dordogne concentrent une forte attention.
Le marché reste contraint par le relief, le patrimoine, la structure ancienne de la ville, les paysages et la préservation du cadre local. Les parcelles constructibles bien situées sont rares, surtout lorsqu’elles permettent un projet résidentiel sans contrainte excessive. Les terrains naturels, agricoles, boisés ou d’agrément doivent être distingués du foncier à bâtir. La valeur dépend autant de la localisation que de l’environnement, de l’accès, de la viabilisation et de l’insertion dans le paysage.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | RTE DE SAINTE NATHALENE | 165 000 € | 840 m² | 196 € | BO | 1 | 827 | vignes | |
| 2025-12-09 | 17 RUE COMBE DE RIEUX | 125 000 € | 513 m² | 244 € | CH | 3 | 102, 105... | sols | |
| 2025-12-05 | LES PEYROUSES | 17 000 € | 1 000 m² | 17 € | EH | 1 | 60 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | LA CROIX D ALLON | 55 500 € | 4 813 m² | 12 € | BO | 5 | 90, 618... | prés, terres, vignes | |
| 2025-11-27 | GROGEAC HAUT | 200 000 € | 464 m² | 431 € | EK | 2 | 85, 87 | landes, sols | |
| 2025-11-14 | LES PEYROUSES | 33 000 € | 2 106 m² | 16 € | EH | 2 | 58, 61 | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-11-05 | PONT DE CAMPAGNAC | 47 000 € | 3 397 m² | 14 € | AK | 4 | 572, 574... | prés, terres, vignes | |
| 2025-11-03 | LA VACHE | 28 000 € | 1 111 m² | 25 € | AS | 1 | 867 | terres | |
| 2025-10-16 | GRANDE PIECE | 27 000 € | 1 056 m² | 26 € | CV | 2 | 59, 62 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-06 | GRANDE PIECE | 40 000 € | 7 049 m² | 6 € | CV | 2 | 70, 74 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-09-30 | LES PEYROUSES | 22 100 € | 1 451 m² | 15 € | EH | 2 | 57, 61 | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-09-29 | 85 AV DE LA CANEDA | 8 079 113 € | 19 413 m² | 416 € | DN | 2 | 111, 112 | jardins | |
| 2025-09-11 | LES RHODES | 57 095 € | 3 005 m² | 19 € | AZ | 1 | 654 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-08 | LA PLANE | 45 000 € | 3 277 m² | 14 € | ES | 2 | 123, 124 | vergers | |
| 2025-09-08 | LA PLANE | 100 000 € | 7 516 m² | 13 € | ES | 2 | 125, 126 | vergers | |
| 2025-09-03 | LA MAISON BLANCHE | 66 000 € | 3 130 m² | 21 € | CR | 1 | 127 | terres | |
| 2025-08-20 | LA BRANDE | 29 000 € | 1 087 m² | 27 € | AW | 2 | 624, 625 | prés | |
| 2025-08-18 | PEYRENEGRE | 43 000 € | 4 609 m² | 9 € | AT | 3 | 608, 612... | taillis sous futaie, prés, terres | |
| 2025-08-07 | GRANDE PIECE | 31 000 € | 1 049 m² | 30 € | CV | 2 | 60, 63 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-31 | 85 AV DE LA CANEDA | 284 820 € | 19 413 m² | 15 € | DN | 2 | 111, 112 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SARLAT-LA-CANEDA, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 51 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 20 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 25,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SARLAT-LA-CANEDA
À Sarlat-la-Canéda, le foncier ne se lit pas comme dans une commune ordinaire. L’image touristique et patrimoniale renforce l’intérêt des terrains bien situés, mais impose aussi une lecture attentive de la faisabilité. Les acquéreurs recherchent souvent un terrain permettant une maison de qualité, une résidence secondaire ou un projet patrimonial, avec une bonne proximité des services et du centre. Les terrains isolés ou naturels peuvent séduire par leur cadre, mais leur constructibilité doit être vérifiée avec prudence.
- Marché soutenu par le patrimoine, le tourisme, le Périgord noir et la demande en résidences principales ou secondaires.
- Forte attractivité des terrains proches du centre, des services, des quartiers résidentiels et des axes touristiques.
- Rareté des parcelles constructibles bien situées dans un environnement patrimonial et paysager sensible.
- Contraintes possibles liées au relief, au patrimoine, aux boisements, aux accès, aux réseaux et à l’insertion paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des parcelles vendues. Un terrain constructible proche de Sarlat ne se compare pas à un bois, une terre agricole ou un terrain d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à SARLAT-LA-CANEDA
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
24 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SARLAT-LA-CANEDA, soit 11,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 18 € par m², pour une surface médiane de 1 695 m² et une valeur foncière médiane de 30 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 26 €/m² à SAINT-ANDRE-D ALLAS, 23 €/m² à PROISSANS et 15 €/m² à CARSAC-AILLAC. SARLAT-LA-CANEDA se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SARLAT-LA-CANEDA.
- Ventes de terrains à CARSAC-AILLAC (84 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-ANDRE-D ALLAS (52 ventes)
- Ventes de terrains à PROISSANS (47 ventes)
- Ventes de terrains à MARCILLAC-SAINT-QUENTIN (37 ventes)
- Ventes de terrains à VEZAC (26 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-NATHALENE (23 ventes)
- Ventes de terrains à VITRAC (22 ventes)
- Ventes de terrains à TAMNIES (20 ventes)
- Ventes de terrains à MARQUAY (16 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-VINCENT-LE-PALUEL (14 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.